Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Эксперт рассказал, как ускорить строительство школ и детских садов

© ГК "А101"Дом № 16 жилого комплекса "Скандинавия" в Коммунарке
Дом № 16 жилого комплекса Скандинавия в Коммунарке
МОСКВА, 15 сен - РИА Недвижимость. Для ускорения строительства объектов социальной инфраструктуры в жилых комплексах необходимо выделять застройщикам отдельные кредитные линии, заявил руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами московской девелоперской компании "А101" Анатолий Клинков.
"Со своей стороны государству необходимо принять меры для того, чтобы на такие кредиты устанавливались льготные ставки. Сейчас ставки по проектному финансированию могут доходить до 12%, но снижаются в зависимости от выбранной суммы на строительство и количества денег на эскроу-счете. Но в случае с социальными объектами указанная схема неприменима, они не формируют поступления денег, поэтому ставка не должна превышать 0,1%. Такой подход даст реальную возможность девелоперам вводить социальные объекты даже раньше, чем первые дома в жилом комплексе", - отметил он.
Клинков добавил, что недавние поправки в Налоговый кодекс, позволившие отнести строительство социальных объектов на себестоимость возведения домов при расчете налога на прибыль, призваны решить ту же задачу, однако эта мера не может в полной мере решить вопрос по ускорению строительства важных для городской среды объектов без соответствующих изменений в законодательство об эскроу-финансировании.
"Обычно любой социальный объект "обслуживает" жителей нескольких домов, и кажется логичным распределить расходы на его строительство на кредитные линии каждого жилого дома, для которого этот объект строится. Это удобно и банкам для оценки эффективности всего проекта. Но в процессе реализации такого подхода может появиться значительный перекос – финансирование школы придется на первые дома очереди в большей мере, чем на последние, что повлияет на ставку по кредиту. Это заметно увеличивает нагрузку на девелоперов, а в регионах России с невысокой маржинальностью проектов может и вовсе затруднить доступ к эскроу-кредитам", - сказал Клинков.
Он также рассказал о том, что до сих пор не решены вопросы излишних требований к документации, длительных сроков рассмотрения заявок на транши, а также количества выборок в неделю. Все эти факторы замедляют строительство объектов и создают риски невыполнения обязательств перед участниками долевого строительства.
"Сейчас на рынке ни один банк не может предложить оптимальную модель эксплуатации девелоперских эскроу-кредитов. Одни банки готовы делать выборки хоть каждый день, но при этом условия финансирования обычно включают дополнительные ограничения и требования. При этом банки, у которых хорошо налажен порядок выборки кредитных средств, готовы проводить их не чаще раза в неделю. Темп работы девелоперов заметно выше, и банки за ним не успевают", - добавил Клинков.
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала