Новостройки на последней стадии строительного цикла являются одновременно интересным инвестиционным продуктом и последним шансом немного сэкономить на покупке жилья. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" о самых удачных московских ЖК, которые вводятся в эксплуатацию в 2017 году.
Успеть до ввода
После ввода в эксплуатацию рост цен по объекту может составить до 5% по сравнению с ценой на финальной стадии строительства. Для сравнения, за весь период строительства (от котлована до ввода в эксплуатацию) рост цен составляет, в среднем, 15-20%, отмечают эксперты компании Est-a-Tet.
Это обстоятельство делает квартиру в новостройке на завершающем этапе строительства выгодным приобретением, уверен коммерческий директор "Главстрой Девелопмент" Дмитрий Земсков. "К примеру, на данный момент стоимость квадратного метра в ЖК "Яуза парк" на 15% ниже большинства предложений вторичного рынка в этой локации. Сопоставимые по качеству построенные дома оцениваются существенно выше 200 тысяч рублей за квадратный метр. Следуют ожидать, что после ввода объекта в эксплуатацию, стоимость свободных квартир неизбежно станет приближаться к уровню вторичного рынка", — говорит он.
Еще одна выгода от приобретения почти готовой новостройки состоит в более дешевой ипотеке. Чем выше стадия строительной готовности, тем более выгодные условия и низкие ставки ипотечного кредита может предложить банк, поясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Часто решающую роль играет репутация застройщика, ведь в целом подход банка универсален: меньше риск — выше вероятность, что банк пойдет на процедуру одобрения, добавляет она.
Как создавался рейтинг
Для создания рейтинга сайт "РИА Недвижимость" обратился к экспертам с просьбой перечислить новостройки, расположенные на территории "старой" Москвы, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2017 год. Эти проекты не должны относиться к проблемным новостройкам, а также с ними не должно было быть связано каких-либо громких скандалов. Таким образом, были отобраны наиболее безопасные для покупки объекты. Инвестиционная привлекательность состоит в разнице между стоимостью на финальном этапе и после ввода в эксплуатацию.
В рейтинг вошли как проекты, которые сдаются полностью, так и те, в которых под заданные параметры подходят отдельные корпуса. В рейтинг вошли только многоэтажные проекты, относящиеся к сегментам массового спроса (то есть эконом-, комфорт- и бизнес-класс).
Полученный список жилых комплексов был разделен на несколько групп по принципу ключевых преимуществ.
ЖК в сложившихся районах
Жилой дом, возведенный в уже сформированном и обжитом районе, имеет ряд преимуществ перед крупными объектами: в них уже сформировалась социальная и торговая инфраструктура, налажено транспортное сообщение, а также новоселам не придется долгое время жить, по сути, на строительной площадке. В данный раздел взяли жилые проекты, состоящие из небольшого количества корпусов, которые встроены в сложившуюся структуру жилых кварталов. В этот раздел не попали ЖК, возводящиеся в рамках освоения промзон, а также проекты, которые с крупными промзонами граничат. Кроме того, в него не попали крупные проекты, поскольку они формируют собственную среду.
ЖК "Яуза-парк" (девелопер "Главстрой Девелопмент") построен в историческом районе Москвы Богородское на Краснобогатырской улице. ЖК гармонично вписан в существующую застройку, имеет собственный обособленный двор без машин В районе представлены многочисленные образовательных учреждений, в том числе колледжи и 7 ВУЗов. В шаговой близости — спортивные и бизнес-центры, известные жилые комплексы, магазины, бытовые службы, развлекательные центры. Рядом находятся станции метро. До ближайшей (метро "Преображенская площадь") — 7-8 минут на трамвае.
ЖК "Донской Олимп" (застройщик группа "ЛСР") находится на пересечении Даниловского и Донского районов на Серпуховском валу, в районе с развитой социально-бытовой и торговой инфраструктурой, отмечают специалисты компании Est-a-Tet. В пешеходной доступности — детские сады, школы, детская поликлиника, супермаркеты. На расстоянии 1,2 километра от ЖК имеется крупный торговый центр "Гагаринский".
Жилой дом на улице Коминтерна (застройщик "Флэт и Ко") возведен в Бабушкинском районе, в жилом квартале с уже сложившейся инфраструктурой, рассказывает генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев. В пешеходной доступности станция метро и парк Лосиный остров. Также предполагается, что на территории ЖК будет работать пункт круглосуточной охраны, добавляет он.
Также в данной категории эксперты назвали проекты "Фили Парк" (1-й корпус), "Басманный, 5", "Изумрудная 24", The MID и Union park.
ЖК возле парка
Наличие парка в шаговой доступности уже давно стало существенным преимуществом жилого проекта. В данную категорию мы взяли жилые комплексы, которые расположены не далее чем в километре от крупных парков.
"Life Ботанический сад" (застройщик ГК "Пионер") имеет отличную транспортную доступность, его проектировало известное японское архитектурное бюро, рядом зеленые зоны и благоустроенная набережная в шаговой доступности, отмечает управляющий партнер "Метриум Групп", участник партнёрской сети CBRE Мария Литинецкая. Плюс к этому — менее чем в километре от ЖК расположен столичный Ботанический сад и несколько парков поменьше.
Благодаря близости к реке и зеленым массивам ЖК "Яуза-парк" обладает великолепными видовыми характеристиками. Вблизи находятся одни из крупнейших парков столицы — "Сокольники" и "Лосиный остров". А сама благоустроенная территория комплекса является логичным продолжением находящейся по соседству природоохранной зоны реки Яузы, объясняет Земсков.
