Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Эксперты отмечают острую нехватку складских площадей в московском регионе

JLL отмечает острую нехватку складских площадей в московском регионе

© РИА Новости / Михаил Воскресенский / Перейти в фотобанкСтеллажи с товарами в распределительном центре
Стеллажи с товарами в распределительном центре - РИА Новости, 1920, 18.10.2021
МОСКВА, 18 окт - РИА Недвижимость. Объем складского рынка московского региона превысил 20 миллионов квадратных метров, но свободно менее 100 тысяч квадратных метров, сообщила консалтинговая компания JLL.
По ее данным, в третьем квартале на рынке складской недвижимости московского региона появилось 589 тысяч "квадратов" новых площадей. Совокупный объем рынка достиг 20,3 миллиона квадратных метров. До конца года ожидается ввод еще около 325 тысяч "квадратов", тем самым годовой ввод, по прогнозу JLL, превысит 1,2 миллиона квадратных метров, что станет максимальным значением с 2014 года.
При этом, по данным компании, 98% площадей, ввод которых состоялся в 2021 году, были заняты еще на этапе строительства – либо склад изначально строился под нужды конкретной компании, либо он был арендован на этапе строительства.
"Это приводит к острой нехватке складских площадей и росту арендных ставок. На начало четвертого квартала в регионе свободно лишь 95 тысяч квадратных метров складских площадей, что составляет 0,5% от общего объема предложения. Столь низкая вакантность наблюдалась лишь во втором квартале 2013 года, когда из 10,7 миллиона квадратных метров складов вакантными оставались 51 тысяча квадратных метров. Уже в четвертом квартале 2021 года вакантность на московском рынке достигнет исторического минимума. По нашим прогнозам, на конец года она составит 0,3-0,4%", - говорится в сообщении компании.
Как отмечается в нем, впервые за всю историю рынка на нескольких направлениях нет свободных площадей (в частности, на северо-востоке и юго-западе), и лишь на западе и северо-западе еще доля свободных площадей пока превышает 1%.
Логистический центр Яндекс.Маркет в логопарке Софьино на Новорязанском шоссе в Подмосковье - РИА Новости, 1920, 14.10.2021
Объем сделок на складском рынке Петербурга стал рекордным за десять лет
"Рынок находится на стороне арендодателя и те арендаторы, которые ищут объекты в настоящее время, столкнулись с ситуацией резкого увеличения затрат на склад. Резко выросли затраты на оборудование склада стеллажными конструкциями и конвейерами, существенно увеличились заработные платы, и сохраняется дефицит рабочей силы на рынке", - подчеркивается в сообщении.
Как указывается в нем, произошедший в последние полгода резкий рост себестоимости строительства и непредсказуемость дальнейшей динамики привели к тому, что девелоперы закладывают в будущие арендные ставки риски изменения стоимости материалов. По статистике JLL, к концу третьего квартала арендные ставки на готовые помещения выросли до 4,8-5,2 тысячи рублей за "квадрат" в год в отдельных проектах. При этом в built-to-suit проектах девелоперы устанавливают ставки на уровне 5-5,5 тысячи рублей. Стоимость продажи стандартного здания класса А с учетом стоимости земли и инженерных сооружений начинается от 45 тысяч рублей за квадратный метр без учета НДС.
"Спрос на склады бьет рекорды предыдущих лет. С начала года в московском регионе было завершено сделок на 2,1 миллиона квадратных метров, из которых 850 тысяч квадратных метров – в третьем квартале. И хотя показатель последних трех месяцев не является историческим максимумом (в третьем квартале 2015 года было 880 тысяч квадратных метров), объем спроса за первые девять месяцев является рекордным, до этого года ни разу спрос за аналогичный период не превышал 1,4 миллиона квадратных метров. Мы ожидаем, что по итогам 2021 года в московском регионе показатель достигнет 2,5 миллиона квадратных метров", - говорится в сообщении.
В структуре спроса лидируют ритейлеры и компании сегмента e-commerce. На эти два сегмента начиная с 2015 года приходилось в среднем 50% спроса, но в последние два года эта доля выросла до 60%, и в компании ожидают сохранения этой тенденции и в 2022 году.
Склад - РИА Новости, 1920, 11.10.2021
В московском регионе зафиксирован рекордный спрос на склады
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Эксперты назвали типичные ошибки при шумоизоляции квартирыВ "Москва-Сити" из башни "Город столиц" эвакуировали людейАСВ нашло покупателя на офис в "Москва-Сити"Мосжилинспекция за неделю рассмотрела более 200 нарушенийСуд удовлетворил иск Мосгорнаследия к владельцу усадьбы ЯсеневоФАС сэкономила гражданам и бизнесу 5,6 млрд рублей в тарифах на связь и ЖКХМишустин: ситуация с ценами на стройматериалы требует постоянного внимания"Плохие" долги россиян по ипотеке сократились до минимума с июля 2018 годаСуд утвердил продажу заложенного бизнес-центра "Агат" Алексея ХотинаТюменские власти и СИБУР займутся развитием ТобольскаАэропорт Симферополя хотят превратить в деловой центр КрымаСтанцию метро "Кудрово" в Ленобласти планируется построить к 2029 годуПутин подписал закон о порядке установления нормативов потерь водыВ Москве с начала года сдали более 700 тысяч "квадратов" недвижимостиЖителю Тропарева-Никулина пришлось вернуть на место оконно-дверной блокБанки РФ в 2021 году выдали рекордные 5,7 трлн рублей ипотекиЦБ не видит рисков перегрева рынка, несмотря на рост портфеля ипотекиЦБ ожидает замедления темпов роста ипотеки в 2022 годуСбербанк и УГМК договорились о развитии горнолыжного курорта ШерегешВыставка строительных инноваций пройдет в Сочи с 31 мая по 3 июня