Рейтинг@Mail.ru
Эксперт Клинков: создание рынка эскроу-кредитов повысит темпы строительства - Недвижимость РИА Новости, 29.09.2022
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Эксперт Клинков: создание рынка эскроу-кредитов повысит темпы строительства

Эксперт "А101" Клинков: создание рынка эскроу-кредитов повысит темпы строительства

© ГК "А101"ЖК "Прокшино"
ЖК Прокшино
Читать в
МОСКВА, 29 сен - РИА Недвижимость. Создание рынка эскроу-финансирования позволит девелоперам повысить скорость строительства, снизив риски переноса сроков ввода домов, и привлечет в отрасль больше банков, сообщил руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами "А101" Анатолий Клинков.
"В ходе реализации проекта у девелопера может возникнуть реальная необходимость сменить банк. Зачастую это не вопрос финансовых условий – в силу ряда внутренних процессов не все банки готовы, к примеру, оперативно повысить скорость выдачи денег, чтобы привести ее в соответствие с темпами строительства. Это, в свою очередь, может сказываться на сроках ввода домов в эксплуатацию", - рассказал он.
По словам Клинкова, в законодательстве пока не проработан оптимальный механизм перевода эскроу-счетов из одного банка в другой. Сейчас для этого нужно перезаключать ДДУ с каждым дольщиком, что влечет за собой значительные временные затраты.
"Поскольку процесс перевода эскроу-счета каждого дольщика из одного банка в другой занимает много времени, расчет ставки по рефинансируемому кредиту в новом банке начинается "с нуля". В этом случае процентная нагрузка в рамках проекта увеличивается в шесть-семь раз. Кроме того, размер комиссии при переходе достигает 3–5% от величины ссудной задолженности", - пояснил Клинков.
Он добавил, что при создании механизма, упрощающего рефинансирование эскроу-кредитов, часть банков, которые сейчас не могут кредитовать отрасль из-за существующих лимитов, могли бы получить нужный опыт и расширить свой портфель за счет проектов на поздней стадии готовности. Кроме того, такой механизм решил бы проблему перегруженности лимитов.
"Что касается самого механизма, то логично предположить, что банк, в котором остаются эскроу-счета, мог бы непосредственно осуществить фондирование банка, который рефинансирует кредит. Другим вариантом видится использование корреспондентских счетов Центробанка РФ для эскроу-кредитов", - сказал Клинков.
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии,
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала