Эксперты: редевелопмент "Пекина" потребует до 2,5 млрд руб инвестиций

МОСКВА, 28 янв - РИА Недвижимость. Гостиница "Пекин" в центре столицы, договоренность о продаже которой достигнута с владельцам сочинского отеля "Жемчужина", потребует инвестиций на реконструкцию в объёме от 500 миллионов до 2,5 миллиардов рублей, рассказали РИА Недвижимость эксперты.

Во вторник стало известно, что компания "Галс-Девелопмент" в лице дочерней компании ОАО "Бэйджинг-Инвест" заключила договор купли-продажи 100% акций ОАО "Гостинично-офисный комплекс "Пекин" с АО "Гостиничный комплекс "Жемчужина" за 4,8 миллиарда рублей. Стороны планируют закрыть сделку до 31 июля 2020 года.

Цена продажи гостиницы "Пекин" соответствует рыночному уровню, считает партнер Colliers International Станислав Бибик. Инвестиции в реконструкцию проекта, по его предположениям, могут составить в среднем от 500 миллионов рублей до 1,5 миллиардов рублей в зависимости от уровня отделки и пожеланий новых собственников.

Намного больше инвестиций в редевелопмент прогнозирует руководитель направления гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова.

"Стоимость реставрации и дальнейшего приспособления к современным гостиничным требованиям может составить приблизительно 2,5 миллиарда рублей", - говорит она.

По словам Ухановой, в гостинице необходимо реставрировать фасад, скорее всего обновлять кровлю, инженерные системы здания. "При этом это фактически должно быть приспособление к современным гостиничным требованиями и стандартам, учитывая, что это объект культурного наследия", - считает она.

Как напомнила заместитель директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова, в сентябре 2019 года объект выставлялся на торги за 5,6 миллиарда рублей, однако тогда покупателей не нашлось, кроме того на гостиницу претендовали китайские инвесторы, но сделка также не состоялась.

"Ранее не состоялась сделка с Sichuan Railway Investment Group (SRIG). Есть мнение, что из-за того, что SRIG не смогла получить одобрение китайских властей на покупку отеля", - информировала она.

По мнению Бибика из Colliers International, данная сделка в очередной раз подтверждает, что "трофейные активы, к которым относится "Пекин", исторически пользуются повышенным спросом у инвесторов. "Китайские инвесторы, в отличие от российских, гораздо более зарегулированы и медленнее двигаются в процессе заключения сделки. Российские инвесторы как правило гораздо более мобильны. Они понимают реалии современного рынка и знают, как работать в сложившейся экономической ситуации и текущем цикле рынка. Они имеют возможность предвидеть потенциальные риски и более эффективно ими управлять", - комментирует он.

Эксперт из Knight Frank также напомнила, что в 2019 году комплекс из пяти зданий на 1-й Тверской-Ямской и 1-й Брестской улицах, расположенной в непосредственной близости от "Пекина", был продан на торгах. Помещения общей площадью 29,5 тысяч квадратных метров, освобожденные после переезда Минэкономразвития, были проданы по цене 3,37 миллиарда рублей.

"По моему мнению, с учетом того, что "Пекин" считается более знаковым объектом, а также находится в лучшем состоянии, чем соседний комплекс, его рыночная стоимость может составлять порядка 4-4,2 миллиарда рублей", - рассуждает эксперт.

По её словам, про покупателя особо ничего не известно, "но если рассматривать цепочку компаний, то можно дойти до ООО "Реутовский рынок".

Процесс переговоров с потенциальными покупателями длился несколько лет, рассказала партнер департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Усенко.

"С необходимостью полной реконструкции эта сумма является вполне рыночной. Затраты на реновацию будут зависеть от концепции, которую выберет новый владелец, - 4 или 5 звезд", - подытожила она.