Эксперты: изменения в долевое законодательство не приведут к подорожанию

МОСКВА, 24 дек - РИА Недвижимость. Роста стоимости новостроек на 15-20% из-за поправок к 214-ФЗ, одобренных Советом Федерации 21 декабря, не произойдет, говорится в сообщении "НДВ-Супермаркет недвижимости".

"Покупатели не готовы к такому подорожанию, поэтому рынок ждёт монополизация, но не инфляция", - приводятся в материале слова директора по продажам компании Татьяны Подкидышевой. "Посудите сами: проект небольшого застройщика продаётся слабо по сегодняшним ценам. Если квартиры плохо продавались и до этого, то есть ли шанс, что они будут продаваться лучше, став на 10-12% дороже? Едва ли. Такие проекты будут выкуплены крупными игроками – теми, кто сможет довести их до конца, и у кого ставка проектного финансирования будет в разы ниже. Здесь нет другого варианта", – рассуждает эксперт.

По ее словам, на сегодняшнем рынке нет условий даже для мотивированного роста цен на жильё в новостройках на 15-20%. Дорожающая ипотека, усиление санкционного режима не способствуют повышению платёжеспособности населения. "Несмотря на то, что ставка НДС поднята до 20%, не определен главный для жилья в 2019 году ценообразующий фактор – ставка проектного финансирования",- говорит Подкидышева.

По её мнению, оставшихся шести месяцев хватит на то, чтобы пересмотреть графики продаж, с запасом предусмотрев увеличение себестоимости строительства на 5-15%. Застройщикам и агентствам достаточно равномерно перераспределить удорожание на весь срок реализации проекта, чтобы нивелировать резкие скачки цен.

Одобренный Советом Федерации закон предполагает, что с 1 июля следующего года все проекты долевого строительства, в том числе и уже запущенные, должны перейти на финансирование через эскроу-счета.