https://realty.ria.ru/20220831/doli-1813385635.html
Юрист: новые правила раздела долей жилья в РФ защитят от аферистов
Юрист: новые правила раздела долей жилья в РФ защитят от аферистов - Недвижимость РИА Новости, 31.08.2022
Юрист: новые правила раздела долей жилья в РФ защитят от аферистов
Изменения в Семейном кодексе, которые призваны в большинстве случаев не допустить разделение долей в жилом помещении на части менее 6 квадратных метров,... Недвижимость РИА Новости, 31.08.2022
2022-08-31T12:29
2022-08-31T12:29
2022-08-31T12:35
жилье
сделки
законодательство
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/06/18/1738364759_0:251:3068:1977_1920x0_80_0_0_8691c01fb2f977fdbdf2c7d0073346da.jpg
МОСКВА, 31 авг - РИА Новости. Изменения в Семейном кодексе, которые призваны в большинстве случаев не допустить разделение долей в жилом помещении на части менее 6 квадратных метров, дополнительно защитят собственников от незаконных действий, объяснила РИА Новости юрист Ксения Савостьянова.Согласно новому положению в Семейном кодексе, начиная с 1 сентября при выделении долей в жилом помещении на каждого собственника должно приходиться не менее 6 квадратных метров общей площади. Иначе сделка будет считаться ничтожной. Исключение для случаев такого раздела по закону — например, в результате наследования или приватизации."С одной стороны это хорошо тем, что не будет квартир, у которых десять или даже сто собственников. Распространена ситуация в крупных городах, когда люди из регионов приобретают одну сотую долю в квартире для оформления постоянной регистрации с целью в последующем получения большой пенсии и иных льгот, которые дает город", - рассказала собеседница агентства.Вышеуказанная ситуация может выйти боком владельцам таких долей, говорит Савостьянова."Дело в том, что право собственности доли дает право пользования всем жилым помещением. Купив 1/55 долю в однокомнатной квартире, я могу в нее заселиться и проживать. Выселить меня сейчас можно, только признав мою долю незначительной в судебном порядке с выплатой денежной компенсации", - добавила юрист.По ее словам, схема с вселением и "выживанием" других собственников часто используется на черном рынке."Можно спокойно заселить всех членов своей семьи - человек 30 из ближайшего зарубежья - и не давать другим спокойно жить, пока они не согласятся продать свои доли за бесценок", - заявила собеседница.На практике, однако, некоторые вопросы в связи с изменениями в кодекс пока остаются открытыми, считает Савостьянова."Пока не совсем понятно, как будет действовать на практике вопрос с продажей и покупкой таких микродолей, которые были получены ранее или выделены уже после вступления в законную силу изменений по сделкам с наследованием, приватизацией или с использованием материнского капитала. Теоретически, распоряжаться такими долями не получится. Возможно, в ФЗ "О госрегистрации недвижимости" тоже будут введены соответствующие изменения", - заключила юрист.
https://realty.ria.ru/20220831/mikrodoli-1812955454.html
https://realty.ria.ru/20220802/kvartira-1806610102.html
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2022
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
жилье, сделки, законодательство
Жилье, Сделки, Законодательство
Юрист: новые правила раздела долей жилья в РФ защитят от аферистов
Юрист Савостьянова: новые правила раздела долей жилья в России защитят от аферистов
МОСКВА, 31 авг - РИА Новости. Изменения в Семейном кодексе, которые призваны в большинстве случаев не допустить разделение долей в жилом помещении на части менее 6 квадратных метров, дополнительно защитят собственников от незаконных действий, объяснила РИА Новости юрист Ксения Савостьянова.
Согласно новому положению в Семейном кодексе, начиная с 1 сентября при выделении долей в жилом помещении на каждого собственника должно приходиться не менее 6 квадратных метров общей площади. Иначе сделка будет считаться ничтожной. Исключение для случаев такого раздела по закону — например, в результате наследования или приватизации.
«
"С одной стороны это хорошо тем, что не будет квартир, у которых десять или даже сто собственников. Распространена ситуация в крупных городах, когда люди из регионов приобретают одну сотую долю в квартире для оформления постоянной регистрации с целью в последующем получения большой пенсии и иных льгот, которые дает город", - рассказала собеседница агентства.
Вышеуказанная ситуация может выйти боком владельцам таких долей, говорит Савостьянова.
"Дело в том, что право собственности доли дает право пользования всем жилым помещением. Купив 1/55 долю в однокомнатной квартире, я могу в нее заселиться и проживать. Выселить меня сейчас можно, только признав мою долю незначительной в судебном порядке с выплатой денежной компенсации", - добавила юрист.
По ее словам, схема с вселением и "выживанием" других собственников часто используется на черном рынке.
"Можно спокойно заселить всех членов своей семьи - человек 30 из ближайшего зарубежья - и не давать другим спокойно жить, пока они не согласятся продать свои доли за бесценок", - заявила собеседница.
На практике, однако, некоторые вопросы в связи с изменениями в кодекс пока остаются открытыми, считает Савостьянова.
"Пока не совсем понятно, как будет действовать на практике вопрос с продажей и покупкой таких микродолей, которые были получены ранее или выделены уже после вступления в законную силу изменений по сделкам с наследованием, приватизацией или с использованием материнского капитала. Теоретически, распоряжаться такими долями не получится. Возможно, в ФЗ "О госрегистрации недвижимости" тоже будут введены соответствующие изменения", - заключила юрист.
