https://realty.ria.ru/20240222/summa-1928706558.html
Не густо: какое жилье реально купить на льготную ипотеку в Москве
Не густо: какое жилье реально купить на льготную ипотеку в Москве - Недвижимость РИА Новости, 22.02.2024
Не густо: какое жилье реально купить на льготную ипотеку в Москве
Снижение лимита по льготной ипотеке на покупку квартиры в Москве сильно сократило возможность приобрести жилье в столице по этой программе – но все же варианты... Недвижимость РИА Новости, 22.02.2024
2024-02-22T10:00
2024-02-22T10:00
2024-02-22T11:02
ипотека
жилье
москва
россия
зеленоград
est-a-tet
московское центральное кольцо (мцк)
циан
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e8/02/15/1928709599_0:167:3045:1880_1920x0_80_0_0_69bf8a4341f6cece7e4a257b8385b90c.jpg
Снижение лимита по льготной ипотеке на покупку квартиры в Москве сильно сократило возможность приобрести жилье в столице по этой программе – но все же варианты пока остаются. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", какие московские квартиры пока еще возможно купить на сумму льготной ипотеки.Основные требованияВ конце 2023 года власти России повысили первоначальный взнос по программе льготной ипотеки под 8% годовых с 20 до 30%, максимальная сумма кредита стала единой по всей стране – 6 миллионов рублей, включая Москву и Петербург.Теперь, чтобы проходить по льготной ипотеке, лот должен быть по документам именно квартирой, а не апартаментом и укладываться в лимит по цене, рассказывает исполнительный директор "НДВ Супермаркет Недвижимости" Татьяна Подкидышева."Кроме того, чтобы квартира подходила для ипотеки с господдержкой, приобретена она должна быть по договору долевого участия либо договору купли-продажи именно у юридического лица застройщика", – добавляет замруководителя департамента новостроек компании "ТСН Недвижимость" Ольга Клапанюк.Еще одно важное требование – покупатель, по словам основательницы агентства недвижимости "Планета 312" Зариты Акматовой, обязательно должен быть гражданином России.Других условий больше, собственно, и нет.Ограниченный выборНа данный момент под условия льготной ипотеки с новыми лимитами – не более 8,57 миллиона рублей: кредит 6 миллионов рублей плюс 30% первоначальный взнос – подходит лишь около 6% от всего предложения в старых границах Москвы, констатирует основатель "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.По данным аналитического сервиса bnMAP.pro, это менее 2,5 тысяч объектов в старых границах Москвы, тогда как на начало февраля общий объем предложения здесь составлял 40,2 тысячи штук.В основной массе данные квартиры представлены в жилых комплексах стандарт и комфорт класса, указывает директор по продажам Est-a-Tet Романа Соколова.В подавляющем числе случаев они находятся в районах за МКАД (Молжаниново, Южное Бутово, Зеленоград), или в спальных районах относительно близко к МКАД с "внутренней" стороны – Западное Дегунино, Северное и Южное Медведково, Очаково-Матвеевское, говорит Доброхотова.Почти все предложения, укладывающиеся в эту сумму, – студии площадью до 22 квадратных метров, редко до 24 "квадратов".В качестве примера такого жилья, которое находится в продаже в настоящий момент, портал "Мир Квартир" приводит студию площадью 23,6 "квадратов" за 8,7 миллиона рублей. Это квартира на 13-м этаже 33-этажного дома в жилом комплексе, который возводится в районе Отрадное в 10 минутах ходьбы от станции метро и МЦК "Владыкино". Планируется, что дом будет достроен в 2025 году.Однокомнатную квартиру классической планировки площадью до 35 квадратных метров (чаще 28-32 метров), которая уложится в лимит, можно приобрести в минимальном числе проектов, например, в Южном Бутове, в Люблине, в Зеленограде, констатирует Доброхотова.Там можно выловить лишь единичные предложения, которые очень быстро уходят из продажи.Расширить границыА вот в новой Москве возможности выбора, конечно, гораздо шире. Здесь около трети от всего предложения подходит под указанные ценовые критерии – это около 7,2 тысячи лотов, или 32% от общего объема предложения, говорит Доброхотова."В новой Москве за сумму льготной ипотеки вполне можно приобрести не только студию, но и повыбирать среди классических "однушек", – отмечает она.В качестве примера эксперт "Циан.