ЖК PerovSky (застройщик MR Group) находится в районе Перово. Из плюсов — расположение в старомосковском районе, наличие в непосредственной близости всех необходимых объектов инфраструктуры, соседство с Терлецким и Измайловским парками, поясняет генеральный директор "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина. Из окон открываются виды на парковую зону, транспортная доступность проекта также хорошая — до метро "Перово" можно добраться за 15 минут.
Эксперты также отметили в числе новостроек, расположенных возле парков, ЖК "Донской олимп", ЖК "Наследие", ЖК "Ривер Парк" и ЖК "Фили Парк".
ЖК у метро
Метро в шаговой доступности — одно из ключевых преимуществ для большинства новостроек. Стоит отметить, что в трехкилометровую зону попадают практически все жилые комплексы, которые были названы экспертами, поэтому в данном разделе перечислены проекты, которые построены менее чем в километре от станции метро.
ЖК "Наследие" (застройщик "Галс-Девелопмент") возводится в районе с развитой инфраструктурой. В пешеходной доступности расположены детские сады, школы, супермаркеты, а также метро "Преображенская площадь" (500 метров), рассказывают специалисты Est-a-Tet.
ЖК "Город на реке Тушино 2018" (застройщик "Стадион Спартак") — один из самых масштабных проектов столицы, говорит Шаталина. Расположение проекта также весьма интересно — на берегу Москвы-реки на территории бывшего аэрополя. Станция метро "Спартак" расположена прямо возле границы ЖК.
ЖК "Варшавское шоссе, 141" (застройщик ГК ПИК) находится в 500 метрах от станции метро "Улица Академика Янгеля". Также рядом раскинулся Битцевский парк, а окружающие кварталы в основном — сложившаяся жилая застройка, объясняет Каширцев.
Также в данной категории специалисты назвали ЖК "Поколение", ЖК "Сердце столицы", ЖК "Золотая звезда", ЖК "ЗилАрт", ЖК "Парк легенд", ЖК "Савеловский сити" и ЖК "Life-Ботанический сад".
ЖК у воды
Близость к воде раньше считалась преимуществом в основном для загородных проектов. Однако после массового благоустройства набережных и популяризации таких занятий, как пешие прогулки, бег и катание на велосипеде, роль набережных выросла, и расположение ЖК у водоемов также стало значимым преимуществом многоэтажных городских домов.
ЖК "Ривер Парк" (застройщик "Речников Инвест") имеет общую площадь территории городского квартала 29 гектаров, из которых только 30% земли занимают жилые дома, подчеркивает Литинецкая. Остальная территория — просторные благоустроенные общественные зоны, в том числе пешеходная набережная Москвы-реки, бульвары, скверы, парки и другая инфраструктура.
ЖК "Яуза-парк" — дом с собственной территорией, имеющий выход к берегу Яузы, где планируется реконструкция с созданием прогулочных зон в 2018 году, отмечают в ЦИАН. Жилой комплекс обращен к реке и паркам, внешне напоминая раскрытую книгу, что позволяет любоваться из окон квартир живописными видами Москвы, а благоустроенная территория комплекса является продолжением парковой зоны, выходящей на набережную Яузы, указывает Земсков. Шаговая доступность рекреационных территорий создает разнообразные возможности для досуга и спорта.
ЖК бизнес-класса "Сердце столицы" (застройщик — "Донстрой") расположен практически на набережной, отмечает Шаталина. Здесь отличная транспортная доступность — пешая доступность от станции метро "Шелепиха", быстрый выезд как на ТТК, так и к деловому центру города, Москва-Сити. При этом порядка 40% территории проекта отдано под озеленение.
Также в числе жилых комплексов у воды эксперты назвали ЖК "Фили Парк", ЖК "Тушино 2018", ЖК "ЗилАрт", ЖК "Парк легенд", ЖК "Наследие" и ЖК Only.
ЖК рядом с центром
Традиционно считается существенным преимуществом для новостройки и локация в центре Москвы или на подступах к нему. В качестве центра в данном рейтинге рассматривались территории в границах Садового кольца. Таким образом, если ЖК расположен в пределах ЦАО, но с внешней стороны магистрали — указывается расстояние до нее.
ЖК "Зиларт" (3,5 километра до центра, застройщик — группа "ЛСР") возводится на берегу Москвы-реки, в рамках проекта набережные будут благоустроены, указывают в Est-a-Tet. Также в состав жилого комплекса войдет парк, площадь которого составит 20 гектаров.
ЖК "Савеловский сити" (4 километра до центра, застройщик MR Group) включает в себя полный набор инфраструктуры: детский сад, школа, медицинский центр, фитнес-клуб, перечисляет Литинецкая. Близко расположен к центру и шаговая доступность метро "Дмитровская", выезд на ТТК. Высотный проект — редкость в массовом сегменте (47 этажей).
ЖК "Отражение" (3 километра до центра, застройщик "Укрросметалл") расположен в районе Марьина роща, его отличает хорошая транспортная доступность как для автомобилистов, так и для тех, кто планирует пользоваться общественным транспортом, отмечает Шаталина.
Также, по словам экспертов, вблизи центра расположены ЖК "Резиденции композиторов", ЖК "Золоторожский", ЖК "Парк легенд" и ЖК "Басманный, 5".
