https://realty.ria.ru/20220711/proverka-1801302013.html
Эксперты: в России усложнится проверка юридической чистоты вторичного жилья
Эксперты: в России усложнится проверка юридической чистоты вторичного жилья - Недвижимость РИА Новости, 11.07.2022
Эксперты: в России усложнится проверка юридической чистоты вторичного жилья
В России с марта следующего года станет существенно сложнее проверить при покупке вторичного жилья его юридическую чистоту, рассказали РИА Недвижимость эксперты Недвижимость РИА Новости, 11.07.2022
2022-07-11T02:00
2022-07-11T02:00
2022-07-11T02:00
жилье
надежда коркка
федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)
госдума рф
вторичное жилье
сделки
инком-недвижимость
риелторы
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/06/18/1797784684_0:0:3641:2048_1920x0_80_0_0_e3c46ce262a1fac5e4c876810eb346bb.jpg
МОСКВА, 11 июл – РИА Недвижимость. В России с марта следующего года станет существенно сложнее проверить при покупке вторичного жилья его юридическую чистоту, рассказали РИА Недвижимость эксперты рынка.Что меняетсяС 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Соответствующие изменения закона о персональных данных и ряда других законодательные актов утвердила 6 июля Госдума.Согласно принятому закону, персональные данные из ЕГРН будут предоставляться третьим лицам только с согласия собственника недвижимости. Имена владельцев жилья и даты их рождения, указанные в ЕГРН, будут доступны собственно самим собственникам, их супругам, некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам."Персональные данные могут быть предоставлены третьим лицам, но для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник должен обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН", - пояснили в пресс-службе Росреестра.Для граждан, пользующихся нотариальными услугами при сделках с недвижимостью, ничего не изменится, подчеркнул председатель комиссии по методической работе и изучению практики применения законодательства в сфере нотариата Московской городской нотариальной палаты Дмитрий Точкин."За юридическую чистоту квартиры, как и прежде, будет отвечать нотариус, так как он будет иметь возможность выполнить все необходимые проверки. При этом полную выписку нотариус получит для заявителя бесплатно", - сказал он. Если нотариус привлекается исключительно для запроса выписки из ЕГРН, то стоимость его услуг составит всего 300 рублей.Покупатель также сможет самостоятельно обратиться к нотариусу за получением информации о собственнике квартиры, если он заключил договор с продавцом, в том числе предварительный договор купли-продажи, отметил нотариус. "Таким образом, сведения в любом случае доступны покупателю, который действительно выразил и подтвердил интерес в приобретении недвижимости", - отметил Точкин.Риелторы ждут сложностейРиелторы же считают, что новый порядок получения выписок из ЕГРН существенно усложнит процедуру проверки квартиры. Управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка указала, что нотариусу в любом случае потребуется время на подготовку ответа."Существует вероятность, что выписку придется заказывать несколько раз, так как продажа недвижимости может затянуться на месяцы. То есть процесс покупки квартиры станет сложнее и длительнее", - считает она.Глава юридической службы агентства "Инком-Недвижимость" Светлана Краснова считает нововведения откатом для рынка. "Мы вернемся к вынужденному изучению документов по всей цепочке сделок с объектом недвижимости, что неизбежно увеличит время проверки объекта недвижимости и стоимость услуг", - предупредила она.Особые трудности это создаст на вторичном рынке премиального и элитного жилья, обратил внимание коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. "На рынке дорогого жилья любая волокита, лишние итерации, затягивание – это дополнительные риски, что сделка может не состояться, поэтому закрытие данных создаст трудности", - пояснил он.Кроме того, добавила Краснова, нововведение противоречит главному принципу открытых реестров - публичности. "Возможность обращения покупателя к открытым сведениям ставится во главу угла всеми судами, а ответственность, если что-то идет не так, всегда возлагается на покупателя, проигнорировавшего такую возможность", - добавила она.
https://realty.ria.ru/20190226/1551378344.html
https://realty.ria.ru/20220615/kvartira-1795467987.html
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2022
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
жилье, надежда коркка, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), госдума рф, вторичное жилье, сделки, инком-недвижимость, риелторы
Жилье, Надежда Коркка, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Госдума РФ, Вторичное жилье, Сделки, ИНКОМ-Недвижимость, Риелторы
МОСКВА, 11 июл – РИА Недвижимость. В России с марта следующего года станет существенно сложнее проверить при покупке вторичного жилья его юридическую чистоту, рассказали РИА Недвижимость эксперты рынка.
С 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Соответствующие изменения закона о персональных данных и ряда других законодательные актов утвердила 6 июля Госдума.
Согласно принятому закону, персональные данные из ЕГРН будут предоставляться третьим лицам только с согласия собственника недвижимости. Имена владельцев жилья и даты их рождения, указанные в ЕГРН, будут доступны собственно самим собственникам, их супругам, некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.
«
"Персональные данные могут быть предоставлены третьим лицам, но для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник должен обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН", - пояснили в пресс-службе Росреестра.
Для граждан, пользующихся нотариальными услугами при сделках с недвижимостью, ничего не изменится, подчеркнул председатель комиссии по методической работе и изучению практики применения законодательства в сфере нотариата Московской городской нотариальной палаты Дмитрий Точкин.
"За юридическую чистоту квартиры, как и прежде, будет отвечать нотариус, так как он будет иметь возможность выполнить все необходимые проверки. При этом полную выписку нотариус получит для заявителя бесплатно", - сказал он. Если нотариус привлекается исключительно для запроса выписки из ЕГРН, то стоимость его услуг составит всего 300 рублей.
Покупатель также сможет самостоятельно обратиться к нотариусу за получением информации о собственнике квартиры, если он заключил договор с продавцом, в том числе предварительный договор купли-продажи, отметил нотариус. "Таким образом, сведения в любом случае доступны покупателю, который действительно выразил и подтвердил интерес в приобретении недвижимости", - отметил Точкин.
Риелторы же считают, что новый порядок получения выписок из ЕГРН существенно усложнит процедуру проверки квартиры. Управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка указала, что нотариусу в любом случае потребуется время на подготовку ответа.
«
"Существует вероятность, что выписку придется заказывать несколько раз, так как продажа недвижимости может затянуться на месяцы. То есть процесс покупки квартиры станет сложнее и длительнее", - считает она.
Глава юридической службы агентства "Инком-Недвижимость" Светлана Краснова считает нововведения откатом для рынка. "Мы вернемся к вынужденному изучению документов по всей цепочке сделок с объектом недвижимости, что неизбежно увеличит время проверки объекта недвижимости и стоимость услуг", - предупредила она.
Особые трудности это создаст на вторичном рынке премиального и элитного жилья, обратил внимание коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. "На рынке дорогого жилья любая волокита, лишние итерации, затягивание – это дополнительные риски, что сделка может не состояться, поэтому закрытие данных создаст трудности", - пояснил он.
Кроме того, добавила Краснова, нововведение противоречит главному принципу открытых реестров - публичности. "Возможность обращения покупателя к открытым сведениям ставится во главу угла всеми судами, а ответственность, если что-то идет не так, всегда возлагается на покупателя, проигнорировавшего такую возможность", - добавила она.
