В "А101" рассказали, как ускорить строительство школ и детских садов

МОСКВА, 8 апр - РИА Недвижимость. Строить школы и детские сады в масштабных жилых комплексах целесообразнее в рамках отдельных кредитных линий с субсидированными ставками, считает директор по взаимодействию с инвесторами "А101" Анатолий Клинков.

«

"Сейчас затраты на создание социальных объектов закладываются в эскроу-кредиты на строительство домов. Это означает, что банк не видит разницы между деньгами, которые идут на строительство жилья, и деньгами на создание школы. Девелопер, заинтересованный в быстром создании инфраструктуры, вынужден привлекать значительные кредитные средства, когда наполнение счетов эскроу только началось. Такой поход приводит к заметному росту ставки по эскроу-кредиту", - рассказал он.

По его словам, отдельные субсидируемые кредитные линии на создание социальных объектов и гарантии от государства для низкомаржинальных проектов могут изменить сложившуюся практику. Это позволит девелоперу возводить школы и детские сады одновременно с первыми домами жилого комплекса.

"При этом выборки контролирует коммерческий банк - отвлечение ресурсов бюджета практически не требуется, со стороны государства достаточно предоставить банку гарантии. Таким образом, комплексный подход к застройке территории будет эффективным как с точки зрения затрат, так и с точки зрения фактической обеспеченности новых районов необходимой инфраструктурой", - пояснил Клинков.

Он напомнил, что на формирование районной инфраструктуры уходит около трети затрат. Средняя стоимость создания и полного оснащения одной школы в центральном регионе может составлять около 2-3 миллиардов рублей.

"Для сравнения, на создание полного комплекса инженерных коммуникаций для жилого района с подключением к магистральным сетям приходится порядка 42%. Действующее законодательство стимулирует ускоренное возведение школ и детских садов, принимая расходы на их создание как внереализационные и аккордно сокращая налоговую базу девелопера. Однако для этого школа, по сути, должна вводиться вместе или даже немного раньше первого года в жилом комплексе", - подчеркнул Клинков.

"А101" - один из крупнейших столичных девелоперов, специализируется на строительстве жилья в новой Москве, также работает в Ленинградской области. Портфель текущих проектов группы составляет около 2,1 миллиона квадратных метров.