https://realty.ria.ru/20200316/1568666678.html
При покупке квартиры с использованием маткапитала в сделке обязательно должен участвовать нотариус?
При покупке квартиры с использованием маткапитала в сделке обязательно должен участвовать нотариус? - Недвижимость РИА Новости, 16.03.2020
При покупке квартиры с использованием маткапитала в сделке обязательно должен участвовать нотариус?
Недвижимость РИА Новости, 16.03.2020
2020-03-16T13:44
2020-03-16T13:44
2020-03-16T13:52
федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют
федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)
федеральная нотариальная палата
оформление собственности и купля-продажа - вопрос-ответ - полезное
жилье
нотариусы
сделки
https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1568666678.jpg?1584355954
Добрый день! Нет, участие нотариуса обязательно лишь в специально установленных законом случаях:По п. 3 подробнее поясню: если квартира покупается на имя одного супруга или на двоих супругов в совместную собственность, нотариус не обязателен. Но в этом случае вопрос о разделе данной квартиры всё равно в будущем встанет.Если покупают двое супругов в долях, такой договор требует удостоверения, так как содержит элемент раздела имущества супругов.Добавление в число собственников детей эту ситуацию не меняет: чтобы обойтись без нотариуса, у супругов должна оставаться общая совместная собственность.Однако из данного правила пункта 3 есть ещё одно исключение: если супругами ранее был заключён брачный договор, который установил возможность приобретения имущества в долевую или раздельную собственность супругов, то можно приобретать в долях без участия нотариуса.Обращаю внимание, что не всегда Росреестр откажется принимать договор, указанный в пункте 3, без нотариального удостоверения. С некоторой вероятностью вам такое право зарегистрируют (хотя могут и отправить к нотариусу - практика в разных местах различается). Но в будущем, если нет брачного договора, определение долей между супругами будет считаться не произведённым, и этот вопрос может встать снова в случае развода или при отчуждении доли только одним из них.
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2020
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), федеральная нотариальная палата, оформление собственности и купля-продажа - вопрос-ответ - полезное, жилье, нотариусы, сделки, задать вопрос
Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Федеральная нотариальная палата, Оформление собственности и купля-продажа - Вопрос-ответ - Полезное, Жилье, Нотариусы, Сделки
Вопрос:
Добрый день! Скажите, при покупке квартиры с использованием маткапитала, в сделке обязательно должен участвовать нотариус? И почему?
Ответ:
Илья Радченко
Нотариус г. Москвы
Добрый день! Нет, участие нотариуса обязательно лишь в специально установленных законом случаях:
1.
Если покупается доля в праве на квартиру, принадлежащую нескольким лицам на праве общей собственности (не целый объект!);2.
Если продавец или один из продавцов - несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный;3.
Если в числе покупателей имеются супруги, вкладывающие в покупку совместные средства (не только средства материнского капитала!), которые желают одновременно с покупкой определить долю каждого из них в праве на квартиру.
По п. 3 подробнее поясню: если квартира покупается на имя одного супруга или на двоих супругов в совместную собственность, нотариус не обязателен. Но в этом случае вопрос о разделе данной квартиры всё равно в будущем встанет.
Если покупают двое супругов в долях, такой договор требует удостоверения, так как содержит элемент раздела имущества супругов.
Добавление в число собственников детей эту ситуацию не меняет: чтобы обойтись без нотариуса, у супругов должна оставаться общая совместная собственность.
Однако из данного правила пункта 3 есть ещё одно исключение: если супругами ранее был заключён брачный договор, который установил возможность приобретения имущества в долевую или раздельную собственность супругов, то можно приобретать в долях без участия нотариуса.
Обращаю внимание, что не всегда Росреестр откажется принимать договор, указанный в пункте 3, без нотариального удостоверения. С некоторой вероятностью вам такое право зарегистрируют (хотя могут и отправить к нотариусу - практика в разных местах различается). Но в будущем, если нет брачного договора, определение долей между супругами будет считаться не произведённым, и этот вопрос может встать снова в случае развода или при отчуждении доли только одним из них.