Аналитики" Елена Лапшина приводит однокомнатную квартиру за 6,3 миллиона рублей площадью 43 квадратных метра в строящемся доме в поселении Первомайское. Дом, который находится в 28 километрах от МКАД по Киевскому шоссе, сдадут во втором квартале 2024 года. Рядом с жилым комплексом лес и река Десна.По словам Доброхотовой, в новой Москве за сумму льготной ипотеки есть даже шанс найти двухкомнатную квартиру не самой маленькой площади – до 72 метров. Однако "двушки", которые уложатся в ценовой лимит, представлены всего в пяти проектах – кроме того, метро в пешей доступности там отсутствует.К примеру, можно купить двухкомнатную квартиру за 7,9 миллиона рублей площадью 47 квадратных метров в поселении Новофедоровское – 44 километра от МКАД по Боровскому шоссе, рассказывает Лапшина. Это квартира от застройщика в уже сданном доме. Добираться до Москвы предлагается на электричке или на автобусе.А может вторичка?Если же рассматривать альтернативные по цене варианты на вторичном рынке, то за сумму льготной ипотеки в Москве в принципе возможно приобрести студию или однокомнатную квартиру, но придется поискать.В пределах МКАД, конечно, такие предложения единичны, в основном они представлены в локациях далеко за МКАД.Но вот, к примеру, за 8,4 миллиона рублей сегодня выставлена в продажу "однушка" площадью 33 квадратных метра районе Северное Медведково. Объект без ремонта расположен на последнем девятом этаже панельного дома 1972 года постройки в 400 метрах от МКАД, рассказывает Клапанюк.В новой Москве, по словам Подкидышевой, это будут преимущественно студии с ремонтом до 30 квадратных метров или однокомнатные квартиры без ремонта порядка 30-45 "квадратов".Так, к примеру, в поселке Шишкин Лес – 30 километров от МКАД по Калужскому шоссе – за 6 миллионов рублей можно купить "однушку" площадью 34 квадратных метра. По данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", она расположена на последнем этаже пятиэтажного дома.В любом случае нужно понимать, что покупать вторичное жилье в ипотеку придется по рыночным ставкам, которые на сегодняшний день составляют 18% годовых. Аналогичной программы, как для приобретения новостроек, для такого жилья пока нет.
https://realty.ria.ru/20240220/ipoteka-1928307457.html
https://realty.ria.ru/20240216/novostroyki-1927724089.html
https://realty.ria.ru/20231204/novostroyki-1913169562.html
https://realty.ria.ru/20240112/ipoteka-1920885107.html
москва
россия
зеленоград
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2024
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
ипотека, жилье, москва, россия, зеленоград, est-a-tet, московское центральное кольцо (мцк), циан, риелторы
Ипотека, Жилье, Москва, Россия, Зеленоград, Est-a-Tet, Московское центральное кольцо (МЦК), ЦИАН, Риелторы
Снижение лимита по льготной ипотеке на покупку квартиры в Москве сильно сократило возможность приобрести жилье в столице по этой программе – но все же варианты пока остаются. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", какие московские квартиры пока еще возможно купить на сумму льготной ипотеки.
В конце 2023 года власти
России повысили первоначальный взнос по программе льготной ипотеки под 8% годовых с 20 до 30%, максимальная сумма кредита стала единой по всей стране – 6 миллионов рублей, включая Москву и
Петербург.
Теперь, чтобы проходить по льготной ипотеке, лот должен быть по документам именно квартирой, а не апартаментом и укладываться в лимит по цене, рассказывает исполнительный директор "НДВ Супермаркет Недвижимости" Татьяна Подкидышева.
«
"Кроме того, чтобы квартира подходила для ипотеки с господдержкой, приобретена она должна быть по договору долевого участия либо договору купли-продажи именно у юридического лица застройщика", – добавляет замруководителя департамента новостроек компании "ТСН Недвижимость" Ольга Клапанюк.
Ольга Клапанюк
Замруководителя департамента новостроек компании "ТСН Недвижимость"
Еще одно важное требование – покупатель, по словам основательницы агентства недвижимости "Планета 312" Зариты Акматовой, обязательно должен быть гражданином России.
Других условий больше, собственно, и нет.
На данный момент под условия льготной ипотеки с новыми лимитами – не более 8,57 миллиона рублей: кредит 6 миллионов рублей плюс 30% первоначальный взнос – подходит лишь около 6% от всего предложения в старых границах Москвы, констатирует основатель "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.
