Эксперт ожидает ввод складов в России к 2022 году на уровне 3 млн кв м

МОСКВА, 10 сен - РИА Недвижимость. Порядка 3 миллионов квадратных метров складской недвижимости будет введено в России за 2020-2021 годы, сообщил директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко в рамках XVI Ежегодной складской конференции.

В Москве и Московской области в 2020 году введут 700 тысяч квадратных метров складов, а в 2021 - 900 тысяч "квадратов". В Санкт-Петербурге и Ленинградской области за эти два года будет введено 150 и 185 тысяч квадратных метров соответственно. "Что касается регионов, ожидаем, что они будут по-прежнему прирастать, ждём около 1 миллиона "квадратов" за это время", - сказал Фомиченко.

Согласно презентации компании, в первом и втором квартале 2020 года наблюдалось снижение деловой активности в складской недвижимости на фоне распространения COVID-19, однако к середине второго квартала спрос на склады стал восстанавливаться. Карантинные меры, помимо остановки ряда переговоров, ускорили заключение 30% сделок от общего объема спроса в первом полугодии 2020. При этом под влиянием пандемии COVID-19 было заключено сделок на порядка 100 тысяч квадратных метров.

Сегодня общий объём рынка складской недвижимости России составляет 28,3 миллиона квадратных метров. При этом 55% (15,6 миллиона "квадратов") из этого предложения приходится на Москву и область. Средневзвешенная ставка аренды в столичном регионе составляет 4 тысячи рублей, в Петербурге - 3,9 тысячи, в регионах - 3,7 тысячи рублей.

"Порядка 40% сделок от общего объема в стране приходится на строительство под заказчика в связи со специфическими требованиями клиентов и снижением доли вакантных площадей", - сообщил аналитик Knight Frank.