Эксперты отметили рекордно низкий ввод офисов и торговых центров в Москве

МОСКВА, 26 ноя — РИА Недвижимость. Москва по итогам года продемонстрирует рекордно низкий ввод торговой и офисной недвижимости, свидетельствуют данные консалтинговой компании Knight Frank.

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Константина Лосюкова, объемы ввода офисов в столице в этом году достигнут 177 тысяч квадратных метров (108 тысяч "квадратов" класса А и 69 — класса В), что на 57% меньше, чем в прошлом году. При этом объём чистого поглощения (покупка и аренда) составил 638 тысяч квадратных метров (275 тысяч и 363 тысяч "квадратов"), что на 2,9% меньше 2017 года.

"В 2018 году офисный рынок продемонстрировал самые низкие показатели ввода с 2009 года", — подчеркнул он.

Лосюков также отметил, что на фоне падения ввода доля свободных офисов в классе А снизилась с 17,1 до 12,7%, в классе В — с 11,5% до 9%. Аренда при этом в среднем подорожала  в классе А на 11% — до 25,5 тысячи рублей за квадратный метр в год, в классен B — на 3%, до 14,5 тысячи рублей.

В следующие три года, по мнению Лосюкова, рынок офисов в Москве ждёт плавный рост ввода новых площадей — до 400 тысяч квадратных метров в 2019 году и до 600 тысяч "квадратов" в 2020-2021 годах.

"Но только в 2021 году объем ввода, скорее всего, будет больше объема поглощения", — сказал он. При этом эксперт ожидает роста ставок аренды на 2-4% в год и дальнейшего сокращения уровня вакансий — на 1-2 процентных пункта в год.

Также, по данным Knight Frank, рекордно низкие показатели демонстрирует сегмент торговой недвижимости Москвы. По словам директора компании по развитию сегмента ритейла Михаила Сафонова ввод столичных торговых центров в 2018 году упал на 20% — до 269 тысячи квадратных метров, что является худшим результатам за последние десять лет.  Доля вакантных площадей снизилась в торговых центрах на 1,4 процентных пункта до 7,1%

"Во многом это последствия кризиса 2014 года, когда значительная часть проектов была заморожена или подлежала пересмотру объемов строительства", — поясняется в материалах компании.

При этом, Сафонов отметил, что до конца 2020 года в Москве планируется вывод на рынок 57 новых торговых центров, в основном некрупных, 85% из них будет соответствовать районному масштабу. "До 2021 года значительного прироста площадей в целом не ожидается — скорее всего, объем ввода будет находиться на уровне 300-400 тысяч квадратных метров в год", — резюмировал эксперт.