МОСКВА, 29 сен — РИА Недвижимость. Глобальный кризис на рынке недвижимости Москвы продлится до 2024 года, сообщил в ходе круглого стола руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко.
"Не являются ли первые две волны ростом некоего глобального суперцикла? Получается, что два 10-летних периода были некими волнами роста. Следующий суперцикл будет иметь совершенно иной временной масштаб. Это будет суперкризис, продолжительность которого составит 10 лет — до 2024 года", — сказал Репченко.
По его словам, начало этого суперцикла пришлось на конец 2014 года. Ажиотаж конца 2014 года был ни чем иным, как последней "судорогой" третьей финальной волны роста цен, которая длилась три года — с 2011 года.
"Предыдущие два кризиса по сравнению с грядущим кризисом выглядят скорее как продолжительная стагнация. С декабря 2014 года рынок вступил в фазу глобального суперкризиса. Все приводит нас к 2024 году, это та точка, когда должен закончится календарь Майя на рынке недвижимости. Что тогда наступит — можно только фантазировать", — рассказал эксперт.
Первая половина суперкризиса продолжится примерно пять лет, продолжил Репченко. В этот период падение рублевых цен составит порядка 10% в год. Этот период продолжается уже два года — в 2015 и 2016 году. "С 2014 года должно пройти примерно пять лет, в течение которых будет сдуваться тот "мыльный пузырь", который надулся в предыдущие 23 года", — подчеркнул Репченко.
В 2017 году мы получим третий год "сползания" — это тоже примерно 10% падения, спрогнозировал Репченко. "Остаётся еще 2018 и 2019 годы. Дно будет достигнуто через два-три года — к 2020-му. Снижение цен составит ещё порядка 20-30%. От нынешнего значения это приведёт к уровню 120 тысяч рублей за квадратный метр в среднем по Москве. Мы очень много говорили о том, что это некий равновесный и справедливый уровень цен на жильё", — резюмировал эксперт.
Новый рост цен должен начаться ближе к 2024 году, добавил Репченко. "Может быть, он начнётся раньше 2024 года, но вряд ли это будет резкий рост цен. Скорее всего, это будет вялый и символический рост, на уровне инфляции", — отметил Репченко.
По его подсчётам, в период "дна" при средней стоимости "квадрата" в 120 тысяч рублей стоимость квадратного метра в эконом-классе составит 100 тысяч рублей. "Стоимость "квадрата" в бизнес-классе составит 150-250 тысяч рублей, в элитном классе — 300-600 тысяч рублей за квадратный метр", — заключил Репченко.
