Росреестр в Петербурге не регистрирует ДДУ на апартаменты без эскроу-счетов

МОСКВА, 3 сен - РИА Недвижимость. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу приостановило регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) на апартаменты, если они заключаются без использования застройщиком эскроу-счетов, сообщили РИА Недвижимость в управлении.

«

"В данный момент законодательство РФ в области долевого строительства не позволяет однозначно определить, распространяются требования по исполнению застройщиками обязанности производить отчисления в компенсационный фонд в отношении объектов недвижимости, не предназначенных для постоянного проживания граждан (гостиниц, апарт-отелей, многофункциональных центров). Между тем в настоящее время компенсационный фонд не резервирует денежные средства по объектам, входящим в состав зданий нежилого назначения", - говорится в ответе петербургского Росреестра на запрос агентства.

В ведомстве также сообщили, что в связи с отсутствием единой практики применения обновленного федерального законодательства о долевом строительстве управление Росреестра направило запрос в комитет по строительству Петербурга с целью выяснить, на каких условиях застройщики вправе привлекать денежные средства дольщиков на строительство объектов для временного проживания.

"О наличии проблем, возникших в практике… был проинформирован центральный аппарат Росреестра", – отмечается в материалах петербургского управления ведомства.

О том, что отдельные девелоперы, причем не только в Петербурге, столкнулись с проблемами при регистрации ДДУ на апартаменты, знает и управляющий партнер риелторской компании "Метриум" Мария Литинецкая.

«

"Действительно, такая практика существует. Если застройщик апартаментов не вносил платежи в Фонд защиты прав дольщиков, то при регистрации ДДУ с ним Росреестр останавливает сделку. При этом девелоперу дается три месяца на устранение недоимки. В случае невыполнения обязательств в течение трех месяцев, договор возвращается Росреестром лицу, подавшему документы", – рассказала она.

В пресс-службе Росреестра РИА Недвижимость не смогли рассказать, в каких еще городах при регистрации ДДУ на апартаменты возникли такие же сложности, как и в Петербурге.

Как напомнили в ведомстве, застройщик вправе привлекать средства дольщиков, если он перечисляет взносы в компенсационный фонд или размещает деньги участников долевого строительства на счетах эскроу. "В законе специально не оговаривается, о каких объектах идет речь – жилых или нежилых. Соответственно, государственный регистратор прав при государственной регистрации ДДУ обязан проверить выполнение одного из вышеуказанных условий", – отметили в пресс-службе.

Представитель Росреестра также сообщил, что ведомство запросит Минстрой о порядке применения новых норм долевого законодательства. В министерстве строительства и ЖКХ агентству посоветовали обратиться за комментариями в Фонд защиты прав дольщиков.

"Обязанность по уплате взносов у застройщика возникает при заключении ДДУ в отношении жилого помещения, нежилого помещения площадью до 7 квадратных метров, машино-места, расположенного в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков. Это соответствует иным положениям закона о долевом строительстве (214-ФЗ), закона о банкротстве, в которых механизм защиты предусмотрен исключительно для дольщиков, чьи требования вытекают из ДДУ, на указанные объекты", – рассказали РИА Недвижимость в Фонде дольщиков.

«

Представитель фонда пресс-службы подчеркнул, что если речь идет о доме, в котором отсутствуют жилые помещения, то и "обязанности по уплате взноса нет".

С 1 июля 2019 года все российские девелоперы, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Но для ряда проектов сделаны исключения – застройщики смогут работать по старой схеме. Согласно утвержденным правительством России критериям, для достройки после 1 июля без перехода на новую схему финансирования с применением эскроу-счетов в общем случае степень готовности объекта должна составлять не менее 30%, и в нем должно быть продано по договорам долевого участия не менее 10% площадей.