10:00 08.06.2023
(обновлено: 10:13 08.06.2023)
Нерушимые основы: как безопасно провести перепланировку в квартире
Принцип "мой дом – моя крепость", безусловно, актуален во все времена. Однако для жителя города он имеет ряд нюансов, потому что "крепость" в многоквартирном доме переделывать как угодно все же нельзя, так как это может нести риски не только для собственника, но и для соседей. Как москвичам провести перепланировку квартиры, чтобы соблюсти все правила безопасности, сайт "РИА Недвижимость" узнал в Мосжилинспекции.
Запрещено, потому что опасно
В первую очередь стоит разделять понятия перепланировки и косметического ремонта. К первому виду работ относятся любые манипуляции, меняющие план квартиры: перестановка мойки, плиты, перенос стен, устройство проемов, замена ванны на душевую кабину. Такие шаги нужно согласовывать с Мосжилинспекцией. А вот работы косметического характера не требуют этой процедуры. К ним можно отнести замену напольного покрытия, отделку потолка, переклейку обоев, замену оконных рам (но не их увеличение).
Таким образом, все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте, нужно делать с оформлением необходимых проектов и разрешений.
Стоит обратить внимание, что запреты устанавливаются не просто так. Дело в том, что многие преобразования могут быть очень опасными.
- Снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к трещинам и даже разрушению конструктива здания.
- Еще один опасный и потому запрещенный маневр – объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры. При такой перепланировке нарушается тепловой контур здания, что создает повышенную непроектную нагрузку на систему центрального отопления. Это может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах, а также к нарушению работы всей системы отопления в доме.
- Перенос санузла и кухни – тоже не безобидная вещь. Скажем, если после перепланировки ванная комната будет располагаться над жилой комнатой соседей снизу, то в случае аварии вы зальете это помещение.
- Категорически запрещено демонтировать инженерные и вентиляционные короба, потому что изменится работа всех инженерных систем дома. Нельзя устанавливать отключающее устройство на общедомовых коммуникациях.
- Жителям первых этажей, которые хотят расширить жилплощадь за счет обустройства балкона, стоит помнить, что данная модернизация возможна исключительно при согласии других жителей дома (решение общего собрания) и при условии, что конструкция будет некапитальной. То есть пристроить себе еще одну комнатку или кладовку, да еще и с погребом – незаконно. Всем тем, кто живет выше первого этажа, об обустройстве балконов можно забыть в принципе, потому что такие пристройки создадут непредусмотренную нагрузку на несущие конструкции.
Точный расчет
Впрочем, некоторые маневры все же разрешены, но с важными поправками. Например, переставить газовую плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ "Мосгазом".
Если же вы решили сделать проем в несущей стене, необходимо заказать проектную документацию у автора проекта дома.
Например, порядок согласования смещения дверного проема влево-вправо или организации нового может отличаться. Но если стена ненесущая, то эти работы согласовываются в упрощенном порядке.
То же самое касается и намерения "прорубить" дополнительные окна в квартире. Для этого потребуется согласие других собственников помещений в многоквартирном доме (решение ОСС), разработка проекта и его согласование в Мосжилинспекции, а сами работы должны выполнять квалифицированные специалисты.
Но учтите, что если проектная организация, которая будет проводить расчеты, придет к выводу, что такие изменения в квартире небезопасны, то она не даст положительного заключения. Соответственно, проведение таких работ не будет согласовано и Мосжилинспекцией.
По завершении работ необходимо подать заявление в Мосжилинспекцию и организовать приемку работ, по результату получить акт о завершенной перепланировке.
Бумажный (не)вопрос
Процесс перепланировки у собственников часто ассоциируется с бумажной волокитой, однако оформление всех документов, необходимых для проведения работ, в столице максимально упрощено.
В Москве документы подаются в электронном виде на портале mos.ru через личный кабинет. Услуга предоставляется бесплатно.
Вам нужно подготовить:
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство или выписка из Росреестра);
- в случае, если помещение находится в общей долевой (совместной) собственности или передано по договору социального найма нескольким лицам, то на перепланировку такого помещения требуется согласие всех собственников (нанимателей) помещения. Согласие несовершеннолетнего (подопечного) на принадлежащее ему помещение оформляется его законными представителями. Такое согласие оформляется в письменной форме и не требует нотариального заверения;
- технический паспорт МосгорБТИ
- проект перепланировки
Жильцам многоквартирных домов панельного и блочного типов массовых серий в Москве сделать перепланировку еще проще. У Мосжилинспекции уже существуют готовые типовые решения по перепланировке. Созданный каталог позволит сократить как время, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.
При составлении каталога были учтены конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения. Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок.
Большинство перепланировок в каталоге предусматривают увеличение санузлов за счет площади коридора, что требует разработки проекта. Его необходимо выполнять на основе технического заключения, для разработки которого, требуется обследование квартиры специалистом.
Если вы планируете сделать перепланировку своей квартиры в соответствии с типовым проектным решением, то самостоятельное оформление проектной документации не требуется, для этого достаточно подать заявление на портале правительства Москвы.
Важно помнить об ответственности жильца за несогласованную перепланировку. Если Мосжилинспекция подтвердит факт незаконных работ, то нарушителю грозит штраф в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей. При этом он будет обязан либо легализовать перепланировку, если это возможно, либо вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Не исполнять подобные предписания себе дороже – квартиру могут изъять через суд и выставить на торги. Тогда возвращение изначальной планировки квартиры ляжет на плечи нового собственника.
