https://realty.ria.ru/20230406/kvartiry-1863248206.html

В Москве перестали покупать квартиры без ремонта

В Москве перестали покупать квартиры без ремонта - Недвижимость РИА Новости, 06.04.2023

В Москве перестали покупать квартиры без ремонта

Отсутствие ремонта во вторичном жилье или отделки в новостройке в 2023 году стало основной причиной отказа покупателей от приобретения квартиры в Москве,... Недвижимость РИА Новости, 06.04.2023

2023-04-06T03:00

2023-04-06T03:00

2023-04-06T03:22

москва

миэль

жилье

риелторы

сделки

вторичное жилье

новостройки

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/05/17/1790167556_0:0:3018:1699_1920x0_80_0_0_e120e47e191eef16421e234618b0dcc3.jpg

МОСКВА, 6 апр - РИА Недвижимость. Отсутствие ремонта во вторичном жилье или отделки в новостройке в 2023 году стало основной причиной отказа покупателей от приобретения квартиры в Москве, рассказали РИА Недвижимость риелторы.Заехать и жить"В Москве фактор отсутствия ремонта в квартире на вторичном рынке и отделки в новостройке вышел на первое место по значимости для отказов от покупки", - констатировала управляющий директор риелторской компании "Миэль" Ирина ПешичСпрос на такие лоты за последний год снизился очень сильно – примерно в пять раз, привела данные руководитель агентства недвижимости "Pro Обмен", вице-президент "Гильдии риелторов Москвы" Екатерина Никитина"Если раньше мы получали не менее пяти звонков в неделю на такие объекты, то сегодня таких обращений не более одного в неделю даже при максимальном продвижении объявления на всех площадках", - рассказала она.По словам Пешич, в текущей ситуации покупатели не понимают, сколько еще им придется вложить в ремонт, материалы, услуги ремонтных бригад. В связи с этим на вторичном рынке востребованы предложения пусть даже со скромным ремонтом, но позволяющие сразу заехать и жить, или сдавать жилье в аренду. В сегменте новостроек покупатели хотят хотя бы отделку "вайт бокс". Чтобы продать жилье без ремонта или без отделки, покупателя приходится привлекать дисконтом, доходящим до 15%, констатировала она.Устаревшая роскошьОдновременно с этим отталкивает покупателей вычурный, дорогой и при этом несовременный ремонт - элементы, олицетворяющие стиль 90-х годов: позолота или неудобная массивная мебель, рассказала Никитина. Покупатели рассматривают такие лоты как приобретение голых квадратных метров, которые помимо ремонта потребуют затрат еще и на демонтаж, отметила она."В 2023 году срок экспозиции подобных лотов значительно выше. Если в среднем сегодня квартира в Москве продается за 45-60 дней в зависимости от ценообразования, то на продажу такого объекта уйдет до целого года и то при условии, что собственник за это время будет готов снизить цену на 20-25% относительно первоначальной", - констатировала Никитина.Также в Москве становится сложно продать и квартиры в домах бизнес-класса, построенных в начале 2000-х годов, добавила управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коррка. По ее словам, такие объекты уступают современным новостройкам: девелоперы экономили на материалах для входных групп, в домах нет дизайнерских лобби, редко встречается консьерж-сервис, устарели лифты, а квартирография отличается неудобными планировками с огромными залами и маленькими кухнями."Собственники в 2023 году успешно реализуют квартиры в монолитных домах 2000-х годов, лишь когда устанавливают адекватные рыночные цены, а не основываются на их первоначальном, уже не актуальном статусе. Обычно дисконт составляет 20-25% – именно настолько и завышают стоимость владельцы", - отметила Коррка.Никак не узаконитьЕще один фактор, который в последнее время останавливает покупателей, - наличие перепланировок, которые нельзя узаконить: перенос батареи на лоджию, пристройка террас на вторых и более высоких этажах, теплые полы с подключением от общедомовых систем отопления, перенос газа или объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами."Было время, когда большинство на это не обращало внимание, но за последний год готовых к подобной покупке стало меньше примерно в десять раз ", - констатировала Пешич.Причем убедить их все же приобрести такую квартиру не помогают даже дисконты, отметила она. Те покупатели, которых это все же не смущает, торгуются в пределах обычного торга - в районе 5%. Остальные же отказываются от подобной покупки при любых уступках от продавца, добавила Пешич.

https://realty.ria.ru/20221111/remont-1830447516.html

https://realty.ria.ru/20230303/arenda-1855438624.html

https://realty.ria.ru/20230228/pereplanirovka-1853801590.html

москва

2023

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

москва, миэль, жилье, риелторы, сделки, вторичное жилье, новостройки