Москва-река меняется
В планах московских властей масштабная реконструкция более 60 километров набережных Москвы-реки. На них планируется провести благоустройство, устроить спортплощадки, например, скейт-парки, выделить зоны для пикников. Также планируется реорганизовать транспортное движение и построить новые мосты.
Эти планы затронут Крутицкую, Краснопресненскую, Симоновскую, Филевскую и Шелепихинскую набережные.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса с набережной — 167,875 тысячи рублей, бюджет предложения — 9,7 миллиона. При том что в целом по рынку средняя стоимость "квадрата" комфорт-класса составляет 150,9 тысячи рублей, бюджет — 8,7 миллиона, подсчитала управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая.
В бизнес-классе средняя стоимость проектов с набережными равна 239,7 тысячи рублей за "квадрат", бюджет — 16,7 миллиона рублей. В целом же по рынку средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе для квартир и апартаментов — 227 тысяч, бюджет — 16,5 миллиона, добавляет она.
Расположение рядом с водоемами влияет на цену только видовых квартир, как правило, они выше примерно на 10-15%. Причем повышение характерно как для массового сегмента, так и для бизнес-класса, поясняет гендиректор компании "Миэль-новостройки" Наталья Шаталина.
Краснопресненская и Шелепихинская набережные
Краснопресненскую набережную ожидают масштабные перемены, самые важные из которых: продление ее о ТТК до улицы Шеногина. Набережная запланирована как большое пешеходное пространство, разделенное на несколько зон: террасный парк со смотровыми площадками, линейный парк с кинотеатром, скейт-парком и фонтанами и просто пешеходная зона.
На Краснопресненской набережной, переходящей в Пресненскую, практически отсутствуют жилые проекты, исключение составляют только апартаменты в небоскребах "Москва-Сити".
Зато на следующей, Шелепихинской возводится крупный жилой комплекс "Сердце столицы", отмечает гендиректор компании "Азбука жилья" Владимир Каширцев.
На противоположной стороне реки от этой набережной за Шелепихинским мостом возводится прибрежный квартал "Западный порт". На этой же стороне до моста строится Only и сдан проект "Фили град", но прямого доступа к реке эти два жилых комплекса не имеют, добавляют эксперты.
Также в шаговой доступности от Шелепихинской набережной строится ЖК "Центр-Сити", добавляет Каширцев. Этот комплекс не имеет прямого выхода к берегу. Всего же, по его словам, в зоне Москвы-реки в различной стадии строительства находится 14 проектов, но, по словам экспертов, на первой береговой линии находятся лишь единицы.
Согласно концепции развития прибрежных зон, Филевскую набережную планируется продлить до Шелепихинского моста, за которым начинается территория порта. Протяженность нового благоустраиваемого участка — около 1 км. Здесь вдоль береговой линии, с прямым выходом к воде и большинством видовых квартир появится новый жилой квартал на Москве-реке "Береговой". Девелопер проекта — компания "Главстрой".
"Береговой" — один из самых масштабных проектов, связанных с программой развития Москвы-реки и набережных. На территории 31,6 гектара появится городской микрорайон, в котором есть все в комплексе для жизни, работы и отдыха. Общая площадь объектов составит 632,9 тысячи "квадратов", из которых 125,75 тысячи квадратных метров — общественная застройка. Проект предполагает создание 1,3 тысячи рабочих мест, инфраструктуры, образовательного кластера с непрерывным обучением от детского возраста до вуза, ландшафтного парка. Проект предусматривает несколько очередей строительства, первая из которых стартует в конце 2017 года.
Одним из ключевых центров притяжения ЖК "Береговой", доминантой локации, станет километровая набережная — самая длинная из всех набережных, строящихся рядом. Она будет благоустроена, доступна для пешеходов, здесь создадут многофункциональную общественную территорию с участками рекреационного, коммерческого, культурного и спортивного назначения.
После открытия речного маршрута до "Москва-Сити", который соединит дополненную Филевскую набережную с Пресненской, в центр столицы отсюда можно будет добраться менее чем за десять минут, наслаждаясь во время путешествия великолепными видами с воды на знаменитые достопримечательности столицы.
Крутицкая и Симоновская набережные
Симоновская набережная продолжается от Крутицкой набережной далее на юг проходит по задворкам стадиона "Торпедо" и бывшей территории завода "Динамо", рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Проектом развития этой территории предусмотрена как реконструкция стадиона, так и строительство объектов недвижимости. Проектом благоустройства также предусмотрено продление Симоновской набережной на юг до Коломенского моста, отмечает эксперт.
Здесь на бывшей территории завода ЗИЛ сейчас реализуется один из наиболее масштабных проектов комфорт-класса ЖК "Зиларт" (застройщик компания "ЛСР", средняя цена квадратного метра в ноябре 2017 — 218 тысяч рублей). Строительство первой очереди (восемь корпусов) планируется завершить в 2018 году. Готовое жилье в этой локации предлагается в апартаментном комплексе "Технопарк" на берегу старого русла Москвы-реки (в нереализованных "остатках" застройщика средняя цена "квадрата" — 167 тысяч рублей), добавляет Попов.
Другие набережные
Помимо зоны реконструкции вдоль столичных набережных, расположенных за пределами старой Москвы, реализуется еще немало жилых проектов. Так, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев перечисляет жилые комплексы, которые также возводятся у воды. В их числе ЖК "Домашний" (Марьино), ЖК "Ривер парк" (Нагатинский затон), МФК AFI Residence (Даниловский), ЖК "Город на реке Тушино 2018" (Покровское-Стрешнево) и ЖК "Дом Серебряный бор" (Хорошево-Мневники).
Причем в ЖК "Ривер парк", как добавляет Литинецкая, набережная уже построена — пока в единственном из всех "прибрежных" проектов.
Помимо Москвы-реки, в качестве локации для жилья у воды интересны набережные Яузы, в особенности Серебряническая, Устьинская, Подгорская и Берниковская. Их популярность и относительно высокую цену на недвижимость обеспечивают не только близость к реке, но и территориальное расположение, рассуждает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Также достаточно привлекательна набережная канала имени Москвы, особенно ближе к территории Покровское-Стрешнево. Это гораздо более демократичное по цене место, добавляет она.
Можно отметить территорию в районе Свиблово, где проходит благоустройство вдоль реки на 82 гектарах. Здесь запланировано создание двух парков. Предполагается единая зеленая зона от Кольской улицы до стадиона "Свиблово", уточняет Каширцев.
