Без паники: что власти пообещали дольщикам Urban Group

МОСКВА, 4 июн — РИА Недвижимость. Представители Минстроя России, министерства строительства Подмосковья и Фонда защиты прав участников долевого строительства провели встречу с дольщиками испытывающей финансовые проблемы и неспособной продолжать стройку домов Urban Group. Власти призвали покупателей жилья не паниковать и рассказали, каким образом планируют решать их проблемы.

Urban Group — один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье, имеющий обязательства перед тысячами дольщиков на 80 миллиардов рублей. Группа на прошлой неделе объявила о приостановке продаж жилья. Также было остановлено строительство домов застройщика. В федеральном Минстрое пообещали достроить все объекты девелопера, используя средства Фонда защиты прав дольщиков. О поддержке достройки жилых комплексов компании заявили и власти Московской области.

Аудит покажет

На встречу, состоявшуюся в понедельник в офисе ныне именующегося "Дом.рф" бывшего Агентства ипотечного жилищного кредитования, приехали около 30 дольщиков Urban, замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, гендиректор Фонда защиты дольщиков Александр Плутник, министр строительства Московской области Руслан Тагиев.

По словам Плутника, квартир от компании сегодня ждут, по разным оценкам, от 12,5 до 20 тысяч дольщиков. У компании в Подмосковье шесть текущих проектов с 80 корпусами, все они находятся в разной стадии готовности.

"Общая строительная готовность — порядка 40%, где-то чуть больше, где-то чуть меньше. Есть проекты, где дома в высокой степени готовности, есть те, где даже не приступали, а квартиры проданы", — уточнил Стасишин.

Сейчас аудиторы из Ernst & Young проводят проверку компании. Когда станут понятны возможные сроки и необходимые объемы финансирования достройки домов, будет составлен план дальнейших действий, рассказал Плутник.

Московская область, по словам Тагиева, будет софинансировать достройку, однако доля регионального участия будет определена, опять же, после аудита.

Аудит прольет ясность и на причины проблем компании. Пока же Стасишин допустил, что сложности могли возникнуть из-за просчетов менеджмента.

"Мы знаем, что последние два года идет снижение цены квадратного метра, особенно в Московской области. Я думаю, это точно повлияло. Экономика проекта, которая считалась три-четыре года назад, сегодня, наверное, не выдерживает тех реалий, которые существуют", — сказал замминистра.

При этом он подчеркнул, что говорить о нецелевом использовании средств пока рано.

Паники нет

Вопросы дольщиков в основном сводились к тому, когда и в каком виде будут построены их дома, а также можно ли расторгнуть договоры и вернуть деньги.

Плутник пояснил, что стройки будут возобновлены в течение двух-трех месяцев. При этом он заверил, что никаких планов по изменению проектов и концепций в ходе достройки объектов нет.

"Мы собираемся достраивать в соответствии ровно с теми проектными декларациями, которые существовали на тот момент, когда люди приобретали жилье", — подчеркнул глава фонда.

В свою очередь Стасишин пообещал, что достроены будут и все изначально запланированные социальные объекты. Строиться они будут одновременно с жилыми домами, уточнил он. Чиновник также заметил, что объем запланированной инфраструктуры очень большой, но понимание, как ее достраивать, уже имеется.

Что же касается расторжения договоров, то это возможно, отметил Плутник, но расторгнуть договор и получить компенсацию можно будет только через те же два-три месяца. Он уточнил, что речь как о договорах, заключенных до 20 октября 2017 года, так и после начала работы Фонда защиты дольщиков.

"Все обязательства перед гражданами будут выполнены. Естественно, вы понимаете, на это потребуется время… Кто-то быстрее получит квартиры, кому-то придется подождать. Так что, никаких панических настроений у нас нет, предстоит сложная работа, но мы знаем, как ее выполнить", — резюмировал Плутник.