МОСКВА, 23 июл — РИА Недвижимость. Представители Фонда защиты прав дольщиков, властей Московской области и конкурсного управляющего застройщика Urban Group, чьи структуры сегодня проходят через процедуру банкротства, впервые встретились в понедельник с дольщиками, пострадавшими от проблем девелопера, и рассказали им о том, когда они могут рассчитывать на получение своего жилья.
Главные итоги встречи – ставку по ипотечным кредитам на квартиры Urban Group рефинансируют до рыночных 9,5%, а дольщикам двух проектов – ЖК "Лесобережный" и ЖК "Лайково" – могут предложить компенсацию в виде денежных средств вместо квартир.
Рефинансирование и компенсации
Некоторые ипотечные кредиты на покупку квартир у застройщика Urban Group оформлялись несколько лет назад по ставке 12% годовых, рассказал гендиректор "Дом.рф" Александр Плутник.
"Поэтому мы сейчас договорились о том, что мы, наверное, откроем специальную программу рефинансирования, чтобы ежемесячные платежи были поменьше", — сказал он, уточнив, что ставку планируется снизить до рыночной. "Мы точно можем говорить о том, что эти кредиты могут быть нами рефинансированы до ставки 9-9,5%. Будем смотреть на каждую индивидуальную ситуацию", — сказал Плутник.
По словам управляющего директора "Дом.рф" Алексея Ниденса, среди всех проектов Urban Group наиболее сложная ситуация в ЖК "Лайково" и ЖК "Лесобережный". Согласно пресс-материалам "Дом.рф", в ЖК "Лайково" всего 14 домов, 7 из которых находятся в состоянии готовности от 0% до 5%, 4 дома — в состоянии 10-16% готовности и 3 дома — 30-67% готовности. В ЖК "Лесобережный" входят 15 домов: 1 дом — 45% готовности, 4 дома — 10-16% и 10 домов — 0-5% готовности.
Именно по причине того, что в этих проектах строительная готовность по большинству корпусов находится "в районе нуля", дольщикам ЖК "Лесобережный" и ЖК "Лайково" могут предложить компенсацию в виде денежных средств вместо квартир, сказал министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев. По словам губернатора Подмосковья Андрея Воробьева, власти рассматривают вариант с компенсациями, "чтобы люди могли купить другое жилье у надежных застройщиков".
Плутник из "Дом.рф" пояснил, что для обсуждения вопроса компенсации правительство Подмосковья в ближайшей перспективе организует дополнительные консультации с дольщиками, так как "у людей разное к этому отношение: кто-то хочет получить вложенные деньги и, что называется, забыть как страшный сон своё неудачное вложение".
"Неприятная и печальная" ситуация
Согласно материалам "Дом.рф", подготовленным ко встрече с дольщиками, по квартирам в проектах Urban Group заключено 19,469 тысячи договоров долевого участия, в том числе 4,5 тысячи ДДУ по ЖК "Солнечная система", 2,8 тысячи – по ЖК "Митино О2", 4,96 тысячи – по ЖК "Опалиха О3", 1,5 тысячи – по ЖК "Лесобережный", 1,96 тысячи – по ЖК "Лайково" и 3,69 тысячи – по ЖК "Видный город". При этом пока документы для включения в реестр требований о передаче жилых помещений, который должен вести конкурсный управляющий застройщика, проходящего процедуру банкротства, подало порядка 10% дольщиков проблемного девелопера – 1,612 тысячи.
Ситуация с Urban Group "неприятная и печальная", отметил губернатор Воробьев в интервью телеканалу "Россия 24". "Но произошло то, что произошло. И наша задача: и региональных, и федеральных властей — подхватить все эти проекты, ну и, безусловно, обеспечить сдачу", — подчеркнул он.
Достройка объектов Urban Group будет финансироваться из трёх источников — бюджета Московской области, средств Фонда защиты прав дольщиков и федеральных средств, напомнил генеральный директор "Дом.рф". По его словам, из Резервного фонда правительства России на решение проблем подмосковного застройщика планируется выделить около 3 миллиардов рублей. Эти деньги будут выделены в этом году, отметил он. "Чуть позже мы определимся с разбивкой по другим годам", — сообщил Плутник, добавив, что завершение строительства всех домов займёт 2-3 года.
Ранее Мособлдума предусмотрела выделение также 3 миллиардов рублей на решение проблем Urban Group. Предполагается, что, как и федеральные средства из Резервного фонда правительства, они будут направлены на докапитализацию Фонда защиты прав дольщиков и потрачены прежде всего на социальную инфраструктуру для объектов банкротящегося застройщика.
Кроме того, Плутник пообещал, что на всех строящихся объектах Urban Group установят камеры видеонаблюдения, чтобы каждый дольщик смог видеть, что происходит на стройке.
Объекты Urban Group, которые сейчас готовы более чем на 80%, будут достроены в этом году, проинформировал Воробьев. По словам Ниденса из "Дом.рф", в первую очередь будет вестись достройка шести жилых домов в проектах девелопера. Так, в декабре 2018 года планируется завершить строительство дома N7 в ЖК "Видный город" (готовность 95%), дома N5 в ЖК "Солнечная система" (80%), дома N6 в ЖК "Митино О2" (95%) и дома N7 в ЖК "Опалиха О3" (95%). В апреле 2019 планируется достроить корпуса 1 и 2 дома N 11 в ЖК "Митино О2", готовность которых на сегодняшний день составляет 75%.
"Это шесть домов, дома с максимальной степенью готовности. В случае готовности инженерных сетей они будут сданы в обозначенные сроки", — сказал Ниденс.
Urban Group — один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье, проблемы которого начались весной 2018 года, когда Росреестр перестал регистрировать договоры долевого участия по проданным компанией квартирам, а целый ряд банков прекратил сотрудничество с девелопером по предоставлению ипотеки на жилье в его домах. Арбитражный суд Московской области 9 июля признал банкротом пять входящих в Urban Group компаний. Конкурсным управляющим по всем объектам группы назначена Светлана Аглинишкене, член союза арбитражных управляющих "Северная Столица". Ответственность за завершение строительства домов застройщика взяли на себя правительство Московской области и Фонд защиты прав дольщиков.
