Рейтинг@Mail.ru
Ипотека на строительство дома в 2024 году. Как получить кредит на строительство частного дома
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Ипотека на строительство частного дома: как взять в 2024 году?

Эксперты рассказали, как взять ипотеку на строительство частного дома в 2024 г

Коттеджный поселок - РИА Новости, 1920, 21.05.2024
Читать в
Дзен
Оглавление
Почти каждая четвертая ипотека в России, по данным ЦБ РФ, сегодня выдается именно на приобретение или строительство частного дома, а до конца года на эти цели российские банки, по прогнозам, выдадут 1 триллион рублей. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", каковы условия этой крайне популярной программы, кто может взять такой кредит и под какой процент и что реально купить или построить на эти деньги?
Получить кредит можно на две цели:
  • покупка земельного участка и строительство на нем жилого дома;
  • строительство жилого дома на уже имеющемся земельном участке.
Строящийся дом - РИА Новости, 1920, 13.05.2024
Банки России выдадут 1 трлн рублей ипотеки на строительство частных домов

Условия выдачи ипотеки на ИЖС

В настоящий момент в каждом банке действует своя программа кредитования индивидуального жилищного строительства, хотя ее параметры во многом похожи. Получить средства на строительство индивидуального дома можно по базовым и льготным программам.
Параметры ипотеки на строительство дома в Сбербанке выглядят следующим образом:
  • Первоначальный взнос от 25,1%;
  • Минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей;
  • Максимальная сумма кредита – 100 миллионов рублей;
  • Срок кредита – до 30 лет.
А вот пример стандартной программы ипотеки на строительство дома в ВТБ:
  • ставка от 17,1% при комплексном страховании;
  • первый взнос не менее 25,1%;
  • сумма кредита может достигать 20 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей и 10 миллионов рублей – для остальных регионов.
  • срок кредитования – до 30 лет.

Льготная ипотека на строительство частного дома

Льготная ипотека на ИЖС в различных банках доступна по "семейной" программе, IT-ипотеке и "ипотеке с господдержкой". Но клиенты должны соответствовать требованиям программы – к примеру, работать в сфере IT или иметь детей определенного возраста.
Макеты домов - РИА Новости, 1920, 22.07.2024
Кто и на каких условиях может взять новую "Семейную ипотеку" в 2024 году?
Так, в Альфа-банке действуют следующие условия:
  • ставка по ипотеке с господдержкой - от 7,9%, Семейной ипотеке - от 5,9%), IT-ипотеке - от 4,9%;
  • по "Семейной ипотеке" банк предлагает клиенту получить увеличенную сумму кредита до 30 миллионов рублей (в Москве и Московской обл., Санкт-Петербурге и Ленинградской области) и до 15 миллионов (в иных регионах).

Какая максимальная сумма ипотеки на строительство дома?

Максимум средств, которые можно получить в рамках ипотеки на ИЖС, зависит от банка и конкретной программы. Она варьируется от 20 до 100 миллионов рублей в Москве и в пределах 10-15 миллионов рублей в регионах.
Молодая пара подписывает документы с риелтором - РИА Новости, 1920, 11.05.2024
Минстрой отрабатывает новые идеи по льготной ипотеке для семей с детьми
Льготные ипотечные программы, которые подойдут для ИЖС

Программа

Ставка

Первона-чальный взнос

Условия и срок действия

Семейная

6%

Не менее 20%

Взять могут семьи с детьми, в которых ребенок родился с 1 января 2018 до 31 декабря 2023, а также семьи с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет. Действует до 1 июля 2024 года (планируется ее продление).

Дальневос-точная и арктическая

2%

Не менее 20%

Взять могут молодые семьи, участники программы "дальневосточный гектар" и "арктический гектар" и программ мобильности трудовых ресурсов, медработники, учителя, вынужденные переселенцы и работники предприятий ОПК. Действует до 31 декабря 2030 года.

IT-ипотека

5%

Не менее 20%

Взять могут сотрудники IT-компаний, которые имеют аккредитацию в Минцифры России. Действует до 31 декабря 2024 года.

Сельская

2%

Не менее 20%

Взять могут жители российских населенных пунктов с населением не более 30 тысяч человек. Программа является бессрочной.

И.о. вице-премьера РФ Марат Хуснуллин - РИА Новости, 1920, 12.05.2024
Хуснуллин: предстоит определить срок отдельных льготных программ по ипотеке

Ипотека на строительство дома в сельской местности

Очень популярны кредиты на строительство частного дома в рамках льготной программы "Сельская ипотека".
Вот пример программы на строительство частного дома в российских селах в Россельхозбанке:
  • первый взнос от 20%;
  • сумма кредита до 6 миллионов рублей.
  • срок кредитования – до 25 лет;
  • ставка – от 0% до 3%.

