Облигации ДОМ.РФ: как создается новая инфраструктура в городах

Качественная инфраструктура в городах — залог высокого уровня жизни людей, комфортной городской среды и в конечном итоге экономического роста регионов. Для ее создания нужны дополнительные инструменты финансирования, доступные регионам, их дочерним структурам и застройщикам.

Пример — облигации для финансирования инфраструктуры, обеспеченные поручительством ДОМ.РФ. В 2021-2024 годах российское правительство рассчитывает привлечь в строительную отрасль с их помощью до 150 миллиардов рублей.

Облигации ДОМ.РФ: как создается новая инфраструктура в городах?

Облигации для строительства инфраструктуры — ценные бумаги, размещаемые с целью финансирования строительства объектов инфраструктуры (инженерных сетей, школ, детских садов, поликлиник, дорог и др.)

Эмитентом облигаций выступает специализированное общество проектного финансирования (ООО "СОПФ Инфраструктурные облигации"), единственным участником которого является АО "ДОМ.РФ", на 100% принадлежащее государству в лице Росимущества

Как работают облигации для строительства инфраструктуры

СОПФ привлекает финансирование за счет размещения облигаций под поручительство ДОМ.РФ, затем предоставляет средства в виде займов по льготной ставке на строительство инфраструктурных объектов

Схема финансирования

Получатели займов:

Застройщики жилой недвижимости

Дочерние общества субъектов РФ

Концессионеры

Цели: социальная, инженерная или транспортная инфраструктура

Источник погашения: продажа жилья

Обеспечение: 90% госгарантии субъекта РФ, 10% поручительство ДОМ.РФ

Срок: до 15 лет

Ставка: 3-4%

Выгода: Возможность реализации масштабных проектов жилищного строительства в рамках комплексного развития территорий, обеспечение их необходимой инфраструктурой

Цели: городская, социальная, инженерная или транспортная инфраструктура

Источник погашения: бюджет субъекта с учетом реализации проекта

Обеспечение: 100% госгарантии субъекта РФ

Срок: до 20 лет

Ставка: 3-4%

Выгода: Привлечение средств для создания социальных, инженерных, транспортных и коммунальных объектов жилищного строительства и развития городов, повышающих качество жизни населения

Цели: городская, социальная, инженерная или транспортная инфраструктура

Источник погашения: платежи публичной стороны, коммерческая выручка от использования объекта

Обеспечение: финансовые обязательства публичной стороны

Срок: до 30 лет

Ставка: 3-4,5%

Выгода: Дополнительное привлечение средств частных инвесторов в проекты ГЧП*, обеспечивающие экономическое благополучие регионов и увеличивающие количество качественных рабочих мест

*Государственно-частное партнерство

Источник: ДОМ.РФ