По данным аналитического сервиса bnMAP.pro, это менее 2,5 тысяч объектов в старых границах Москвы, тогда как на начало февраля общий объем предложения здесь составлял 40,2 тысячи штук.
В основной массе данные квартиры представлены в жилых комплексах стандарт и комфорт класса, указывает директор по продажам
Est-a-Tet Романа Соколова.
В подавляющем числе случаев они находятся в районах за МКАД (Молжаниново, Южное Бутово,
Зеленоград), или в спальных районах относительно близко к МКАД с "внутренней" стороны – Западное Дегунино, Северное и Южное Медведково, Очаково-Матвеевское, говорит Доброхотова.
Почти все предложения, укладывающиеся в эту сумму, – студии площадью до 22 квадратных метров, редко до 24 "квадратов".
В качестве примера такого жилья, которое находится в продаже в настоящий момент, портал "Мир Квартир" приводит студию площадью 23,6 "квадратов" за 8,7 миллиона рублей. Это квартира на 13-м этаже 33-этажного дома в жилом комплексе, который возводится в районе
Отрадное в 10 минутах ходьбы от станции метро и
МЦК "Владыкино". Планируется, что дом будет достроен в 2025 году.
Однокомнатную квартиру классической планировки площадью до 35 квадратных метров (чаще 28-32 метров), которая уложится в лимит, можно приобрести в минимальном числе проектов, например, в Южном Бутове, в
Люблине, в Зеленограде, констатирует Доброхотова.
Там можно выловить лишь единичные предложения, которые очень быстро уходят из продажи.
А вот в новой Москве возможности выбора, конечно, гораздо шире. Здесь около трети от всего предложения подходит под указанные ценовые критерии – это около 7,2 тысячи лотов, или 32% от общего объема предложения, говорит Доброхотова.
«
"В новой Москве за сумму льготной ипотеки вполне можно приобрести не только студию, но и повыбирать среди классических "однушек", – отмечает она.
Ирина Доброхотова
Основатель "Бест-Новострой"
В качестве примера эксперт "
Циан.Аналитики" Елена Лапшина приводит однокомнатную квартиру за 6,3 миллиона рублей площадью 43 квадратных метра в строящемся доме в поселении Первомайское. Дом, который находится в 28 километрах от МКАД по Киевскому шоссе, сдадут во втором квартале 2024 года. Рядом с жилым комплексом лес и река Десна.
По словам Доброхотовой, в новой Москве за сумму льготной ипотеки есть даже шанс найти двухкомнатную квартиру не самой маленькой площади – до 72 метров. Однако "двушки", которые уложатся в ценовой лимит, представлены всего в пяти проектах – кроме того, метро в пешей доступности там отсутствует.
К примеру, можно купить двухкомнатную квартиру за 7,9 миллиона рублей площадью 47 квадратных метров в поселении Новофедоровское – 44 километра от МКАД по Боровскому шоссе, рассказывает Лапшина. Это квартира от застройщика в уже сданном доме. Добираться до Москвы предлагается на электричке или на автобусе.
Если же рассматривать альтернативные по цене варианты на вторичном рынке, то за сумму льготной ипотеки в Москве в принципе возможно приобрести студию или однокомнатную квартиру, но придется поискать.
В пределах МКАД, конечно, такие предложения единичны, в основном они представлены в локациях далеко за МКАД.
Но вот, к примеру, за 8,4 миллиона рублей сегодня выставлена в продажу "однушка" площадью 33 квадратных метра районе Северное Медведково. Объект без ремонта расположен на последнем девятом этаже панельного дома 1972 года постройки в 400 метрах от МКАД, рассказывает Клапанюк.
В новой Москве, по словам Подкидышевой, это будут преимущественно студии с ремонтом до 30 квадратных метров или однокомнатные квартиры без ремонта порядка 30-45 "квадратов".
Так, к примеру, в поселке Шишкин Лес – 30 километров от МКАД по
Калужскому шоссе – за 6 миллионов рублей можно купить "однушку" площадью 34 квадратных метра. По данным аналитического центра "
Инком-Недвижимость", она расположена на последнем этаже пятиэтажного дома.
В любом случае нужно понимать, что покупать вторичное жилье в ипотеку придется по рыночным ставкам, которые на сегодняшний день составляют 18% годовых. Аналогичной программы, как для приобретения новостроек, для такого жилья пока нет.
