https://realty.ria.ru/20221003/rieltory-1819830794.html
Риелторы перечислили ситуации, когда не удастся оформить сделку с жильем
Риелторы перечислили ситуации, когда не удастся оформить сделку с жильем - Недвижимость РИА Новости, 03.10.2022
Риелторы перечислили ситуации, когда не удастся оформить сделку с жильем
Проблемы с регистрацией в Росреестре сделки купли-продажи жилья возникают чаще всего из-за неполного пакета документов, ошибок и расхождений в них, а также при... Недвижимость РИА Новости, 03.10.2022
2022-10-03T03:00
2022-10-03T03:00
2022-10-03T03:00
жилье
россия
федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)
бти
инком-недвижимость
риелторы
сделки
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/01/15/1768977042_0:258:3071:1985_1920x0_80_0_0_b6a3893ad757993dfe5170a41e171c74.jpg
МОСКВА, 3 окт - РИА Недвижимость. Проблемы с регистрацией в Росреестре сделки купли-продажи жилья возникают чаще всего из-за неполного пакета документов, ошибок и расхождений в них, а также при судебном запрете на регистрационные действия с недвижимостью, рассказали опрошенные РИА Недвижимость риелторы.Всякое бываетРосреестр в регистрации сделок отказывает не сразу, сначала процедуру приостанавливают. При этом всегда выдается уведомление о причине такой приостановки, а на устранение проблемы дается срок в три месяца, отметили риелторы.Если проблема решена в отведенное время, то регистрация возобновляется, описала стандартную схему руководитель офиса "Митино" департамента вторичного рынка агентства "Инком-недвижимость" Наталия Борзенкова.По словам риелторов, чаще всего к приостановки регистрации приводят ошибки в бумагах или отсутствие какого-либо документа. Например, когда нет согласия супруга при продаже совместной квартиры."Еще пример. Человек в прошлом, чтобы избежать мошеннических действий со своей недвижимостью, написал заявление о запрете на регистрацию прав собственности без его личного участия, а перед совершением сделки не подал заявление для отмены своего решения", - рассказала руководитель департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Мищенко.Ограничения на регистрационные действия с недвижимостью со стороны судебных приставов также входят в число самых частых причин для приостановки регистрации сделок купли-продажи жилья, отметил замруководителя юридического департамента федеральной компании "Этажи" Сергей Чужаков."Большинство таких ситуаций разрешимы, но есть и безвыходные случаи. Например, человек пытается продать квартиру за 2 миллиона рублей, а у него неисполненных обязательств на 10 миллионов рублей, и полученные от продажи деньги не позволят снять наложенные обременения", - пояснил он, добавив, что в этом случае регистрацию возобновить не удастся.Еще одна частая причина приостановки регистрации сделки - расхождение по площади квартиры в документах на нее и в данных Росреестра.Обычно это происходит в ситуациях, когда владелец квартиры сделал перепланировку, специалисты БТИ провели обмеры жилплощади и передали новые данные в Росреестр, и он отразил эти данные у себя. "Скажем, в документах по квартире указан метраж в 30 квадратных метров, а в Росреестре числится цифра 28,5 "квадрата". Расхождение более чем в один "квадрат" – весьма серьезное", - подчеркнула Мищенко.По ее словам, устранение такой ошибки может занять много времени, иногда несколько месяцев. Для этого в Росреестр нужно предоставить документы, позволяющие уточнить площадь, в частности, техпаспорт, который можно оформить в МФЦ или напрямую в БТИ.Серьезные рискиНесмотря на то, что большую часть проблем можно решить в отведенный Росреестром срок и возобновить регистрацию прав собственности для новых владельцев, сам факт приостановки регистрации несет в себе большие риски для всех сторон сделки.Очень неприятен такой факт, когда в рамках альтернативной сделки на регистрацию одновременно подается вся "цепочка", пояснил частный риелтор Евгений Коноплев."В этом случае и раскрытие всех аккредитивов (или ячеек) зависит от факта регистрации переходов права по всем звеньям цепочки. Не зарегистрировалось в срок хоть одно из звеньев – аккредитив не может быть своевременно раскрыт. В результате все участники альтернативной сделки (а их бывает очень много) оказываются в подвешенном состоянии, вся цепочка может развалиться", - констатировал он, уточнив, что в некоторых случаях существует риск потери средств покупателем квартиры.Например, собственник, знающий о том, что на него наложено ограничение на проведение регистрационных действий, может получить денежные средства по предварительному договору, а покупателю потом откажут в регистрации сделки. "При этом не факт, что покупатель сможет вернуть свои денежные средства по суду, поскольку у продавца может быть "большой багаж" долговых обязательств", - предостерег Чужаков.Не частое делоВ пресс-службе Росреестра в свою очередь заверили, что приостановка регистрации сделок с жильем в России и тем более отказ в ней случаются очень редко.За семь месяцев 2022 года в ведомстве насчитали 200 тысяч случаев приостановок - это 1,8% от общего количества поданных заявлений о регистрации.При этом в Росреестре обратили внимание, что по итогам семи месяцев 2021 года регистрация приостанавливалась в 3% случаев. Таким образом, подобные ситуации в практике риелторов становятся все реже и в подавляющем случае решаемы.
