Суровая реальность посленовогодних будней часто омрачается дополнительными "радостями" в виде повышения цен на что угодно, например, подорожать может аренда квартиры. Эксперты рассказали читателям сайта "РИА Недвижимость", как можно попытаться сохранить за собой "прошлогоднюю" ставку аренды.
На чьей стороне закон
Любые советы об изменении арендной ставки (или, наоборот, о ее сохранении) начинаются со слова "договор". Действительно, времена "серой" аренды, совершаемой на словах и под обещание, практически ушли, и большинство арендных отношений так или иначе закрепляются договором. Это, в свою очередь, означает, что они регулируются Гражданским кодексом РФ.
"Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год", — говорится в статье 614 ГК РФ. Это означает, что возможность повышения арендной платы может быть прописана в договоре. Если это не сделано, то у арендодателя есть право повышать ее раз в год.
По этой причине арендаторам часто приходится прибегать к иным аргументам, чтобы уговорить собственника не повышать ставку.
Будь хорошим
Арендодатели готовы пойти навстречу жильцам, если они устраивают по всем параметрам — вовремя вносят плату, поддерживают квартиру в хорошем состоянии, не имеют конфликтов с соседями, подсказывает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
"Особенно когда собственник уже имел негативный опыт взаимодействия с арендаторами, такое поведение само по себе ключевой аргумент не только против повышения стоимости, но и даже для ее снижения", — делится она опытом.
Арендодатели очень ценят долгосрочных и надежных арендаторов, которые подолгу живут в квартире, вовремя вносят арендную плату, бережно относятся к арендному жилью и мебели, не создают проблем с соседями, соглашается директор компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. "В целом на рынке аренды не редки случаи, когда арендаторы живут в квартирах по пять лет и больше, и их арендная ставка остается неизменной в течение этого времени", — поясняет она.
Таким образом, первый "лайфхак", к которому советуют прибегнуть эксперты, — это быть хорошим арендатором, которого будет жалко потерять сильнее, чем возможную прибыль от повышения ставки.
Знание — сила
Причиной повышения арендной ставки может быть не только желание арендодателя заработать побольше, но и его искреннее заблуждение относительно ситуации на рынке и реальной стоимости аналогичных предложений, поэтому эксперты советуют арендаторам стать ненадолго аналитиками и изучить картину рынка.
Первым делом проанализируйте актуальные предложения по аренде в вашей локации со схожими параметрами ремонта и площади на предмет адекватности цены вашей аренды, рекомендует директор департамента по внешним коммуникациям Est-a-Tet Анастасия Шевчук. Если же предложения окажутся дешевле, то как минимум это сигнал задуматься — не сменить ли вам квартиру на похожую, но по более низкой цене, а как максимум — аргумент для хозяина квартиры не повышать цену, подсказывает она.
Минус, если такой вариант не найдется, но это крайне сомнительно, так как цены с прошлого года не повысились и не собираются, добавляет руководитель департамента аренды компании "Азбука Жилья" Роман Бабичев. Если нашли вариант, а лучше несколько, ниже по цене, то таким образом можно попросить скидку по арендной плате и пригрозить тем же съездом, рекомендует он.
Кстати, бывают случаи, когда квартиросъемщики специально создают серию фальшивых объявлений с заведомо заниженной стоимостью, чтобы использовать их в качестве аргумента при обсуждении платы, добавляет Глазунова.
Торг уместен
Всегда, когда речь идет о цене, можно и нужно торговаться, уверены эксперты.
Если же квартира вас устраивает, и вы хотите остаться жить в ней, но избежать повышения арендной платы не удается, то остается последний способ — торговаться, говорит Шевчук. Узнайте, на сколько хочет повысить стоимость аренды хозяин квартиры, и на сколько вы готовы согласиться. Рассудительные собственники скорее согласятся на ваш вариант, чем начнут поиски новых арендаторов, поясняет она.
Иногда помогают отсылки к уровню инфляции и ставке рефинансирования. Однако если арендодатель неплохо ориентируется в экономической ситуации и занимается сдачей жилья профессионально, он оценит подобные доводы, отмечает Глазунова. Изменение среднего размера арендной платы на рынке в целом или соотношения сдаваемых в аренду помещений и желающих снять жилье людей — отличная ситуация для обсуждения стоимости, продолжает она.
Если вы снимаете жилье в старом фонде, а рядом есть квартиры в новостройках (касается в основном спальных районов и новой Москвы), то можно сказать, что за те же деньги вы можете снять квартиру в новостройке, и не допустить подъема арендной платы, предлагает аргумент Бабичев.
Можно также попросить собственника обосновать повышение арендной платы — если ваши условия проживания за это время никак не изменились (в квартире не появилось новой мебели или бытовой техники, не обновилась отделка, не был сделан капитальный ремонт дома), а также не улучшилось состояние района (не открыли новые станции метро, не построены новые транспортные развязки, не появились детские сады и школы), понятных причин, кроме интереса хозяина заработать, нет, добавляет Шевчук.
