МОСКВА, 17 окт — РИА Новости/Прайм. Ужесточение требований к застройщикам приведет к росту цен на объекты в новостройках, считают аналитики рейтингового агентства RAEX ("Эксперт РА"). Чтобы успеть купить жилье на первичном рынке до начала ценового бума, россияне в ближайший год будут оформлять в ипотеку именно такие объекты, полагают аналитики.
С 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов (сама такая возможность появилась с 1 июля 2018 года). Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты. В "Эксперт РА" полагают, что эта норма вызовет удорожание себестоимости строительных работ.
"Использование банковских кредитов застройщиками приведет к удорожанию стоимости строительства и, как следствие, росту цен на первичное жилье, а требование "один застройщик – одно разрешение на строительство", которое не распространяется только на проекты по комплексному освоению территорий, ограничит объем вводимого в эксплуатацию жилья в долгосрочной перспективе", — отмечают аналитики.
В конце июля замглавы Минстроя России Никита Стасишин заявил, что стоимость банковского сопровождения долевого строительства не окажет значимого влияния на цену жилья. Он отметил, что стоимость ежемесячного банковского обслуживания расчетного счета составляет пять тысяч рублей.
