Эксперт: новая Москва сравнялись со "старой" по интересу инвесторов

МОСКВА, 5 дек — РИА Недвижимость. Новые округа Москвы сравнялись со старыми по уровню интереса инвесторов, говорится в сообщении ГК "А101".

"Баланс жилого и коммерческого функционалов в новой Москве, обусловленный интересом инвесторов к объектам различного назначения, сегодня сопоставим с аналогичным балансом в "старых границах", — приводятся в сообщении слова руководителя управления экономического и социального развития ГК "А101" Марины Гордеевой.

Первый пояс урбанизации новой Москвы перестал быть отдельным субрынком, став частью единой московской агломерации: тренды, перспективы и уровень интереса инвесторов находятся на одном уровне. "Так, доля востребованных проектов коммерческой недвижимости, в первую очередь офисной и торговой, в обоих случаях составляет в среднем 30-35% от общей застройки. В ближайшем будущем, особенно с вводом новых станций метро, мы ожидаем дальнейший, возможно взрывной рос интереса инвесторов к территории ТиНАО", — говорится в материалах.

Проекты комплексного освоения территорий за пределами новой Москвы, но в схожей близости к МКАД, развиваются как классические "спальные районы". Для них характерна плотная жилая застройка, конфигурация и логика этих проектов не предполагает перспективного развития. Как результат, в таких проектах доля востребованной коммерческой недвижимости не превышает 10%, и вряд ли у них есть возможность повысить интерес инвесторов, добавляется в сообщении.

Застройка новой Москвы ведется серией проектов комплексного освоения территории, в которых жилье выступает основным экономическим драйвером, однако в целом развитие новых округов идет по многофункциональному сценарию. В частности, здесь уже сформирован полноценный деловой кластер, который продолжает активно развиваться. Вакантность в офисных центрах пока значительно выше, чем в других районах столицы — 30% против 11%, но в целом юго-западное направление востребовано у арендаторов, а отдельные проекты в ТиНАО уже можно назвать крайне успешными, добавляется в пресс-релизе.

В сегменте торговой недвижимости отмечается рост интереса к районным и микрорайонным торговым центрам, хотя до недавнего времени такие проекты на территории ТиНАО оставались недооцененными инвесторами. Теперь же сложившаяся экономическая ситуация сделала формат больших моллов менее востребованным у инвесторов. Кроме того, небольшие ТЦ дают больше возможностей для работы с территорией, поскольку занимают сравнительно небольшие площади и при этом намного эффективнее выполняют функции объектов досуга и развлечений, а также комьюнити-центров.

"Расчеты, которые мы проводили в рамках разработки стратегического мастер-плана ГК "А101", а также для переговоров с инвесторами, показали, что в ближайшие пять лет количество населения в пределах 10-минутной транспортной доступности от участков, пригодных для реализации подобных проектов, вырастет в 35 раз за счет прироста населения от вводимого жилья и стремительного развития транспортной инфраструктуры. При этом стоимость земли пока еще ниже, чем в "старых границах", — приводятся в сообщении слова Гордеевой.

Еще один общий для всех территорий Москвы урбанистический тренд последнего времени эксперт ГК "А101" видит в создании качественной городской среды, в первую очередь — знаковых общественных и рекреационных пространств, а также парковых зон. Сейчас стала нормальной ситуация, когда в этих целях используется до 30-40% площади всей территории проекта, хотя еще года два назад этот показатель не превышал 7-10%. Безусловно, это ответ девелоперов на растущие потребности покупателей жилья к качеству жизни, среде обитания и безопасности, добавляется в пресс-релизе.