Топ-5 вопросов о ремонте фасадов домов во время капремонта
Конечно, она подбирается индивидуально. Например, панельные дома на окраинах зачастую имеют много плитки, которая со временем отслаивается и падает. Поэтому специалистами столичного Фонда капремонта было принято решение наносить полимерно-цементные растворы на подготовленное основание панели таких домов.
Но сначала зачищают поверхность, промывая ее водой и снимая глазированный слой с плитки. Затем очищаются межпанельные швы. На обработанную поверхность плитки наносится грунтовка, а после – специальный состав, следом идет армирующая сетка. По ней наносят фактурную штукатурку и фасадную краску. Финальный этап "омоложения" фасада – плотная заделка и герметизация межпанельных швов.
В случае с кирпичными фасадами работа также разбита на несколько этапов. Сначала счищают старую штукатурку, если таковая имеется, а затем, чтобы избежать появления трещин, кирпичную кладку покрывают грунтом глубокого проникновения. Затем укрепляют фасад с помощью оцинкованной сетки. Завершаются работы нанесением нового слоя краски.
Самый же простой с точки зрения работ тип фасада в столице – оштукатуренный. Одно из распространенных его повреждений – участки штукатурки, потерявшие свою прочность. Их еще называют "бухтящими". Алгоритм действий в данном случае прост: штукатурку простукивают, выявляя участки, издающие глухой звук. В таких "бухтящих" местах штукатурка не сцепляется со стеной. Соответственно, их отбивают и перештукатуривают. Затем фасад окрашивается.
Здесь специалисты Фонда капремонта Москвы действуют, подобно ювелирам, так как по стандартной схеме приводить в порядок такие дома просто не получится.
Реставрация объектов, многим из которых по 100 лет и более, несет в себе главную цель – сохранить их неизменном виде, причем каждую деталь. Внешний вид, характер отделки, декор – все это прибредает первозданный вид. Для этого специалисты ФКР изучают множество фотографий, документов, чертежей. Например, если была лепнина, то ее нужно максимально сохранить, а утраченные и отваливающиеся куски воссоздать или укрепить. Когда не получается найти фотографии, документы и иные исходники элементов, то рассматриваются их аналоги.
Отдельной историей при работе с фасадом дома-объекта культурного наследия становится определение изначального цвета здания. В этом случае в дело вступают химики-технологи, так как исторический цвет в принципе очень сложно установить по архивным источникам. Специалисты слой за слоем снимают красочные покрытия, чтобы установить хронологию ремонтов, и заодно определяют химический состав штукатурки и шпатлевки. Иногда число слоев может превысить десять, но так или иначе здание всегда окрашивается в тот цвет, который был первоначально.
Это возможно в том случае, если речь не идет об объекте культурного наследия. Жители дома выражают свои пожелания, и если они могут быть реализованы в конкретном месте и районе, то цвет поменяют.
Новый цвет здания согласовывается с главным архитектурно-планировочным управлением Москомархитектуры. Для положительного итога важно, чтобы он был уместен и совпадал с колористическим ансамблем района. Есть и определенный лайфхак – шансы на согласование выше, когда ремонт фасада идет в нескольких домах рядом друг с другом. В таком случае подход по смене цвета будет комплексным и продуманным.
Контроль качества работ не только по фасаду здания, но и всему дому лежит на плечах Фонда капремонта. Для этого за каждым домом закрепляется свой инженер технадзора. Разумеется, есть ответственность и у компании-подрядчика. Гарантийный срок работ составляет пять лет.
В первую очередь вся информация есть на специальных стендах, которые устанавливаются около дома перед началом работ. Там указаны контактные телефоны ответственных лиц, как со стороны подрядчиков, так и со стороны Фонда капитального ремонта.
Жители дома могут лично обсудить ход работ с руководителями окружных подразделений Фонда в своем округе. Для этого нужно предварительно записаться. Приемы проходят еженедельно по средам. Все контактные данные размещены на сайте ФКР.
Если нет желания утруждать себя поездками и беседами лично, то соответствующие обращения и жалобы можно направить в городскую комиссию по обеспечению общественного контроля за реализацией Региональной программы капремонта по телефону 8 (495) 223-48-30. Впрочем, у ФКР есть собственная оперативная диспетчерская служба, куда вы также можете обратиться по номеру +7 (495) 695-64-20.