Кто может получить ипотеку на ИЖС?

Требования к заемщикам в различных банках тоже могут немного разниться, но в целом, на примере банка "Дом.РФ", выглядят следующим образом:
  • граждане России от 21 до 60 лет на дату подачи заявки и предоставления кредита;
  • до 75 лет на дату погашения кредита;
  • Стаж на текущем месте работы (на текущем и предыдущем в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) или стаж занятия предпринимательской деятельностью, частной практикой – не менее 3 месяцев;
  • По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц.
Знак процента - РИА Новости, 1920, 12.01.2024
Круг сужается: какие остаются варианты взять ипотеку по льготной ставке

На какой дом дадут ипотеку на ИЖС?

Основные требования к объектам ИЖС, на возведение которых можно получить кредит (на примере банка ВТБ), следующие:
  • дом должен быть отдельно стоящим и не быть предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • материал стен кирпич или бетон, брус или клееный брус, оцилиндрованное бревно, каркас, легкие стальные тонкостенные конструкции из профилированных листов и тонкостенных профилей из оцинкованной стали с утеплителем стен, СИП панели, шлакоблок;
  • площадь дома не менее 60 квадратных метров и не более 400 квадратных метров;
  • будущий объект должен иметь не более трех надземных этажей и быть высотой не более 20 метров;
  • участок должен относиться к категории земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения и не состоять под арестом и/или являться предметом спора;
  • после завершения строительства дом должен быть оборудован инженерными коммуникациями, в том числе "автономного характера".

Какой должен быть участок для ипотеки по ИЖС?

Есть определенные требования и к земельным участкам. Так, к примеру, в банке "Дом.РФ" они следующие:
  • Оформлено право собственности;
  • Площадь – до 4 тысяч квадратных метров;
  • При одновременной покупке земельного участка по договору купли-продажи цена – не более 40% от общей стоимости объекта;
  • Категория и вид разрешенного использования соответствует требованиям банка.

Какой дом реально купить в ипотеку на ИЖС?

Сумма кредита, которую можно получить в разных банках, отличается. Но в целом составляет примерно от 20 до 30 миллионов рублей в Москве и до 10 миллионов рублей в остальных регионах.
В целом этих денег вполне хватит на то, чтобы построить дом для полноценного проживания, говорит владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. Причем как в столичных регионах, так и в провинции.
Купюры номиналом пять и десять рублей - РИА Новости, 1920, 22.02.2024
Не густо: какое жилье реально купить на льготную ипотеку в Москве

Что можно купить в ипотеку на ИЖС в Московской области?

По словам Лазовского, 20-30 миллионов рублей – это та сумма, с которой в Московской области можно рассчитывать на дом 120-140 квадратных метров c участком до шести соток и даже на двухэтажный дом в 200 "квадратов" в 20-25 километрах от МКАД. При этом уже с вводом в эксплуатацию, подключением возможных коммуникаций – магистральных, или септика и газгольдера, добавляет он.

Что можно купить в ипотеку на ИЖС в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

В Санкт-Петербурге на эту сумму можно построить дом от 100 до 160 квадратных метров с базовой внутренней отделкой. Это может быть дом для круглогодичного проживания, то есть каменное, каркасное жилье с монолитным фундаментом, крышей, фасадом, окнами и инженерными сетями, рассказывает гендиректор ГК "Стройсинтез" Виктор Лукин.
Если строить дом, площадь которого 100 квадратных метров, тогда средств хватит на забор, на заезд и на покупку мебели, уточняет эксперт.

Что можно купить в ипотеку на ИЖС в регионах?

Для регионов 10 миллионов рублей, предусмотренных программами банков, вполне должно хватить, говорят эксперты.
Так, например, во Владимирской можно уложиться даже в 6–8 миллионов рублей, приводит свои расчеты Лазовский. Это тоже будет полноценный дом для проживания с вводом в эксплуатацию.
Здание Центрального банка России в Москве - РИА Новости, 1920, 27.04.2024
Каждая четвертая ипотека в России в марте выдавалась на частный дом

Будет ли единая льготная программа на ИЖС?

В ноябре 2023 года министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин предложил президенту РФ Владимиру Путину выделить ипотеку на ИЖС в отдельную льготную программу. Президент инициативу поддержал, и вопрос пока прорабатывается.
Как ожидается, программа будет действовать до 2030 года, а ставка не превысит 8%. Но пока окончательного решения еще нет.
Еще по темеЯ сам! Как взять льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома Трудное счастье: как получить ипотеку на загородный дом
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии,
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Обсуждения
Заголовок открываемого материала