https://realty.ria.ru/20220929/klinkov-1820356690.html
Эксперт Клинков: создание рынка эскроу-кредитов повысит темпы строительства
Эксперт Клинков: создание рынка эскроу-кредитов повысит темпы строительства - Недвижимость РИА Новости, 29.09.2022
Эксперт Клинков: создание рынка эскроу-кредитов повысит темпы строительства
Создание рынка эскроу-финансирования позволит девелоперам повысить скорость строительства, снизив риски переноса сроков ввода домов, и привлечет в отрасль... Недвижимость РИА Новости, 29.09.2022
2022-09-29T16:11
2022-09-29T16:11
2022-09-29T16:11
россия
гк "а101"
девелоперы
строительство
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/08/10/1809944751_0:67:1280:787_1920x0_80_0_0_69bcbf7295294eeab06666d02ba69902.jpg
МОСКВА, 29 сен - РИА Недвижимость. Создание рынка эскроу-финансирования позволит девелоперам повысить скорость строительства, снизив риски переноса сроков ввода домов, и привлечет в отрасль больше банков, сообщил руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами "А101" Анатолий Клинков."В ходе реализации проекта у девелопера может возникнуть реальная необходимость сменить банк. Зачастую это не вопрос финансовых условий – в силу ряда внутренних процессов не все банки готовы, к примеру, оперативно повысить скорость выдачи денег, чтобы привести ее в соответствие с темпами строительства. Это, в свою очередь, может сказываться на сроках ввода домов в эксплуатацию", - рассказал он.По словам Клинкова, в законодательстве пока не проработан оптимальный механизм перевода эскроу-счетов из одного банка в другой. Сейчас для этого нужно перезаключать ДДУ с каждым дольщиком, что влечет за собой значительные временные затраты."Поскольку процесс перевода эскроу-счета каждого дольщика из одного банка в другой занимает много времени, расчет ставки по рефинансируемому кредиту в новом банке начинается "с нуля". В этом случае процентная нагрузка в рамках проекта увеличивается в шесть-семь раз. Кроме того, размер комиссии при переходе достигает 3–5% от величины ссудной задолженности", - пояснил Клинков.Он добавил, что при создании механизма, упрощающего рефинансирование эскроу-кредитов, часть банков, которые сейчас не могут кредитовать отрасль из-за существующих лимитов, могли бы получить нужный опыт и расширить свой портфель за счет проектов на поздней стадии готовности. Кроме того, такой механизм решил бы проблему перегруженности лимитов."Что касается самого механизма, то логично предположить, что банк, в котором остаются эскроу-счета, мог бы непосредственно осуществить фондирование банка, который рефинансирует кредит. Другим вариантом видится использование корреспондентских счетов Центробанка РФ для эскроу-кредитов", - сказал Клинков.
россия
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2022
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
россия, гк "а101", девелоперы, строительство
Россия, ГК "А101", Девелоперы, Строительство
Эксперт Клинков: создание рынка эскроу-кредитов повысит темпы строительства
Эксперт "А101" Клинков: создание рынка эскроу-кредитов повысит темпы строительства
МОСКВА, 29 сен - РИА Недвижимость. Создание рынка эскроу-финансирования позволит девелоперам повысить скорость строительства, снизив риски переноса сроков ввода домов, и привлечет в отрасль больше банков, сообщил руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами "А101" Анатолий Клинков.
«
"В ходе реализации проекта у девелопера может возникнуть реальная необходимость сменить банк. Зачастую это не вопрос финансовых условий – в силу ряда внутренних процессов не все банки готовы, к примеру, оперативно повысить скорость выдачи денег, чтобы привести ее в соответствие с темпами строительства. Это, в свою очередь, может сказываться на сроках ввода домов в эксплуатацию", - рассказал он.
По словам Клинкова, в законодательстве пока не проработан оптимальный механизм перевода эскроу-счетов из одного банка в другой. Сейчас для этого нужно перезаключать ДДУ с каждым дольщиком, что влечет за собой значительные временные затраты.
"Поскольку процесс перевода эскроу-счета каждого дольщика из одного банка в другой занимает много времени, расчет ставки по рефинансируемому кредиту в новом банке начинается "с нуля". В этом случае процентная нагрузка в рамках проекта увеличивается в шесть-семь раз. Кроме того, размер комиссии при переходе достигает 3–5% от величины ссудной задолженности", - пояснил Клинков.
Он добавил, что при создании механизма, упрощающего рефинансирование эскроу-кредитов, часть банков, которые сейчас не могут кредитовать отрасль из-за существующих лимитов, могли бы получить нужный опыт и расширить свой портфель за счет проектов на поздней стадии готовности. Кроме того, такой механизм решил бы проблему перегруженности лимитов.
"Что касается самого механизма, то логично предположить, что банк, в котором остаются эскроу-счета, мог бы непосредственно осуществить фондирование банка, который рефинансирует кредит. Другим вариантом видится использование корреспондентских счетов Центробанка РФ для эскроу-кредитов", - сказал Клинков.
