Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Рынок аренды в поисках дна: наем жилья в Москве дешевеет второй год подряд

Средние ставки аренды квартир в Москве продолжают снижение, и такая тенденция наблюдается с января 2015 года, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости. По их словам, падение цены для нанимателя относительно пикового значения 2014 года превысило 15%.

МОСКВА, 2 августа — РИА Новости, Евгения Петрова. Средние ставки аренды квартир в Москве продолжают снижение, и такая тенденция наблюдается с января 2015 года, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости. По их словам, падение цены для нанимателя относительно пикового значения 2014 года превысило 15%.

Конец пятилетки

Если вернуться на пять лет назад и посмотреть, как изменялись цены на аренду квартир в Москве, то можно увидеть планомерный рост в период с 2010 по 2014 год, говорит директор компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

Например, если однокомнатную квартиру в 2010 году можно было снять в среднем за 25,8 тысячи рублей в месяц, то через четыре года ставки подскочили почти до 33,8 тысячи рублей, приводит пример эксперт. Получается, что цены выросли в общей сложности на 31%.

Трудности начались в ноябре 2014 года. Тогда 35% договоров найма были расторгнуты досрочно. Показатель оттока арендаторов в позапрошлом году оказался рекордным за последние 5 лет, уточняет заместитель директора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова.

Поскольку основное влияние на формирование ставок оказывает спрос, с января 2015 года средняя арендная цена начала снижаться, рассказывает Жукова. В итоге, к сегодняшнему дню, по сравнению с пиковым значением 2014 года, в среднем стоимость найма столичной однушки упала на 17% — до 29,8 тысяч рублей.

"Мы считали, что самое дно было пройдено в 2015 году, однако мы ошибались", — говорит директор центра аренды квартир "Бест-Недвижимость"  Юлия Гасиловская. По ее словам, такой июль, как в 2016 году, риелторы не помнят с 1998 года.

Правда, с наступлением осени, как надеются риелторы, ситуация хотя бы немного улучшится. "Мы вошли в сезон, спрос повышен по сравнению с июньско-июльским затишьем, и такая ситуация, надеемся, сохранится до конца октября", — говорит глава центра аренды квартир "Бест-Недвижимости".

Полякова в свою очередь  прогнозирует повышение ставок, особенно в отношении квартир эконом-класса, где "ценник" может подняться на 7-10%.

Картина цен

Кстати, разброс цен на аренду жилья вокруг "средней температуры по больнице" достаточно велик. Например, самый экономичный вариант найма квартиры в Москве в августе, по данным "Инком-Недвижимость", — это однокомнатная квартира на юге города за 18 тысяч рублей в месяц.

Она находится на втором этаже пятиэтажного дома на Пролетарском проспекте в трех минутах ходьбы от станции метро "Кантемировская". Квартира укомплектована всей необходимой мебелью и бытовой техникой и сдается до 10 октября. "Это летняя квартира со сниженной ставкой найма — в июле ставка найма наиболее бюджетного варианта была 19 тысяч рублей", — объясняет Полякова.

Недорогие предложения можно также встретить в Юго-Западном и Северном административных округах. А вот в центре столицы цены на аренду "однушки" начинаются уже от 30 тысяч рублей в месяц, как в случае с квартирой на Улице 1905 года в 5 минутах пешком от одноименной станции метро.

Ставки на аренду квартир в разных округах Москвы (без учета элитного жилья)

Округа

 

1-комн., руб./мес.

2-комн., руб./мес.

СЗАО

min

22 000

27 000

max

55 000

75 000

САО

min

18 000

22 000

max

70 000

125 000

СВАО

min

20 000

25 000

max

50 000

90 000

ЗАО

min

20 000

23 000

max

75 000

599 000

ЦАО

min

30 000

35 000

max

80 000

200 000

ВАО

min

23 000

25 000

max

50 000

60 000

ЮЗАО

min

18 000

25 000

max

50 000

100 000

ЮАО

min

21 000

24 000

max

54 000

72 000

ЮВАО

min

20 000

25 000

max

50 000

69 000

По данным компании "Миэль-Аренда"

Скидок нет

Можно сказать, что в настоящий момент аренда жилья в Москве — это рынок нанимателя. "Спрос  упал, и на одного потенциального арендатора приходится несколько квартир", — говорит Жукова.

Основной поток клиентов ищет жилье стоимостью до 40 тысяч рублей, 60%  из них — до 30 тысяч рублей, рассказывает собеседница "РИА Недвижимость". И, конечно, в настоящих экономических условиях, когда наблюдается сокращение рабочих мест, снижение уровня зарплат,  многие не отказались бы от скидок. Но собственники квартир идут на дисконты не очень охотно.

Труднее всего договориться о снижении цены с владельцем квартиры "эконом-класса". "Сейчас собственники ликвидных низкобюджетных объектов не рассматривают возможность торга — это жилье востребовано нанимателями и не задерживается в экспозиции", — говорит Полякова из "Инком-Недвижимость".

В редких случаях арендаторы могут рассчитывать на снижение прайса на несколько тысяч, если, к примеру, внесут оплату за 4-6 месяцев вперед, не считая суммы депозита. Еще один способ — скидка в счет ремонта. Дисконт может быть как единовременным, так и долгосрочным, замечает Жукова.

Кроме того, такая скидка может предполагать, к примеру, "предоставление арендных каникул" — например, в течение двух месяцев уплата лишь половины стоимости аренды. Отчетность о тратах за ремонт обычно происходит путем предоставления чеков о покупке стройматериалов и договора подряда либо путем устной договоренности.

"В практике компании были случаи, когда за переклейку обоев в двухкомнатной квартире хозяин согласился на снижение ежемесячной платы на две тысячи рублей", — говорит эксперт "Миэль".

Наибольший спрос сосредоточен на квартирах, расположенных в пешей доступности от станций метро, поскольку мало кто согласен в добавление к плате за аренду тратиться на оплату проезда.  Соответственно, самый высокий спрос зарегистрирован на юге и юго-востоке Москвы, заключает Жукова.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Стройка съезда с трассы М11 в "Пулково" может начаться к концу 2022 годаСенаторы дали Минстрою право утверждать порядок нормативов потерь водыАбрамченко: сельская ипотека улучшила жилищные условия почти 100 тыс семейВ Госдуму внесены проекты для стимулирования строительства жилья в ТОРахДевелопер ЛСР приобрел участок бывшего молочного завода в ЕкатеринбургеПИК построит квартал в московской промзоне "Красный строитель"Фонд дольщиков официально переименован в Фонд развития территорийМинстрой проанализирует эффективность системы допуска в строительствеГосдума разрешила приватизацию земель в санитарных зонах у водыОколо 2 тысяч семей в Бурятии живут в аварийном жилье в районе БАМаВ Мурманской области выдано 1,5 тысячи арктических гектаров"Стрелка" подготовила рамочную концепцию мастер-плана КрасноярскаВ ближайшие дни будет выдан 100-тысячный "дальневосточный гектар"Condé Nast переедет в БЦ "Большевик" на Ленинградском проспекте в Москве"Брусника" увеличила продажи недвижимости на 17%"Дальневосточную ипотеку" могут расширить на врачей и учителей в апрелеМатвиенко предложила продлить сроки подачи заявок регионами на стройку школКрымский РНКБ планирует выдать 30 млрд рублей ипотеки в 2022 годуПродажи элитных новостроек в Москве установили исторический рекордДевелопер "Самолет" в 2021 году удвоил выручку