МОСКВА, 1 мар — РИА Недвижимость. Решению задачи по увеличению доступности жилья для граждан и росту объемов строительства во многом могут способствовать снижение ипотечных ставок и повышение доступности проектного финансирования для застройщиков, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
В своем послании Федеральному собранию 1 марта президент России Владимир Путин заявил, что необходимо увеличить объемы строительства жилья и повысить его доступность. По его словам, нужно, чтобы ежегодно могли улучшать жилищные условия не три миллиона семей, как это произошло в 2017 году, а пять миллионов. Для решения этой задачи надо вводить ежегодно 120 миллионов квадратных метров жилья вместо нынешних 80 миллионов, а ипотечные ставки должны стремиться к уровню в 7-8%.
По словам директора по связям с общественностью ГК "МИЦ" Ольги Новицкой, основным инструментом при покупке жилья сегодня является ипотека. "Снижение ставки поддерживает спрос – это абсолютный факт", — подчеркивает она, замечая, что в условиях, когда платежеспособность населения не растет, именно уменьшение ставок способствует доступности жилья.
Новицкая отмечает, что сегодня при покупке новостройки в массовом сегменте ипотечные ставки составляют в среднем 9%, и вполне реально достичь 8% уже в этом году. При этом она добавляет, что для увеличения динамики строительства необходимо также повышать доступность проектного финансирования для застройщиков.
"Для достижения заданных целей необходимо создание условий для получения застройщиками "дешевых" длинных денег", — подтверждает директор по маркетингу Urban Group Татьяна Калюжнова. При этом, говоря о влиянии ставок на доступность жилья, эксперт заявляет, что решению задачи, поставленной президентом, должно поспособствовать уменьшение ключевой ставки до 4% и ставки по ипотеке до 6%.
Президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин также полагает, что необходимо снижать ипотечные ставки. "Если ипотечная ставка снизится до уровня 7-8% и продержится на этом уровне не менее года, на рынок выйдут семьи с меньшими уровнями доходов, чем сейчас, и это очень большая по численности группа", — говорит он.
Кроме того, по его мнению, нужно увеличивать государственный спрос, он поможет расселяться людям, которые сами никогда не смогут купить квартиры. "Программа реновации – тому пример, она может дополнительно дать до 20% прироста ввода жилья", — уточняет Воронин.
Он также полагает, что необходимо обеспечить поступательное опережающее развитие строительной отрасли с активным применением индустриального домостроения.
"Обеспечить такие объемы в перспективе 4-5 лет вполне возможно за счет структурной поддержки строительной отрасли, ускорения выдачи разрешительной документации, снижения административных барьеров, так как в среднем инвестиционный цикл и период проектирования занимает один-два года", — добавляет президент компании "Инград" Павел Поселенов.
