Дом, доля, гараж: в каких объектах недвижимости можно зарегистрироваться

Согласно требованиям закона, россияне обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах страны. Сайт "РИА Недвижимость" узнал у юристов, в каких объектах недвижимости на сегодняшний день возможно сделать это.

Важные критерии

Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в помещениях, которые имеют статус жилых – для этого они должны соответствовать четко определенным критериям.

А вот временную регистрацию, когда человек находится не по месту своего проживания более 90 дней, можно сделать не только в квартирах и домах, но и гостиницах, санаториях, кемпингах и турбазах, медицинских учреждениях, учреждениях уголовно-исполнительной системы и даже в нежилых помещениях – например, по месту работы, объясняет член Ассоциации юристов России Коба Оржония.

Для того, чтобы можно было оформить постоянную регистрацию в том или ином жилом помещении, по словам юриста компании "Генезис" Надежды Полищук, необходимо выполнить несколько условий:

Нельзя оформить постоянную регистрацию в апартаментах, так как они относятся к нежилым помещениям – в них можно оформить только временную регистрацию. Также невозможно зарегистрироваться в доме или квартире, которые признаны аварийными и непригодными для проживания. Это связано с потерей нужного статуса и обеспечения безопасности при использовании такого жилья, объясняет Полищук.

Долевая жизнь

Если человеку принадлежит доля в квартире, то он является ее полноправным владельцем и может самостоятельно оформить себе постоянную регистрацию, говорят юристы.

Но вот если он хочет зарегистрировать другого человека, то ему понадобится письменное согласие всех собственников жилья. Исключение составляют лишь несовершеннолетние дети владельца доли.

«

"Еще одно исключение – если доля выделена в натуре, то есть за человеком закреплена конкретная комната. Но на практике в городской квартире это редкость", – добавляет адвокат Екатерина Тютюнникова.

Екатерина Тютюнникова

Адвокат

Если человек является нанимателем жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности, то ему не требуется получать согласие других нанимателей, добавляет Полищук.

Но если он не указан в договоре найма, то зарегистрироваться в жилом помещении по месту жительства будет возможно лишь в следующих случаях:

В некоторых случаях важен и метраж, которому соответствует доля в жилом помещении. Действующим законодательством установлен запрет на регистрацию сделок, если в результате возникает доля в праве собственности на жилье площадью менее 6 квадратных метров, напоминает Тютюнникова. Исключение составляют доли, образованные в результате использовании материнского капитала. Так что если собственность зарегистрирована, то теоретически на этих метрах можно оформить постоянную регистрацию, говорит адвокат.

«

"Но на практике в Москве, например, могут отказать в регистрации по месту жительства на основании, что площадь меньше учетной нормы в 10 квадратных метров – минимальной площади, на которой человек может проживать", – предупреждает Полищук.

Надежда Полищук

Юрист компании "Генезис"

При этом на право собственности такой отказ никак не повлияет, если доля приобретена на законных основаниях, констатирует она.

На даче как в городе

Раньше в доме в СНТ зарегистрироваться было невозможно, но Конституционный суд РФ признал запрет на прописку в СНТ незаконным, и в 2015 года такая возможность была предоставлена россиянам, напоминает Полищук.

Но для этого дачный дом должен быть признан жилым – необходимо, чтобы именно этот статус был указан в выписке из ЕГРН.

Кроме того, земельный участок под домом должен быть зарегистрирован как садоводческий, а не огороднический. Последний подразумевает использование участка под выращивание различных сельхозкультур, говорит Тютюнникова. Главной особенностью таких участков является то, что на них запрещено капитальное строительство.

При этом дом в СНТ также должен соответствовать градостроительному регламенту. Такая постройка не может иметь более трех этажей и превышать 20 метров по высоте, добавляет Полищук.

Прописка в гараже

В исключительных ситуациях можно оформить постоянную регистрацию в таких изначально нежилых объектах, как гаражи и эллинги.

В подавляющем большинстве случаев это, конечно, невозможно, так как земельный участок используется не по назначению. Такое нецелевое использование объекта влечет за собой административную ответственность (статья 8.8 КоАП) в виде штрафа до 200 тысяч рублей, предупреждают юристы.

Более того, если на месте старого гаражного кооператива без изменения вида разрешенного использования земельного участка появилось жилье, то его могут снести как незаконную постройку.

Зарегистрироваться и жить в гараже или эллинге возможно лишь при изменении вида разрешенного использования земельного участка на индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, если гараж удастся зарегистрировать как жилое помещение, в нем можно будет оформить постоянную регистрацию, говорят юристы.

Но, конечно, на практике это буквально единичные случаи.