Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Сниму квартиру недорого и безопасно: полезные советы для арендаторов

Людей, которые подыскивают себе жилье в аренду, интересуют в основном два момента – как бы снизить цену и защитить себя от возможных неприятностей со стороны арендатора. Сайт "РИА Недвижимость" собрал несколько рекомендаций, которые помогут арендовать квартиру правильно и недорого.

Людей, которые подыскивают себе жилье в аренду, интересуют в основном два момента — как бы снизить цену и защитить себя от возможных неприятностей со стороны арендатора. Сайт "РИА Недвижимость" собрал несколько рекомендаций, которые помогут арендовать квартиру правильно и недорого.

Искусство торга

Торговаться в процессе переговоров с арендатором можно и нужно, утверждают риелторы. Тем более что для торга есть повод, ведь 30% предложения на рынке найма Москвы — это объекты с устаревшей мебелью, еще 18% — это квартиры, требующие косметического ремонта (дисконт для таких лотов не предусмотрен), а вот 10% объектов имеют серьезные повреждения (в этом случае можно рассчитывать на скидку), указывают в компании "Инком-Недвижимость".

Пятиэтажные дома в Москве
Хозяин не барин: 8 человеческих ошибок, которые мешают продать жильеСоветов о том, как правильно продавать жилье, написано уже много. Однако иногда процессу мешает сам продавец, а точнее его поведение и чисто человеческие "ляпы", которые допустимы в личной жизни, но не в деловых вопросах. Сайт "РИА Недвижимость" собрал несколько простых рекомендаций для собственников о том, как не дать человеческому фактору сыграть против них.

Например, одной молодой семье удалось скинуть цену на "двушку" со старой мебелью в панельном доме на Новосибирской улице в ВАО с 30 тысяч рублей до 24. Квартира находится в 5 минутах транспортом от станции метро "Щелковская" и требует серьезного косметического ремонта. Арендаторы согласились самостоятельно обновить жилье, а раритетную мебель планируют отреставрировать, рассказывают в "Инком-Недвижимости".

В целом же 65% арендодателей готовы к снижению изначально заявленной ставки найма. Правда, просить собственника жилья о снижении арендной ставки нужно правильно.

Торг в аренде — дело тонкое, считает риелтор Александр Харыбин. Он советует ни в коем случае не обижать арендодателя, указывая на недостатки его квартиры.

Наоборот, нужно с искренней улыбкой сделать комплимент отдельным деталям интерьера, рекомендует Харыбин. Можно сказать так: "Нам так понравилась ваша квартира и наличие кондиционера, поэтому мы хотим ее снять. Если бы вы уступили пару тысяч — мы были бы рады".

Риелтор Анна Моисеева соглашается с коллегой и добавляет, что торговаться о цене с арендодателем лучше на этапе переговоров. Торг обычно составляет 5-10% от месячной оплаты, отмечает она. "Можно сказать так: "Если уступите Х тысяч рублей, я согласен подписать договор". В этот момент шансы получить согласие максимальные", — отмечает собеседница агентства.

Впрочем, если ежемесячная плата за аренду и так невысока, в пределах 25 тысяч рублей (на примере московских расценок), то скидки добиться будет невозможно, указывает директор компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. А вот за квартиру, которую арендодатель предлагает снимать за 30-35 тысяч рублей в месяц, можно поторговаться о скидке в 2-3 тысячи рублей. Арендную стоимость в 40 тысяч рублей можно попробовать сбить на 3-5 тысяч.   

Договор — наше все

Даже если симпатия к квартире совпадает с теплыми чувствами к наймодателю, который согласился на приемлемую ставку, отношения нужно документально подстраховать. Правильно составленный договор найма защищает интересы обеих сторон, а их благополучное сотрудничество зависит от пунктов, прописанных в нем. Важно помнить, что именно этот документ — основное оружие арендатора в случае спорных или конфликтных ситуаций, поэтому  необходимо настаивать на четком и подробном изложении всех самых важных пунктов договора. Излагать их лучше простым языком, избегая двусмысленных фраз.

Подъезд дома
Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартирРынок аренды всегда был насыщен недобросовестными дельцами, а в кризисные и нестабильные времена, как известно, аферисты имеют свойство активизироваться. Представители риелторских компаний рассказали "РИА Недвижимость" о наиболее распространенных вариантах мошенничеств и объяснили, как не стать их жертвой.

Помимо паспортных данных, адреса арендуемого помещения и документов, на основании которых владелец квартиры получил ее в собственность, в договоре найма полезно прописать и некоторые дополнительные "правила". Например, могут ли вместе с вами проживать кошка Мурка и попугай Кеша, как часто хозяину проведывать свою недвижимость, а также порядок возврата залоговой суммы по истечении срока действия договора. Можно подстраховаться и заранее договориться о том, за чей счет должен производиться ремонт техники или замена мебели в квартире. Не забудьте оговорить и санкции, которые в случае форс-мажора применятся к нарушителю.

"Договор, заключенный в соответствии с законодательными нормами  в простой письменной форме, имеет юридическую силу и не требует нотариального заверения. Он  принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях, поэтому, если одна из сторон нарушает условия договора, а найти компромисс не получается, пострадавшая сторона может смело обратиться в суд", — напоминает Жукова.

Человеческое против договорного

Риелторы не рекомендуют доводить конфликт а арендодателем до суда. По их мнению, разумный подход и человеческие симпатии имеют ту же значимость, что и правильно составленный договор.

"Страна у нас такая: люди общительные, а бумаги на втором месте до сих пор в мелких сделках. Смысла конфликтовать нет никогда. А вот договориться с нормальным человеком можно практически всегда, а с ненормальным лучше дел не иметь", — резюмирует Харыбин.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Россияне в этом году вновь занялись обустройством дачАналитики выяснили, сколько россияне тратят на первый взнос по ипотекеЮристы рассказали, за что можно лишиться права на наследствоМосжилинспекция за неделю рассмотрела более 300 нарушенийВ Маршальском доме в центре Москвы отреставрировали лифтовые порталыВ Строгине собственники разделили квартиру на шесть студийЭксперты: нынешнее ослабление рубля приведет к повышению спроса на жильеМосгосстройнадзор проведет комплексную проверку для ввода ЖК "Филатов Луг"Новогоднюю инсталляцию у Ростокинского акведука установят в начале декабряКабмин рассмотрит вопрос о выделении 800 млн рублей на сельскую ипотеку"Дом.РФ" намерен реализовать еще десять проектов КРТ в РоссииВ Москве на фасаде дома разместили указатель класса энергоэффективностиМинстрой: пять тысяч строителей из Узбекистана отобраны для въезда в РоссиюВ Подмосковье выдали ключи дольщикам еще одного дома Urban GroupПатриарх Кирилл утвердил список храмов Москвы, которым нужна реставрацияДевелопер "А101" стал лауреатом премии Urban AwardsАБЗ-1 перенес на декабрь сбор заявок на облигации объемом до 2 млрд рублейЭкс-директор строительной компании осужден за обман дольщиков в Кирове"Самолет" хочет в 14 раз увеличить площади домов под своим управлениемМинстрой повысит нормативную стоимость жилья на 27%