"Домклик": в Москве вырос спрос на студии и небольшие квартиры

МОСКВА, 20 сен – РИА Недвижимость. На московском рынке новостроек за последние три года спрос сместился в пользу студий и квартир небольшой площадью, показало исследование сервиса Сбербанка "Домклик".

Аналитики сервиса выявили несколько ключевых трендов на рынке спроса. Во-первых, медианная площадь новостроек уменьшилась во всех категориях квартир, и особенно среди крупногабаритного жилья. "Если в случае студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадь сократилась на 5-10 квадратных метров, то жилье с четырьмя и более комнатами уменьшилось более чем на 30 квадратных метров", - говорится в сообщении сервиса.

Во-вторых, указывается в нем, покупатели стали отдавать предпочтение студиям и "однушкам" - их доля к концу прошлого года выросла с 40 до 53%. При этом доля двухкомнатных и трехкомнатных квартир, наоборот, сократилась с 38 до 33% и с 19 до 11% соответственно. Доля квартир с четырьмя и более комнатами практически не изменилась, оставшись на уровне 2%.

В-третьих, крупногабаритное жилье в текущем году по-прежнему пользуется спросом. Так, с декабря 2022 года по август 2023-го года доля трехкомнатных квартир, по данным "Домклика", увеличилась на 3%, а с четырьмя и более комнатами - на 1%. По мнению аналитиков сервиса, этому способствовало расширение льготных программ. В частности, в начале года семейную ипотеку стали давать семьям, имеющим двух и более несовершеннолетних детей.

На рынке предложения специалисты выделили следующие тенденции.

Во-первых, медианная площадь продающегося жилья за последние три года уменьшилась во всех типах квартир. С января 2021 года по сентябрь 2023 года она снизилась на 15-20%. Наибольшее сокращение зафиксировано на рынке крупногабаритного жилья - квартир с четырьмя и более комнатами (-22%).

Во-вторых, рынок предложения перестроился под потребности покупателей. Так, с января 2021 года по декабрь 2022 года суммарная доля студий и однокомнатных квартир в объявлениях увеличилась на 23% (в сделках - на 13%). Доля двухкомнатных квартир уменьшилась на 13% (в сделках - на 5%), трехкомнатных - на 9% (в сделках - на 8%), квартир с четырьмя и более комнатами - на 1% (в сделках величина не изменилась). В этом году рынок предложения остался на прошлогоднем уровне.

Исследование показало, что разница между показателями в объявлениях и сделках за три года существенно сократилась. Например, разрыв между суммарной долей студий и однокомнатных квартир в предложении и долей этих квартир в сделках снизился с 22 до 7%. В сегменте двухкомнатных квартир разница уменьшилась с 9 до 1%, трехкомнатных - с 9 до 4%, а квартир с четырьмя и более комнатами - с 4 до 2%.

"В последние три года спрос на новостройки серьезно изменился в сторону увеличения доли студий и однокомнатных квартир. Рынок тоже перестроился под потребности покупателей, и предложение сместилось на квартиры меньших размеров. Впрочем, переориентация спроса и предложения в сторону бюджетного сегмента - закономерное явление. Малогабаритное жилье доступно значительно большему количеству людей и представляет больший интерес для инвесторов. С другой стороны, в этом году востребованность крупного жилья не снижается. В структуре ипотечных сделок доля квартир с тремя и более комнатами держится на уровне 20%. Это стало следствием изменений в льготных программах", - прокомментировал статистику директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.