https://realty.ria.ru/20211006/apartamenty-1753156963.html

Покупка микроапартаментов под сдачу в аренду невыгодна, заявил эксперт

Покупка микроапартаментов под сдачу в аренду невыгодна, заявил эксперт - Недвижимость РИА Новости, 06.10.2021

Покупка микроапартаментов под сдачу в аренду невыгодна, заявил эксперт

Покупка апартаментов маленькой площади в расчете на получение дохода от сдачи в аренду зачастую является невыгодной инвестицией, так как вложения практически не Недвижимость РИА Новости, 06.10.2021

2021-10-06T02:00

2021-10-06T02:00

2021-10-06T02:00

est-a-tet

жилье

аренда

апартаменты

россия

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/04/09/1727527903_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_5bab434e55364d8b11b4ed3aef562535.jpg

МОСКВА, 6 окт - РИА Недвижимость. Покупка апартаментов маленькой площади в расчете на получение дохода от сдачи в аренду зачастую является невыгодной инвестицией, так как вложения практически не окупаются, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев."В 90% случаев апартаменты микроплощадей покупают для сдачи в аренду, причем посуточной, поскольку долго проживать в таком маленьком помещении крайне сложно. Однако проект не принесет окупаемости в короткой или даже средней перспективе", - сообщил Родионцев РИА Недвижимость.В доказательство он привёл следующие расчеты. Если предположить, что апартамент в какой-нибудь не топовой локации будет сдаваться максимум за 1,7 тысячи рублей в сутки, то при полной загрузке это принесет 51 тысячу рублей в месяц. Отсюда надо вычесть налог на сдачу в аренду (НДФЛ 4% - если самозанятый, 13% - если стандартная формула) и расходы на амортизацию, которые будут достаточно весомыми (при посуточной сдаче арендаторы часто оказываются неаккуратными). Не реже раза в год надо будет делать косметический ремонт, так как в маленьком пространстве износ будет очень заметен. Он обойдется от 200 тысяч, не учитывая форс-мажорные расходы (условный разбитый телевизор). Самый дешевый клининг стоит от двух тысяч рублей в неделю, плюс около двух тысяч в месяц на расходные материалы, итого – от 10 тысяч рублей в месяц на уборку.Таким образом, максимально возможная выручка за год – 612 тысяч рублей, и за вычетом всех указанных расходов остается 268 тысяч годовой прибыли, или 22 тысячи в месяц."При стоимости лота в три миллиона рублей он окупится за 136 лет без учета инфляции и прочих изменений курсов", - заключил собеседник агентства.Родионцев отметил, что на данный момент лоты до 20 квадратных метров составляют около 4% апартаментов в Москве. По его наблюдениям, ранее неоднократно возникали предложения с лотами размеров вплоть до девяти квадратных метров. При этом он обратил внимание, что по действующим в России нормам на одного человека должно приходиться 33 квадратных метра жилой площади, а если в семье три и более членов – 18 метров на каждого. Впрочем при строительстве апартаментов эти нормы, как и требования по инсоляции, соблюдать не требуется, так как они относятся к нежилым помещениям, добавил эксперт.

россия

2021

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

est-a-tet, жилье, аренда, апартаменты, россия