https://realty.ria.ru/20220215/zastroyschiki-1772748236.html
Эксперты назвали признаки трудностей у застройщика
Эксперты назвали признаки трудностей у застройщика - Недвижимость РИА Новости, 15.02.2022
Эксперты назвали признаки трудностей у застройщика
Снижение скорости строительства, подозрительно большие скидки и отсутствие аккредитации в банке по ипотеке могут сигнализировать о текущих или потенциальных... Недвижимость РИА Новости, 15.02.2022
2022-02-15T03:00
2022-02-15T03:00
2022-02-15T03:00
строительство
жилье
рейтинговое агентство строительного комплекса (раск)
федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)
девелоперы
риелторы
https://cdnn21.img.ria.ru/images/155358/22/1553582207_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_b80d508ff36b51412fc871a31c5e7d8c.jpg
МОСКВА, 15 фев – РИА Недвижимость. Снижение скорости строительства, подозрительно большие скидки и отсутствие аккредитации в банке по ипотеке могут сигнализировать о текущих или потенциальных трудностях у застройщика, сообщили опрошенные РИА Недвижимость эксперты.Если застройщик уже официально признан проблемным, то это будет отражено в едином реестре проблемных объектов (ЕРПО), напомнил руководитель портала "Единый ресурс застройщиков" Кирилл Холопик. Если в этом списке компании нет, то о наличии трудностей подскажут другие порталы, уточнил он. Например, сайт Единого федерального реестра о банкротстве."Признаком проблем можно считать и начавшееся с какого-то времени нерегулярное размещение отчетных документов в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС)", - уточнил Холопик, добавив, что нужно внимательно следить за темпами возведения зданий, так как их замедление может говорить о сложностях у застройщика с финансированием своих подрядчиков.Как добавляет гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов, еще один плохой признак - отсутствие у застройщика аккредитации по ипотеке у ведущих банков. "Выдача аккредитации и, тем более, проектного финансирования от крупного банка после долгой и тщательной проверки может рассматриваться как "знак качества", - отметил он.Еще покупателя должен насторожить внезапный или продолжительный демпинг со стороны застройщика, сообщил Выломов. По его словам, подозрения обоснованы, когда дисконт начинается от 15% и не является разовой акцией девелопера.По мнению Холопика, потенциальный риск - смена бенефициара компании. В дальнейшем не исключено некомпетентное управление, что чревато ухудшением финансового состояния компании или даже банкротством. Кроме того, такие перемены часто сигнализируют о корпоративных конфликтах, из-за которых могут пострадать клиенты. Например, если новый владелец не захочет брать на себя обязательства прежнего и достраивать начатые им дома. "В таких ситуациях могут измениться и проекты будущих жилых комплексов без предупреждения покупателей", - сказал он.Председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова посоветовала особо внимательно изучать юридический статус земельного участка и вид разрешенного использования (ВРИ) земли под интересующим покупателя жилым домом. "Кадастровый номер каждого участка строительства есть в проектной декларации, а информация о нем - на публичной карте Росреестра. Категория должна быть "Земли населенных пунктов", ВРИ - соответствовать типу постройки, чтобы не было такого, что многоэтажные дома планируется строить на землях под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)", - объяснила Доброхотова.Еще она порекомендовала не спешить с выводами после чтения негативных интернет-отзывов о застройщике, а также по наличию названия компании в картотеке арбитражных дел. Доброхотова подчеркнула, что нередко отзывы пишутся недобросовестными конкурентами и не отражают истинную картину. Кроме того, иски у девелоперов с большим числом проектов и клиентов вполне обычное явление и чаще являются следствием "потребительского терроризма", чем серьезными проблемами компании.
https://realty.ria.ru/20190226/1551378344.html
https://realty.ria.ru/20210420/arenda-1729093044.html
https://realty.ria.ru/20210316/kvartira-1600934544.html
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2022
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
строительство, жилье, рейтинговое агентство строительного комплекса (раск), федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), девелоперы, риелторы
Строительство, Жилье, Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК), Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Девелоперы, Риелторы
МОСКВА, 15 фев – РИА Недвижимость. Снижение скорости строительства, подозрительно большие скидки и отсутствие аккредитации в банке по ипотеке могут сигнализировать о текущих или потенциальных трудностях у застройщика, сообщили опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
Если застройщик уже официально признан проблемным, то это будет отражено в едином реестре проблемных объектов (ЕРПО), напомнил руководитель портала "Единый ресурс застройщиков" Кирилл Холопик. Если в этом списке компании нет, то о наличии трудностей подскажут другие порталы, уточнил он. Например, сайт Единого федерального реестра о банкротстве.
«
"Признаком проблем можно считать и начавшееся с какого-то времени нерегулярное размещение отчетных документов в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС)", - уточнил Холопик, добавив, что нужно внимательно следить за темпами возведения зданий, так как их замедление может говорить о сложностях у застройщика с финансированием своих подрядчиков.
Как добавляет гендиректор
Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов, еще один плохой признак - отсутствие у застройщика аккредитации по ипотеке у ведущих банков. "Выдача аккредитации и, тем более, проектного финансирования от крупного банка после долгой и тщательной проверки может рассматриваться как "знак качества", - отметил он.
Еще покупателя должен насторожить внезапный или продолжительный демпинг со стороны застройщика, сообщил Выломов. По его словам, подозрения обоснованы, когда дисконт начинается от 15% и не является разовой акцией девелопера.
По мнению Холопика, потенциальный риск - смена бенефициара компании. В дальнейшем не исключено некомпетентное управление, что чревато ухудшением финансового состояния компании или даже банкротством. Кроме того, такие перемены часто сигнализируют о корпоративных конфликтах, из-за которых могут пострадать клиенты. Например, если новый владелец не захочет брать на себя обязательства прежнего и достраивать начатые им дома. "В таких ситуациях могут измениться и проекты будущих жилых комплексов без предупреждения покупателей", - сказал он.
Председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова посоветовала особо внимательно изучать юридический статус земельного участка и вид разрешенного использования (ВРИ) земли под интересующим покупателя жилым домом. "Кадастровый номер каждого участка строительства есть в проектной декларации, а информация о нем - на публичной карте
Росреестра. Категория должна быть "Земли населенных пунктов", ВРИ - соответствовать типу постройки, чтобы не было такого, что многоэтажные дома планируется строить на землях под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)", - объяснила Доброхотова.
Еще она порекомендовала не спешить с выводами после чтения негативных интернет-отзывов о застройщике, а также по наличию названия компании в картотеке арбитражных дел. Доброхотова подчеркнула, что нередко отзывы пишутся недобросовестными конкурентами и не отражают истинную картину. Кроме того, иски у девелоперов с большим числом проектов и клиентов вполне обычное явление и чаще являются следствием "потребительского терроризма", чем серьезными проблемами компании.
