В Госдуме предложили разрешить строить апартаменты

МОСКВА, 20 янв – РИА Новости. Первый заместитель председателя думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов заявил РИА Новости, что проблему апартаментов можно решить, законодательно закрепив это понятие, и разрешив их строительство, но с соблюдением определенных требований.

Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 августа внести поправки по правовому статусу "помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан", то есть определить правовой статус апартаментов. В конце 2020 года замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что ведомство намерено утвердить законодательно жилой статус уже имеющихся апартаментов и запретить их строительство в дальнейшем.

«

"Проблема самого существования апартаментов есть и требует решения. Но несмотря на актуальность она больше из разряда технических", - отметил Пахомов. Прежде всего, по его словам, необходимо законодательно закрепить такую категорию, как "апартаменты", и "разрешить строить". "С момента вступления закона в силу, этот тип объекта недвижимости будет считаться жилым, но не приравненным к жилью, а стало быть, без возможности регистрации, даже временной", - заметил Пахомов. Он добавил, что технические требования к апартаментам должны быть примерно такими же, какие сегодня у них по факту – то есть "близкие к отелям".

"Также необходимо определить категории земельных участков, на которых могут строиться апартаменты. Учитывая, что нормы СанПиН на всей территории страны едины, остальное может остаться на усмотрение регионов", - считает первый замглавы комитета. Он уточнил, что в настоящее время у регионов все права по выдаче разрешений на любое строительство, также им переданы права самостоятельно принимать те или иные градостроительные регламенты и нормативы.

"Также логично было бы дать право регионам принимать решения о переводе уже существующих подобных объектов недвижимости в жилые, установив при этом некоторые понятные рамки", - предложил Пахомов. Так, например, пояснил он, "если категория земельного участка потенциально может быть переведена в "жилье", то существующие на этих участках апартаменты, потенциально могут быть переведены в жилье решением регионов". "Это базовое требование", - уточнил он.

Второе обязательное требование, по мнению парламентария, это то, что "жилье должно быть, прежде всего, безопасным и комфортным". "Объект недвижимости должен отвечать нормам пожарной безопасности, нормам технического регулирования. Эти требования должны соответствовать жилью, и безопасностью здесь нельзя пренебрегать ни в коем случае", - считает он. На усмотрение собственников, по его словам, могут остаться требования по благоустройству, инсоляции таких объектов недвижимости.

Еще один важный момент - это "требование по обеспечению социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой". "Эти требования можно оставить на совместное усмотрение регионов и собственников", - считает парламентарий.

"В итоге, считаю, что жителям существующих апартаментов нужно разрешить организовываться в подобие ТСЖ. Если 2/3 собственников апартаментов в здании, а лучше вообще все, согласны на перевод в жильё, например, при неполном наличии требований "комфорта" и "инфраструктурных", то им нужно разрешить обращаться в органы власти регионов с такой просьбой", - сказал Пахомов. При этом, если регион считает возможным принять решение о переводе апартаментов в жилье при инициативном обращении собственников, то может сделать это своим решением. "Регион сам должен взвесить свои инфраструктурные возможности", - уточнил депутат.

Все эти предложения депутат предлагает "уложить в понятные прозрачные процедуры и правила", но "это возможно". "При этом определенный контроль за переводом апартаментов в жильё должен остаться за Минстроем РФ, хотя бы на первые 3-5 лет", - заметил он.

Пахомов также предложил оставить для потребителя возможность купить апартаменты - "платить повышенные налоги и коммунальные платежи, но жить в желаемой локации". "Но очень важно, что запрет на перевод апартаментов, построенных с момента принятия нового закона, в жильё впредь необходимо закрепить законодательно", - заключил он.