https://realty.ria.ru/20240112/ipoteka-1920749459.html

Эксперт: покупка новостроек с льготной ипотекой больше не выгодна в Москве

Эксперт: покупка новостроек с льготной ипотекой больше не выгодна в Москве - Недвижимость РИА Новости, 12.01.2024

Эксперт: покупка новостроек с льготной ипотекой больше не выгодна в Москве

Покупка вторичного жилья с помощью ипотеки по рыночным ставкам в московском регионе может оказаться выгоднее, чем приобретение новостроек с привлечением... Недвижимость РИА Новости, 12.01.2024

2024-01-12T03:00

2024-01-12T03:00

2024-01-12T09:46

москва

жилье

ипотека

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e7/03/09/1856865437_0:109:3253:1938_1920x0_80_0_0_ba51d74e74bcacd099f10f0368c25fe0.jpg

МОСКВА, 12 янв – РИА Недвижимость. Покупка вторичного жилья с помощью ипотеки по рыночным ставкам в московском регионе может оказаться выгоднее, чем приобретение новостроек с привлечением льготных программ, заявил РИА Недвижимость старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов.Он отметил, что это стало результатом ужесточения условий льготной ипотеки в декабре 2023 когда, когда лимиты для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти были снижены с 12 миллионов до 6 миллионов рублей."Возьмем типичную квартиру от застройщика в Жулебине площадью в 50-60 квадратных метров. Чтобы попасть в лимит, покупатель должен иметь первоначальный взнос в 7,5 миллиона рублей. В этом случае переплата по кредиту на 30 лет составит почти 13 миллионов рублей, ежемесячный платеж - 37 тысяч рублей. Кроме того, заемщику нужно будет потратить не менее 400 тысяч рублей, чтобы дождаться ввода дома весной 2025 года", – привел пример эксперт.При этом, по его словам, в этом же районе можно купить квартиру в доме на четыре-пять лет старше от того же застройщика на вторичном рынке по цене на 12% ниже, чем в новостройке."В этом случае при том же первоначальном взносе ежемесячный платеж составит 45 тысяч рублей. Однако если посмотреть на цикл динамики ипотечной ставки в России, то мы обнаружим, что периоды предельно высоких ставок больше 12% всегда держались не так долго, максимум до полугода. Поэтому можно рассчитывать, что уже через год покупатель сможет рефинансировать свой кредит на свое вторичное жилье хотя бы под 12%. Тогда ежемесячный платеж составит 33-34 тысячи рублей, а начисленные проценты – 8,4 миллиона рублей при том же сроке кредитования, что и в случае с новостройкой. Бонусом станет и отсутствие необходимости тратиться на аренду жилья и ремонт", – констатировал Смирнов.По мнению риелтора, подобные подсчеты демонстрируют, что новостройки в границах старой Москвы, практически не подпадающие под лимиты льготной ипотеки, будет крайне сложно продавать с отменой комбо-ипотеки. "Сейчас могут раскупить только те новостройки, где ключи выдаются или сразу в отеле продаж, или в течение квартала. Остальным придется сложно", – считает он.В то же время, указал Смирнов, льготная ипотека продолжает работать в таких городах, как Омск, Курган, Ростов-на-Дону, "где цены на новостройки держатся в диапазоне 90-120 тысяч рублей за квадратный метр. Продажи будут идти здесь вполне бодро даже в условиях первоначального взноса в 30%", – отметил он.

https://realty.ria.ru/20240111/ipoteka-1920692605.html

москва

2024

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

москва, жилье, ипотека