Рынок долгосрочный аренды во многих городах России насытился до предела и забуксовал, а тем временем "лидером гонки" стал рынок посуточной аренды. Как краткосрочная аренда жилья стала наступать на пятки гостиничному бизнесу сайту "РИА Недвижимость" рассказал заместитель руководителя комитета по аналитике Российской гильдии риелторов Михаил Хорьков.
Радикальное преображение
О рынке недвижимости часто говорят, что он неповоротлив и инертен. Здесь не принято ждать быстрых изменений и мгновенных результатов. Этот рынок чаще всего следует за внешним фоном, а не меняет его. Но на рынке жилья есть сегмент, который радикально преобразился в последние годы и продолжает стремительно расти. Это сектор аренды квартир посуточно.
Краткосрочная аренда квартир — направление, которое долгое время не интересовало профессиональных участников российского рынка аренды жилья. Его динамика определялась разрозненными собственниками квартир, которые работали со специфичными локальными запросами, но не сильно пересекались с рынком гостиниц.
За последние несколько лет этот рынок кардинально преобразился. Он вырос в объемах, на нем появились системные игроки, создана информационная инфраструктура для доступа на рынок. В первую очередь речь идет о сайтах, которые позволяют бронировать квартиры наряду с гостиницами. Сегодня именно эти процессы корректируют рыночный фон для гостиничного бизнеса во многих городах. И это не только российская специфика — с аналогичными изменениями сталкиваются многие туристические центры в мире.
Для бурного развития этого направления в России есть все условия. Во-первых, рынок долгосрочной аренды, который многие годы был дефицитным, во многих российских городах насытился. По отдельным территориям цена аренды начала снижаться. И без того низкая доходность от сдачи квартир начала падать из-за простоев. В этих условиях многие собственники стали обращать внимание на стремительный рост популярности интернет-сервисов, которые предлагают удобный и понятный выход на рынок посуточной аренды.
Имея в собственности квартиру в центральной части российского города-миллионника можно обеспечить ее загрузку около 80% и получать от 30 до 50 тысяч рублей в месяц. Даже за вычетом расходов для многих собственников этого было достаточно для массового выхода на этот рынок. Те, кто оказался не готов к ежедневной стирке белья, встрече и проводам гостей, все чаще рассматривают вопрос передачи квартиры в управление профессиональным компаниям. Этот рынок только формируется, но уже сегодня на нем присутствуют игроки, которые выстраивают долгосрочную базу для развития.
Конечно, пока лишь некоторые системные игроки работают в правовом поле и платят налоги. Но это не исключает того, что они находятся в неравных условиях с гостиницами, на что постоянно указывают профессионалы этого сегмента. С управляющими компаниями, которые сдают квартиры, уже сегодня можно выстраивать диалог, обсуждать правила развития рынка. Проблема в том, что большинство частных лиц игнорирует требования законодательства, их деятельность находится в серой зоне. За рубежом есть опыт регулирования этого рынка через диалог с крупнейшими агрегаторами. Не исключено, что и Россия пойдет по этому пути и будет требовать от интернет-сервисов прозрачности и гарантий уплаты налогов.
Ассортимент запаса
Интересно, что рынок краткосрочной аренды в массе своей пополняется современным жильем, построенным в последние 5 лет. Получается, что в этой группе много квартир, которые были куплены "про запас" на волне ажиотажа в конце 2014, когда слишком многие хотели сохранить свои сбережения в недвижимости.
Пока, основной объем рынка — это квартиры, которые сдаются собственниками самостоятельно. Им активно помогают онлайн сервисы и агрегаторы, которые максимально упростили контакт с арендатором. Но посуточная аренда квартир и апартаментов — направление, которое развивается и при помощи локальных компаний, которые все активнее берут объекты в управление. Такие компании уже напрямую конкурируют с гостиницами. У них огромный территориальный и качественный выбор, они предоставляют все отчетные документы для командировочных, а некоторые из управляющих компаний оказывают сервисные услуги в месте размещения.
Уже сегодня это огромный сектор, сопоставимый с рынком гостиниц и который имеет потенциал для дальнейшего роста. Так, например, в Екатеринбурге сегодня предлагается в аренду около 4 тысяч квартир, при том, что номерной фонд в гостиницах не превышает 6 тысяч.
Ставки на успех
Бурный рост этого сегмента вызывает озабоченность у гостиничных операторов, которые указывают на неравные стартовые условия и серую зону, в которой существует рынок квартир. Эта проблема, которую можно обсуждать и решать с системными игроками, которые уже присутствуют на рынке.
При этом нельзя игнорировать и те преимущества, которые получают города, формируя прозрачный и разнообразный рынок краткосрочной аренды. Именно квартиры и апартаменты могут быть эффективным буфером, который сглаживает пиковые нагрузки на инфраструктуру в момент проведения глобальных мероприятий. Относительно низкая цена аренды — это, в том числе, отражение большого числа свободных и невостребованных квартир. В этом смысле краткосрочная аренда обеспечивает более эффективную эксплуатацию имеющегося жилого фонда. Важно и то, что этот сектор способствует развитию внутреннего туризма и позволяет привлекать в город гостей с ограниченным бюджетом.
