МОСКВА, 2 августа — РИА Новости, Евгения Петрова. Средние ставки аренды квартир в Москве продолжают снижение, и такая тенденция наблюдается с января 2015 года, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости. По их словам, падение цены для нанимателя относительно пикового значения 2014 года превысило 15%.
Конец пятилетки
Если вернуться на пять лет назад и посмотреть, как изменялись цены на аренду квартир в Москве, то можно увидеть планомерный рост в период с 2010 по 2014 год, говорит директор компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.
Например, если однокомнатную квартиру в 2010 году можно было снять в среднем за 25,8 тысячи рублей в месяц, то через четыре года ставки подскочили почти до 33,8 тысячи рублей, приводит пример эксперт. Получается, что цены выросли в общей сложности на 31%.
Трудности начались в ноябре 2014 года. Тогда 35% договоров найма были расторгнуты досрочно. Показатель оттока арендаторов в позапрошлом году оказался рекордным за последние 5 лет, уточняет заместитель директора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова.
Поскольку основное влияние на формирование ставок оказывает спрос, с января 2015 года средняя арендная цена начала снижаться, рассказывает Жукова. В итоге, к сегодняшнему дню, по сравнению с пиковым значением 2014 года, в среднем стоимость найма столичной однушки упала на 17% — до 29,8 тысяч рублей.
"Мы считали, что самое дно было пройдено в 2015 году, однако мы ошибались", — говорит директор центра аренды квартир "Бест-Недвижимость" Юлия Гасиловская. По ее словам, такой июль, как в 2016 году, риелторы не помнят с 1998 года.
Правда, с наступлением осени, как надеются риелторы, ситуация хотя бы немного улучшится. "Мы вошли в сезон, спрос повышен по сравнению с июньско-июльским затишьем, и такая ситуация, надеемся, сохранится до конца октября", — говорит глава центра аренды квартир "Бест-Недвижимости".
Полякова в свою очередь прогнозирует повышение ставок, особенно в отношении квартир эконом-класса, где "ценник" может подняться на 7-10%.
Картина цен
Кстати, разброс цен на аренду жилья вокруг "средней температуры по больнице" достаточно велик. Например, самый экономичный вариант найма квартиры в Москве в августе, по данным "Инком-Недвижимость", — это однокомнатная квартира на юге города за 18 тысяч рублей в месяц.
Она находится на втором этаже пятиэтажного дома на Пролетарском проспекте в трех минутах ходьбы от станции метро "Кантемировская". Квартира укомплектована всей необходимой мебелью и бытовой техникой и сдается до 10 октября. "Это летняя квартира со сниженной ставкой найма — в июле ставка найма наиболее бюджетного варианта была 19 тысяч рублей", — объясняет Полякова.
Недорогие предложения можно также встретить в Юго-Западном и Северном административных округах. А вот в центре столицы цены на аренду "однушки" начинаются уже от 30 тысяч рублей в месяц, как в случае с квартирой на Улице 1905 года в 5 минутах пешком от одноименной станции метро.
Ставки на аренду квартир в разных округах Москвы (без учета элитного жилья)
|
Округа |
|
1-комн., руб./мес. |
2-комн., руб./мес. |
|
СЗАО |
min |
22 000 |
27 000 |
|
max |
55 000 |
75 000 |
|
|
САО |
min |
18 000 |
22 000 |
|
max |
70 000 |
125 000 |
|
|
СВАО |
min |
20 000 |
25 000 |
|
max |
50 000 |
90 000 |
|
|
ЗАО |
min |
20 000 |
23 000 |
|
max |
75 000 |
599 000 |
|
|
ЦАО |
min |
30 000 |
35 000 |
|
max |
80 000 |
200 000 |
|
|
ВАО |
min |
23 000 |
25 000 |
|
max |
50 000 |
60 000 |
|
|
ЮЗАО |
min |
18 000 |
25 000 |
|
max |
50 000 |
100 000 |
|
|
ЮАО |
min |
21 000 |
24 000 |
|
max |
54 000 |
72 000 |
|
|
ЮВАО |
min |
20 000 |
25 000 |
|
max |
50 000 |
69 000 |
По данным компании "Миэль-Аренда"
Скидок нет
Можно сказать, что в настоящий момент аренда жилья в Москве — это рынок нанимателя. "Спрос упал, и на одного потенциального арендатора приходится несколько квартир", — говорит Жукова.
Основной поток клиентов ищет жилье стоимостью до 40 тысяч рублей, 60% из них — до 30 тысяч рублей, рассказывает собеседница "РИА Недвижимость". И, конечно, в настоящих экономических условиях, когда наблюдается сокращение рабочих мест, снижение уровня зарплат, многие не отказались бы от скидок. Но собственники квартир идут на дисконты не очень охотно.
Труднее всего договориться о снижении цены с владельцем квартиры "эконом-класса". "Сейчас собственники ликвидных низкобюджетных объектов не рассматривают возможность торга — это жилье востребовано нанимателями и не задерживается в экспозиции", — говорит Полякова из "Инком-Недвижимость".
В редких случаях арендаторы могут рассчитывать на снижение прайса на несколько тысяч, если, к примеру, внесут оплату за 4-6 месяцев вперед, не считая суммы депозита. Еще один способ — скидка в счет ремонта. Дисконт может быть как единовременным, так и долгосрочным, замечает Жукова.
Кроме того, такая скидка может предполагать, к примеру, "предоставление арендных каникул" — например, в течение двух месяцев уплата лишь половины стоимости аренды. Отчетность о тратах за ремонт обычно происходит путем предоставления чеков о покупке стройматериалов и договора подряда либо путем устной договоренности.
"В практике компании были случаи, когда за переклейку обоев в двухкомнатной квартире хозяин согласился на снижение ежемесячной платы на две тысячи рублей", — говорит эксперт "Миэль".
Наибольший спрос сосредоточен на квартирах, расположенных в пешей доступности от станций метро, поскольку мало кто согласен в добавление к плате за аренду тратиться на оплату проезда. Соответственно, самый высокий спрос зарегистрирован на юге и юго-востоке Москвы, заключает Жукова.
