13:50 25.02.2022 (обновлено: 14:09 25.02.2022)
Риелторы ждут лихорадки на рынке вторичного жилья Москвы
Est-a-Tet: часть продавцов вторичного жилья в Москве отказываются от запланированных сделок
МОСКВА, 25 фев - РИА Недвижимость. Многие продавцы вторичного жилья в Москве замораживают сделки на фоне нестабильности и ажиотажных настроений покупателей, рассказали РИА Недвижимость эксперты.
Президент России Владимир Путин 21 февраля подписал указы о признании суверенитета Донецкой и Луганской народных республик, а 24 февраля объявил о начале военной операции на Украине. США и страны Запада объявили санкции в отношении крупнейших российских банков и ряда организаций. На этом фоне российская национальная валюта в четверг обновила исторические минимумы, потеряв 4,09 рубля к доллару и 3,51 рубля к евро. В пятницу рубль начал отыгрывать позиции: курс доллара опустился ниже 83 рублей, евро - ниже 92,5 рубля.
Политическая и экономическая нестабильность, а также ожидание на их фоне всевозможных неприятных событий и тенденций приведут к всплеску спроса на вторичном рынке московского жилья, полагает гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко. "Рынок будет лихорадить, покупатели будут метаться и искать собственников квартир, с которыми можно поторговаться - если один не согласится, то согласится другой. Продавцов здесь в сотни раз больше, чем на первичном рынке", - отметил он.
Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев указал, что наблюдается и отказ продавцов от сделок. "Люди не хотят продавать свои активы в виде квартир, считая это более надежным инструментом, чем наличные средства", - сказал он. При этом, по словам директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, режим выжидания у продавцов не будет длительным.
"Продавцы на вторичном рынке, скорее всего, буду очень аккуратными, особенно если почувствуют нарастающий спрос. Это значит, что ожидать сильного торга на "вторичке" не стоит. Вероятнее всего, квартиры будут стоять и ждать своего покупателя, который согласится на предложенную продавцом сумму. Однако цены за 2020-2021 годы уже сильно выросли и находятся на пике, потому сильного роста я бы не прогнозировала", - подчеркнула главный аналитик риелторской компании "Миэль" Екатерина Бережнова.
Управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка считает, что и покупатели скорее займут выжидательную позицию, стараясь отложить планировавшиеся сделки до прояснения ситуации и стабилизации на валютном и фондовых рынках. Но никто из продавцов ни на первичном, ни на вторичном рынках не будет демпинговать или предлагать большие скидки, напротив, в отдельных случаях возможны эмоциональные повышения расценок, уверена она.
