МОСКВА, 22 марта — РИА Недвижимость. Группа компаний "Основа", созданная бывшими акционерами группы "Мортон", занялась инвестициями в коммерческую недвижимость и начала формировать несколько закрытых паевых инвестиционных фондов, общий объем которых может достигнуть 12 миллиардов рублей к 2018 году, рассказал РИА Недвижимость председатель совета директоров "Основы" Александр Ручьев.
"В рамках ГК "Основа" создается платформа CREDO Capital для инвестиций в объекты коммерческой недвижимости. Финансовые аналитики и консультанты тщательно анализируют объекты перед включением их в инвестиционный пул, проводят стресс-тестирование более чем по 20 параметрам, рассматривают объекты в долгосрочной перспективе. Затем каждый объект, прошедший отбор, заводится в отдельный ЗПИФ, паи которого реализуются инвесторам", — сообщил он.
По словам Ручьева, на сегодняшний день создано уже три подобных закрытых паевых фонда. В один из них, уже закрытый, вошли объекты торговой недвижимости в формате стрит-ритейла, а два других представляют собой монофонды под небольшие торговые центры в Сергиевом Посаде и Лобне. Совокупная площадь торговых объектов в собственности трех фондов превысила 60 тысяч квадратных метров.
"В ЗПИФы ГК "Основа" внесла собственные активы на 4,5 миллиарда рублей. До конца 2017 года объем фондов планируется увеличить до 7 миллиардов рублей, а к концу 2018 года — довести его до 12 миллиарда рублей", — пояснил собеседник агентства.
Он добавил, что паи первых сформированных ЗПИФов ГК "Основа" через платформу CREDO Capital планирует начать реализовывать уже в апреле этого года. "CREDO Capital берет на себя все вопросы обслуживания, поиска арендаторов и эксплуатации объектов, а инвесторы, физические и юридические лица смогут получать ежемесячный доход от арендных платежей, который по оценкам специалистов составит до 12% годовых, плюс дополнительно зарабатывать до 7% годовых за счет роста рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости", — отметил Ручьев.
Осенью прошлого года акционеры «Мортона» продали акции компании фонду Horus Real Estate Fund I B.V., принадлежащему основному владельцу группы ПИК Сергею Гордееву. Позднее фонд перепродал «Мортон» самой группе ПИК, сделка была закрыта в декабре 2016 года. Позднее стало известно, собственники "Мортона" создали новую группу "Основа", которая будет заниматься инвестициями в новые технологии, недвижимость и стартапы. В группу также входит Московско-парижский банк.
