Согласовано! Лайфхаки перепланировки, о которых вы могли не знать
Да, это возможно, штрафные санкции вам не грозят.
До 31 декабря 2023 года по решению мэра Москвы продлен мораторий на назначение административных штрафов при легализации сделанной перепланировки – как в квартире, так и в нежилом помещении. Это значит, что у собственников есть возможность спокойно собрать необходимые документы и одобрить выполненные работы без опасения санкций со стороны Мосжилинспекции.
Перепланировкой квартиры считаются изменения в ее конфигурации, на основании которых корректируется технический план помещения. Это, например, перенос дверных проемов, изменение площади комнат, объединение или разделение санузла.
Остекление балкона или лоджии, обновление напольного покрытия, переклейка обоев и замена окон к перепланировке не относятся и согласования не требуют.
Перечень необходимых документов аналогичен списку, который собственники обязаны подготовить при заблаговременном согласовании работ. В него входят:
- проект перепланировки;
- техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
- учетно-техническая документация на помещение (документ с основными сведениями о многоквартирном доме, план и экспликация квартиры);
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- письменное согласие всех собственников жилья на проведение перепланировки.
Москвичи могут получить эти документы двумя способами.
Первый – обратиться в квалифицированную проектную организацию. Ее специалисты составят проект, отразив в нем все планировочные, архитектурные, конструктивные и технологические решения. На основании проекта они же выдадут техническое заключение, которое подтвердит допустимость и безопасность работ. Эти услуги, разумеется, платные.
Второй способ – бесплатный. В столичном комплексе городского хозяйства (КГХ) отмечают, что собственники квартир могут воспользоваться каталогом типовых проектных решений перепланировок для домов массовых серий, он выложен на официальном портале мэра и правительства Москвы.
Эти проекты уже одобрены Мосжилинспекцией и бесплатны для использования. Техническое заключение на вариант перепланировки из каталога Мосжилинспекция составляет самостоятельно во время проверки документов от собственника.
Процесс рассмотрения заявки от момента подачи документов до принятия решения Мосжилинспекцией занимает до 20 дней. Обращаться в центры госуслуг "Мои документы" или в надзорные органы при этом не нужно – с 21 августа 2020 года процесс согласования полностью переведен в электронный формат, напоминают в КГХ. Заявление можно подать в личном кабинете на официальном портале мэра и правительства Москвы, приложив необходимый пакет документов. Там же будут отражаться данные о статусе заявки и финальное решение по проекту.
Такое может случиться, если план от коммерческой проектной организации изначально содержал в себе ошибку или ремонтная бригада допустила брак при выполнении работ по предоставленному проекту (изменение границ мокрой зоны, расширение квартиры за счет общедомового имущества, снос несущей стены и так далее).
В случае выявления Мосжилинспекцией недопустимости осуществленных работ, собственнику выдадут предписание привести квартиру в соответствие с ее изначальным техническим планом.
Перечень документов и процесс согласования в обоих случаях ничем не отличаются. Однако собственники жилья в домах со статусом объекта исторического наследия (ОКН) должны убедиться, что выполненные или запланированные работы по перепланировке не затронут предметы охраны в доме и непосредственно в квартире и не повлияют на них, обращают внимание в КГХ.
При покупке жилья в доме-ОКН собственники подписывают дополнительный документ – охранное обязательство, в котором прописаны предметы охраны на объекте. Это может быть настенный декор, историческая плитка, дверные проемы и оконные рамы, лестницы, перильные ограждения, фасадная облицовка.
По закону владельцы обязуются сохранять предметы из списка и не инициировать работы, несущие потенциальную угрозу их целостности. Грубо говоря, если в процессе ремонта собственник решит демонтировать лепной декор над своим балконом, это будет расценено как нарушение положений охранного обязательства. Повреждение или полное уничтожение предмета охраны обернется крупным денежным штрафом и предписанием воссоздать утраченное.