https://realty.ria.ru/20220921/oformlenie-1818420849.html
https://realty.ria.ru/20220919/riski-1817386778.html
россия
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2022
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
жилье, россия, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), бти, инком-недвижимость, риелторы, сделки
Жилье, Россия, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), БТИ, ИНКОМ-Недвижимость, Риелторы, Сделки
Риелторы перечислили ситуации, когда не удастся оформить сделку с жильем
Риелторы: чаще всего не удается оформить сделку с жильем из-за ошибок в документах
МОСКВА, 3 окт - РИА Недвижимость. Проблемы с регистрацией в Росреестре сделки купли-продажи жилья возникают чаще всего из-за неполного пакета документов, ошибок и расхождений в них, а также при судебном запрете на регистрационные действия с недвижимостью, рассказали опрошенные РИА Недвижимость риелторы.
Росреестр в регистрации сделок отказывает не сразу, сначала процедуру приостанавливают. При этом всегда выдается уведомление о причине такой приостановки, а на устранение проблемы дается срок в три месяца, отметили риелторы.
Если проблема решена в отведенное время, то регистрация возобновляется, описала стандартную схему руководитель офиса "Митино" департамента вторичного рынка агентства "
Инком-недвижимость" Наталия Борзенкова.
По словам риелторов, чаще всего к приостановки регистрации приводят ошибки в бумагах или отсутствие какого-либо документа. Например, когда нет согласия супруга при продаже совместной квартиры.
«
"Еще пример. Человек в прошлом, чтобы избежать мошеннических действий со своей недвижимостью, написал заявление о запрете на регистрацию прав собственности без его личного участия, а перед совершением сделки не подал заявление для отмены своего решения", - рассказала руководитель департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Мищенко.
Ограничения на регистрационные действия с недвижимостью со стороны судебных приставов также входят в число самых частых причин для приостановки регистрации сделок купли-продажи жилья, отметил замруководителя юридического департамента федеральной компании "Этажи" Сергей Чужаков.
"Большинство таких ситуаций разрешимы, но есть и безвыходные случаи. Например, человек пытается продать квартиру за 2 миллиона рублей, а у него неисполненных обязательств на 10 миллионов рублей, и полученные от продажи деньги не позволят снять наложенные обременения", - пояснил он, добавив, что в этом случае регистрацию возобновить не удастся.
Еще одна частая причина приостановки регистрации сделки - расхождение по площади квартиры в документах на нее и в данных Росреестра.
Обычно это происходит в ситуациях, когда владелец квартиры сделал перепланировку, специалисты
БТИ провели обмеры жилплощади и передали новые данные в Росреестр, и он отразил эти данные у себя. "Скажем, в документах по квартире указан метраж в 30 квадратных метров, а в Росреестре числится цифра 28,5 "квадрата". Расхождение более чем в один "квадрат" – весьма серьезное", - подчеркнула Мищенко.
По ее словам, устранение такой ошибки может занять много времени, иногда несколько месяцев. Для этого в Росреестр нужно предоставить документы, позволяющие уточнить площадь, в частности, техпаспорт, который можно оформить в МФЦ или напрямую в БТИ.
Несмотря на то, что большую часть проблем можно решить в отведенный Росреестром срок и возобновить регистрацию прав собственности для новых владельцев, сам факт приостановки регистрации несет в себе большие риски для всех сторон сделки.
Очень неприятен такой факт, когда в рамках альтернативной сделки на регистрацию одновременно подается вся "цепочка", пояснил частный риелтор Евгений Коноплев.
«
"В этом случае и раскрытие всех аккредитивов (или ячеек) зависит от факта регистрации переходов права по всем звеньям цепочки. Не зарегистрировалось в срок хоть одно из звеньев – аккредитив не может быть своевременно раскрыт. В результате все участники альтернативной сделки (а их бывает очень много) оказываются в подвешенном состоянии, вся цепочка может развалиться", - констатировал он, уточнив, что в некоторых случаях существует риск потери средств покупателем квартиры.
Например, собственник, знающий о том, что на него наложено ограничение на проведение регистрационных действий, может получить денежные средства по предварительному договору, а покупателю потом откажут в регистрации сделки. "При этом не факт, что покупатель сможет вернуть свои денежные средства по суду, поскольку у продавца может быть "большой багаж" долговых обязательств", - предостерег Чужаков.
В пресс-службе Росреестра в свою очередь заверили, что приостановка регистрации сделок с жильем в
России и тем более отказ в ней случаются очень редко.
За семь месяцев 2022 года в ведомстве насчитали 200 тысяч случаев приостановок - это 1,8% от общего количества поданных заявлений о регистрации.
При этом в Росреестре обратили внимание, что по итогам семи месяцев 2021 года регистрация приостанавливалась в 3% случаев. Таким образом, подобные ситуации в практике риелторов становятся все реже и в подавляющем случае решаемы.
