https://realty.ria.ru/20230815/novostroyki-1890207821.html

Девелоперы ждут всплеска спроса на новостройки после роста ключевой ставки

Девелоперы ждут всплеска спроса на новостройки после роста ключевой ставки - Недвижимость РИА Новости, 15.01.2024

Девелоперы ждут всплеска спроса на новостройки после роста ключевой ставки

Девелоперы ожидают краткосрочного всплеска покупательской активности на первичном рынке недвижимости, связывая его с опасениями покупателей, что ипотечные... Недвижимость РИА Новости, 15.01.2024

2023-08-15T14:31

2023-08-15T14:31

2024-01-15T12:13

жилье

новостройки

ипотека

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e7/07/07/1882738607_0:166:3052:1883_1920x0_80_0_0_a00bc350753d95657af2374c3c967185.jpg

МОСКВА, 15 авг — РИА Недвижимость. Девелоперы ожидают краткосрочного всплеска покупательской активности на первичном рынке недвижимости, связывая его с опасениями покупателей, что ипотечные кредиты подорожают после повышения ключевой ставки ЦБ РФ.Банк России во вторник на внеочередном заседании совета директоров повысил ключевую ставку сразу на 3,5 процентных пункта — до 12% годовых. Это максимальный уровень ставки с мая 2022 года. Все опрошенные РИА Недвижимость представители девелоперских компаний согласились в том, что повышение ставки было ожидаемым, однако оно оказалось более резким, и в целом ситуация вызывает беспокойство. В настоящее время участники рынка ждут повышения банками ипотечных ставок, в преддверии которого может возрасти число сделок на текущих условиях. "Безусловно, такой показатель может спровоцировать повышение ставок и по стандартным программам ипотеки. Сейчас же спрос, напротив, может вырасти, так как клиенты могут более оперативно принять решение о покупке недвижимости, чтобы воспользоваться прежними условиями по программам", — сказала коммерческий директор ССК Анна Ших. Коммерческий директор МИЦ Павел Лепиш, полагая, что в ближайшую неделю ипотечные ставки вырастут на 1-1,5%, также допускает на коротком промежутке времени всплеск покупательской активности по предодобренным ранее ипотечным кредитам на новостройки. "Но высокий спрос продлится недолго. В скором времени банки пересмотрят условия кредитования, увеличив ставки до 13-15%. Когда это случится, и без того невысокий спрос на рынке новостроек может сократиться еще на 30%", — заявил первый вице-президент GloraX Александр Андрианов. Ших убеждена, что существенный рост ставок может коснуться преимущественно вторичного рынка. Спрос на новостройки, поясняет она, будут продолжать поддерживать льготные программы. "Если говорить о первичном и вторичном рынках, то они взаимосвязаны. До 12% сделок проходят при продаже вторичной недвижимости и покупке первичной. Если сейчас произойдет охлаждение аппетитов продавцов вторичного рынка, которые завышают цены последние три-четыре месяца, то это благотворно повлияет на некоторые проекты и направления первички", — добавила Лепиш. Кроме того, льготные ипотечные программы не распространяются, помимо вторички, также на апартаменты, поэтому этот сегмент пострадает больше всего, подчеркивает Андрианов. Директор по продажам "Главстроя" Алексей Гусев, надеясь, что изменения не затронут льготные программы, опасается, что девелоперы будут снижать свои риски и замедлять вывод новых проектов на рынок. Директор по продажам "Мангазеи" Федор Ушаков считает, что влияние роста ключевой ставки будет не таким значительным, как в марте 2022 года. "Продуктовая линейка ипотеки сейчас достаточно широкая, это позволяет не подключать субсидирование от застройщика, как было в пик кризиса 2022 года", — объяснил он, напомнив, что, когда ключевая ставка в тот период достигла 20%, резко возросло число кредитов по семейной ипотеке и господдержке.

https://realty.ria.ru/20230815/ipoteka-1890193609.html

2023

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

жилье, новостройки, ипотека