Ремонт фасада жилого дома – ответственная задача, ведь это своего рода лицо здания, на которое местным жителям придется смотреть каждый день. А значит, его надо сделать красивым и аккуратным. Разумеется, технологии приведения в порядок того или иного фасада будут различаться в зависимости от его материалов и элементов декора. О том, почему "бухтит" штукатурка и как вернуть кирпичу презентабельность, сайту "РИА Недвижимость" рассказали в Фонде капремонта Москвы.
"Бухтящая" штукатурка
Фасады домов, которые ремонтирует Фонд капремонта Москвы (ФКР), удобно ранжировать по принципу численности того или иного вида, рассказывает начальник управления по работе с объектами культурного наследия службы строительного контроля ФКР Сергей Краснов.
Так, достаточно распространенный в столице вид фасада – оштукатуренный – характерен тем, что на нем встречаются "бухтящие" участки штукатурки, которые потеряли свою прочность и могут со временем отвалиться.
"При простукивании штукатурки определяют "бухтящие" участки, издающие глухой (пустотный) звук, который говорит о том, что в этом месте штукатурка не сцепляется со стеной. Отсюда и название. После простукивания эти участки отбивают. Как правило, это не весь фасад, а его отдельные части. Затем такие места перештукатуриваются и после – фасад окрашивается", – рассказывает специалист.
Реставрация дома - объекта культурного наследия на Ленинградском проспекте в Москве
По его словам, на таких фасадах, как правило, встречаются декоративные элементы: различные тяги (архитектурный элемент в виде горизонтального пояса или выступа), украшения окон, наличники из штукатурки. Все это тоже восстанавливается и приводится в порядок.
Презентабельный кирпич
Дома с кирпичными фасадами – один из самых распространенных типов зданий в Москве. В работе с кирпичом алгоритм следующий – фасад промывается, расчищается, по необходимости восстанавливаются стыковочные швы.
"Закрашенные участки стараемся расчистить, чтобы вернуть фактуру и изначальный цвет кирпича. Затем эти фасады покрываются защитными средствами, которые отталкивают влагу", – рассказывает Краснов.
Кирпичные дома в Среднем Николопесковском переулке в Москве
Иногда встречается силикатный кирпич, который с годами теряет презентабельность, его расчищают и гидрофобизируют (покрывают водооталкивающими средствами), добавляет специалист.
Краска по паспорту
Конечно, в Москве попадаются и окрашенные фасады. В процессе их обновления в первую очередь удаляется слой старой краски, при необходимости ремонтируются швы. И уже после этого фасад заново окрашивается в соответствии с колористическим паспортом, который выдает Москомархитектура, если только это не объекты культурного наследия, указывает Краснов.
Преображение панелей
Третий среди самых распространенных типов фасадов принадлежит домам индустриального строительства. Он бывает крупноблочным и панельным.
"В первом случае сами блоки зачастую окрашены, но иногда бывают с декоративной отделкой. Здесь в основном мы проводим ремонт швов и приводим в порядок блоки, расчищая их и заново окрашивая", – говорит Краснов.
С панельными фасадами все немного сложнее, потому что у панелей имеется декоративная отделка, которая может быть бетонной, а может быть сделана из керамической плитки.
"В любом случае финишное покрытие сохраняется. В обязательном порядке делается стопроцентный ремонт межпанельных швов, так как это основные "мостики" холода, через которые может сквозить", – подчеркивает специалист.
Ремонт жилого дома дома
При ремонте шов полностью вычищается, затем в него закладывается велотерма – это теплоизоляционный уплотнитель, на финише он закрывается специальным герметиком. Таким образом, восстанавливается геометрия шва.
"Иногда встречаются панельные фасады из мелкоразмерной плитки. Ее особенность в том, что она с годами крошится, в итоге это смотрится некрасиво. По таким фасадам применяется метод полимерно-цементного оштукатуривания. Сначала простукивается маленькая плиточка, и та, что плохо держится, отбивается. Дальше панель грунтуется, в два слоя на нее наносятся смеси. Они представляют собой высокоадгезионные полимерно-цементные составы, которые накладываются на всю поверхность панели, в том числе на отбитые участки. Выпрямляется геометрия покрытия, после чего лицевая сторона окрашивается", – объясняет детали процесса Краснов.
В данном случае большой плюс в том, что можно поменять колористику дома. Серые и невзрачные панельки можно сделать более яркими, добавляет эксперт.
Что касается цвета фасада дома, не являющегося памятником, то здесь жильцы могут быть услышаны, если захотят поменять окраску дома в рамках его капремонта.
"Разумеется, итоговое решение всегда за архитекторами и Москомархитектурой. Но жители могут выразить свои пожелания, их рассмотрят, и если они могут быть реализованы в конкретном месте и районе, то цвет поменяют. Главное, чтобы он был уместен и совпадал с колористическим ансамблем района. Когда в нескольких домах рядом друг с другом ремонтируют фасад, то вероятность согласования нового цвета выше, потому что подход в данном случае будет комплексным и продуманным", – заключает Краснов.