МОСКВА, 1 декабря — РИА Новости, Вера Козубова. Сезон новогодней аренды коттеджей в Подмосковье рискует стать провальным, так как многие москвичи соскучились по зарубежным поездкам и все меньше интересуются отдыхом в загородном доме. Желающих снять подмосковный коттедж совсем немного, и нет гарантии, что до конца года ситуация изменится в лучшую сторону, тем более, что, по словам опрошенным РИА Недвижимость экспертов, собственники домов неохотно идут на дисконт.
Загород без поддержки
Экономическая картина в конце ноября 2016 года отличается от ситуации, сложившейся к концу 2015 года. "Перед прошлогодними новогодними каникулами произошел очередной виток снижения курса рубля, ухудшилась потребительская уверенность населения", — вспоминает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Второе полугодие 2016 года, напротив, характеризуется стабилизацией валютных курсов, возобновлением роста реальных доходов в частном секторе в московском регионе, продолжает эксперт.
Кроме того, многие москвичи соскучились по зарубежным новогодним поездкам за 2,5 года экономического кризиса и, адаптировавшись к новым курсовым уровням, активно планируют поездки в другие страны на праздники. Тогда как в прошлом году ожидания от "импортозамещения" оказались завышенными, многие объекты так и не дождались своих арендаторов, а владельцы вынуждены были серьезно снижать ставки аренды в ходе переговоров, отмечает Попов. Все это, по его мнению, означает, что сильной поддержки со стороны внешней конъюнктуры рынок краткосрочной аренды подмосковных коттеджей в этом году не получит.
А желающих-то нет
Сейчас поступает совсем немного заявок от "новогодних" арендаторов, отмечает директор "Миэль-Аренда" Мария Жукова, опираясь на данные компании. "Из нашей практики, к примеру, две – снять коттедж на Новый год: одна на компанию 15-17 человек, другая – 20-30 человек. Цена запроса: от 70 до 100 тысяч рублей. Предложений – ни одного. Возможно, собственники и арендаторы активизируются в декабре, но как показывают предыдущие годы, надежды на это мало", — рассказывает Жукова.
Собеседница агентства называет несколько причин такой тенденции. Одна из них – это отсутствие предложений, соответствующих представлениям клиентов "цена-качество", а также широкие возможности самостоятельного поиска, хотя конкретных предложений "Сдам коттедж на Новый год" крайне мало даже на рекламных интернет-площадках. Например, на одном из известных сайтов по поиску недвижимости предложения новогодней аренды занимает всего 6% от общего объема предложений.
С коллегой соглашается и председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. По ее словам, спрос на аренду домов на период новогодних праздников сохранился на уровне прошлого года, и он по-прежнему невысокий. Если исходить из того, что в прежние годы сезон новогодней загородной аренды серьезно активизировался уже к середине ноября, то в этом году весь ноябрь запросов было немного. И только к началу декабря спрос на краткосрочную аренду более или менее активизировался – сейчас доля таких заявок составляет примерно 8-10% от общего объема.
"В большинстве своем дома на новогодние праздники арендуют большие молодежные компании, и, как правило, они спохватываются непосредственно перед Новым годом", — говорит Жукова.
Что и почем
Ключевыми факторами ценообразования, как и в прошлом году, остаются площадь коттеджа, наличие дополнительных опций (баня, бассейн, спортивные объекты), наличие или отсутствие ограничений по числу арендаторов.
По данным портала "Мир квартир", за сутки праздничной аренды в Подмосковье придется в среднем заплатить более 18 тысяч рублей. По сравнению с прошлым годом прирост составил 2,8%.
В качестве среднестатистического коттеджа рынок предлагает приблизительно один набор, отмечают аналитики "Мир квартир". Например, для Подмосковья это двухэтажный коттедж в 80 километрах от МКАД площадью 100 квадратных метров на 6-12 человек со всеми коммуникациями, полностью оснащенный бытовой техникой и сауной.
По состоянию на конец ноября 2016 года ставки аренды коттеджей в Московской области начинается от 60 тысяч рублей за три новогодних дня (с 31 декабря по 2 января), отмечают в ЦИАН. За эти деньги можно, например, снять небольшой домик площадью 30 квадратных метров в Раменском районе или небольшой деревянный коттедж (80 квадратных метров) в Воскресенском районе. В ценовом диапазоне 90-100 тысяч рублей за новогодний уик-энд доступны предложения в 2-3-этажных коттеджах площадью 130-150 "квадратов" в Солнечногорском районе.
За 120 тысяч рублей можно на три дня снять коттедж в Одинцовском районе площадью 300 квадратных метров на участке 20 соток, приводит пример Доброхотова. Коттедж рассчитан на 8 спальных мест, соответственно, если разделить общую сумму на число нанимателей, то на человека выйдет 15 тысяч рублей в сутки (для семьи из двух человек – 30 тысяч).
В такую же сумму на тот же срок оценивает свое предложение и собственник коттеджа площадью 250 "квадратов", расположенного в 42 километрах от МКАД (22 километра от Зеленограда), в окружении леса по Пятницкому или Ленинградскому шоссе на участке 16 соток. К услугам гостей беседка, мангал, кальянная комната, сауна на дровах и купель на улице под навесом с подогревом до 70 градусов. При этом дом явно приспособлен под такие виды аренды, поскольку здесь есть возможность разместить 25 человек.
Торг уместен
Большинство предложений аренды предполагают "договорные условия", а это значит, что всегда есть надежда выторговать скидку, замечает гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко. Окончательная стоимость зависит от множества деталей. На ставку влияет срок аренды, размер и состав компании, наличие домашних животных, возможность курения в помещении, ограничения по шуму и так далее.
"Чем раньше вы начнете присматривать дом для празднования, тем больший выбор вариантов вам обеспечен, да и цены интереснее. Самые выгодные предложения уходят очень быстро. Уже сейчас половина вариантов находится под бронью", — предупреждает Луценко.
Однако, как отмечает Мария Жукова, владельцы коттеджей идут на дисконт неохотно. Но все зависит от конкретной ситуации.
"Максимальный дисконт может быть 10-15% от первоначальной стоимости, собственники устанавливают месячную стоимость найма за пару новогодних дней, поскольку риски (порчи имущества, например) при такой аренде возрастают. После 2-3 января уже говорят не об аренде на Новый год, и тогда за месячную стоимость можно снять дом не на три дня, а, к примеру, на неделю", — указывает Жукова.
Впрочем, в "Бест-Новострой" считают, что на более серьезный дисконт можно рассчитывать в конце декабря, ведь если судить о том, что за месяц до Нового года, невостребованным остается еще большой объем предложения, то за неделю до праздника желающие провести праздники за городом смогут рассчитывать на неплохую скидку.
