Юристы рассказали о главных рисках постоянной регистрации в квартире
Все россияне должны быть зарегистрированы по месту жительства или пребывания. По месту жительства можно "прописаться" только в помещениях, которые имеют статус жилых. Однако с 1 января 2019 года стало возможным зарегистрироваться и на даче.
Нельзя оформить регистрацию по месту жительства в апартаментах, так как они относятся к нежилым помещениям. В апартаментах можно сделать только регистрацию по месту пребывания.
В том случае, если человек меняет место жительства, он обязан в семидневный срок зарегистрироваться по новому адресу. В том случае, если в течение 90 дней он так и не сделал этого, то по КоАП РФ Статья 19.15.1. ему грозит штраф в размере от 3 до 5 тысяч рублей в Москве и Санкт-Петербурге и от 2 до 3 тысяч рублей в других регионах.
Если человек переехал жить в другой регион (согласно статье 5 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"), он должен зарегистрироваться по новому адресу – хотя бы по месту пребывания. Сделать это нужно в течение 90 дней с момента переезда. Иначе ему грозит такой же штраф, что и при отсутствии регистрации в принципе.
Однако при перемещениях в рамках одного региона регистрация по месту пребывания не требуется. Это касается в том числе и тех случаев, когда человек зарегистрирован по месту жительства, например, в Москве, а переезжает в Московскую область или из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область.
Человек, которого собственник регистрирует в квартире, получает право жить и пользоваться помещением. Отсюда проистекают и обязанности – платить за услуги ЖКХ.
Но претендовать на распоряжение квартирой он никак не может.
Так что бояться того, что после регистрации человек сможет продать ее или сдать в аренду, точно не стоит.
Если собственник хочет снять совершеннолетнего человека с регистрации, но тот не соглашается делать это добровольно, то владельцу придется обращаться в суд.
Однако в суде нужно будет обосновать, что у зарегистрированного лица утрачено право пользования жилым помещением. Таким основанием может стать, к примеру:
- развод, когда супруги перестают быть членами семьи друг для друга;
- переход права собственности на квартиру другому владельцу (по договору купли-продажи, дарения или мены),
- если у человека в собственности есть другая недвижимость и он не живет по месту регистрации.
Напрямую в МФЦ собственник может обратиться только в исключительных случаях – зарегистрированный призван в армию, сидит в тюрьме или умер. Тогда владельцу квартиры необходимо предоставить документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти и написать заявление о снятии человека с регистрации.
Есть целый ряд категорий таких людей. Это, например, супруги, прописавшие право пожизненного проживания в квартире в брачном договоре. В этом случае даже после развода муж или жена имеют право быть "прописанными" и проживать в этом жилье, и суд не снимет их с регистрации.
Также нельзя принудительно снять с регистрации человека, если его проживание в квартире оговорено в договоре пожизненного содержания с иждивением (договор ренты) или в договоре дарения.
Сюда же относятся также и те, кто в свое время отказался от приватизации и получил право бессрочного проживания в квартире, даже если они перестали быть членом семьи ее собственника или у квартиры сменился владелец.
Правда в последнее время суды стали придерживаться той практики, что человек, отказавшийся от приватизации, может быть снят с регистрационного учета, если будет доказано, что он длительное время не проживает в этой квартире, имеет другое жилье и объективно в спорной квартире не нуждается.
Фиктивной называют регистрацию на основании предоставления заведомо недостоверных сведений или документов либо регистрацию гражданина без намерения проживать в этом помещении. Это незаконно.
Такие действия по статье 322.2 УК РФ грозят собственникам жилья уголовным наказанием в виде штрафа от 100 до 500 тысяч рублей, принудительными работами или даже лишением свободы до трех лет.
Правда в подавляющем большинстве случаев наказывают все-таки штрафом, лишение свободы – это исключительные случаи, но строгость наказания остается на усмотрение суда.
Жилец может прописать в квартиру своих несовершеннолетних детей до 14 лет без согласия собственника. По закону, до этого возраста ребенок должен быть зарегистрирован исключительно по месту проживания матери или отца. А вот ребенка старше 14 лет без разрешения владельца "прописать" уже не выйдет.
Жену, мужа или каких-то других совершеннолетних родственников зарегистрировать в квартиру самовольно не получится.
Ребенка до 14 лет нельзя зарегистрировать в квартире одного, он должен быть зарегистрирован строго по месту жительства отца или матери. То есть если собственник хочет зарегистрировать у себя постороннего несовершеннолетнего ребенка, ему придется "прописать" и кого-то из его родителей. И тогда они автоматически получат право проживать в квартире, пользоваться помещением и в дальнейшем регистрировать в жилье без согласия собственников других своих малолетних детей.
Кроме того, снять ребенка с регистрации без добровольного согласия на то его родителей будет достаточно сложно. Ведь "выписать" его можно только при последующем оформлении регистрации по другому адресу. В любом случае это делается через суд, который очень часто принимает решение не в пользу собственника, так как защищает интересы совершеннолетнего.
Если у квартиры несколько собственников, то зарегистрировать кого-то в ней можно только с согласия другого собственника. Исключение опять же составляют несовершеннолетние дети до 14 лет. Их можно зарегистрировать в квартире, если у родителя есть постоянная регистрация в ней.
То есть, например, если супруги развелись, и у каждого из них осталось по ½ доли в квартиры, то бывший муж может зарегистрировать новую жену только с согласия бывшей жены. А вот малолетнего ребенка он может "прописать", не спрашивая на то ни чьего разрешения, даже если является владельцем лишь, к примеру, 1/16 доли, но зарегистрирован в этом жилье.
Снять с регистрации собственника, даже если он давно живет в другом месте, невозможно.
При этом он все равно обязан оплачивать часть коммунальных платежей – жилищные услуги (содержание и ремонт общедомового имущества), отопление и капремонт. Кроме того, если в квартире нет счетчиков на воду и электричество, за них тоже надо платить пропорционально доле владения квартирой.
Существует риск, что в дальнейшем они откажутся сниматься с регистрации добровольно, и придется делать это по суду.
Скорее всего, суд, конечно, встанет на сторону нового собственника. Но если эти люди попадают в категорию тех, кто в свое время отказался от приватизации или заключил брачный договор с правом пожизненного проживания в квартире, то тут не поможет даже суд.
Так что, покупая жилье, нужно тщательно проверить все документы: основание перехода права собственности, выписку из финансово-лицевого счета, архивную выписку из домовой книги, справку о количестве зарегистрированных и сведения о семейном положении продавцов.
Так что лучше всего договориться с продавцом о том, что еще до сделки все зарегистрированные выписываются из квартиры и регистрируются по новому месту проживания.
