Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Квартирный табор: как правильно снимать жилье в складчину

Совместная аренда квартиры – прекрасный способ сэкономить на жилье, ну а для кого-то это вообще единственный вариант его снять. Но чтобы проживание с другими людьми не стало источником постоянного стресса, не стоит забывать о некоторых правилах. Риелторы рассказали сайту "РИА Недвижимость", что стоит прописать в договоре в случае совместной аренды и как выбрать будущего соседа.

Совместная аренда квартиры — прекрасный способ сэкономить на жилье, ну а для кого-то это вообще единственный вариант его снять. Но чтобы проживание с другими людьми не стало источником постоянного стресса, не стоит забывать о некоторых правилах. Риелторы рассказали сайту "РИА Недвижимость", что стоит прописать в договоре в случае совместной аренды и как выбрать будущего соседа.

Идеальный сосед

Разумеется, соседа для совместного проживания лучше искать по рекомендациям друзей, в том числе и в соцсетях, советуют риелторы. При этом следует как можно подробнее описать как собственные интересы, так и предпочтения в отношении будущего соседа.

"Лучше арендовать квартиру совместно с человеком, которого вы хорошо знаете, и чьи интересы близки вашим интересам, потому что если вы любите вечерами смотреть кино или читать, а сосед по квартире предпочитает устраивать шумные вечеринки, то долго вы вместе жить не сможете", — говорит председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.

Планшетный компьютер
Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры через сайты?Риелторы предупреждают, что в последнее время на рынке аренды участились случаи мошенничества, особенно, при поиске жилья. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с порталом Avito и "Инком-Недвижимость" подготовили советы, как не стать жертвой обмана при аренде квартиры через сайты.

Впрочем, даже люди, близкие по интересам, возрасту, отношению к жизни и прочим параметрам могут оказаться вдруг не самыми удобными соседями или хуже того — неплатежеспособными, добавляет она. Скажем, у них могут измениться обстоятельства, и они внезапно съедут с квартиры, оставив вас расплачиваться с хозяином. Обезопасить себя от подобных рисков поможет правильно составленный договор найма.

Договорный "общак"

В договоре найма необходимо закрепить некоторые моменты. Например, если метраж комнат в двухкомнатной квартире, которую арендуют двое жильцов, отличается значительно, то можно договориться и прописать в договоре долю каждого в общей стоимости найма.

Одним из существенных условий  договора, в первую очередь, для собственника, является состав арендаторов. Если в договоре найма было зафиксировано проживание Иванова, который решил по-тихому подселить к себе еще Петрова и Сидорова, то этот факт скрыть вряд ли получится.

"Арендатор обязан согласовать это с арендодателем и составить к основному договору дополнительное соглашение. Или, допустим, в договоре найма зафиксировано проживание Иванова и Петрова — кто-либо из них съезжает до окончания срока действия договора, то замена Иванова на Сидорова должна быть также согласована с хозяином, и также должно быть составлено дополнительное соглашение к основному договору найма", — инструктирует директор компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. В противном случае собственник имеет право на досрочное его расторжение.

Каждый за себя

Идеальным вариантом будет отдельный договор найма на каждого арендатора, то есть каждый из квартирантов подписывает отдельный договор с хозяином квартиры и платит сам за себя, указывает Доброхотова. Только в этом случае юристы советуют обязательно прописать в документе, какие именно комнаты находятся в общем пользовании. Подобный вариант для всех сонанимателей является гарантией, что если остальные квартиранты не смогут оплатить свою часть, то и ответственность будет лежать только на них.

Оплата услуг ЖКХ в Омске
Курс на дешевизну: как квартиросъемщику оптимизировать расходы на арендуУсловия на рынке аренды сегодня диктуют арендаторы, поэтому у тех, кто снимает жилье, появилось больше возможностей для экономии. Эксперты, опрошенные "РИА Недвижимость", рассказали, как квартиросъемщикам оптимизировать свои расходы, чтобы ежемесячные платежи за съемную квартиру не били по карману.

Еще вариант — вместе с договором аренды заключить еще и соглашение о солидарной ответственности, отмечает председатель совета директоров "Бест-Новострой". В этом случае документ, подтверждающий получение денег владельцем, может быть либо единым, размноженным в нескольких экземплярах на каждого из арендаторов, либо отдельным для каждого из сонанимателей. Причем договором можно прописать такой вариант оплаты, как денежный перевод через банк.

Однако владельцы обычно предпочитают подписать договор с одним из квартирантов и все вопросы по оплате и состоянию жилья решить с ним. В этом случае именно тот, кто указан в договоре, вносит и страховой депозит, и арендную плату, и коммунальные платежи (если их  должны платить жильцы). Ему же арендодатель выдает и расписки о получении денег. В договоре также следует прописать ставку аренды, дополнительные платежи, которые обязаны вносить наниматели и сроки внесения оплаты.

Этот вариант более рискованный, так как в любой момент один из сонанимателей может съехать, не заплатив, и оставшимся придется либо самим погашать его часть оплаты, либо спешно искать ему замену.

Нанимателям, оплачивающим жилье в складчину, нужно уметь различать общее и индивидуальное имущество. Общее имущество — это пространства и предметы обихода, которыми будут пользоваться все квартиранты — ванна, кухня, прихожая. А индивидуальное имущество расположено исключительно в комнате, которую занимает тот или иной материал. То есть, если сломанная техника или мебель были в комнате одного из нанимателей, то он и оплачивает ущерб. В последнем случае действуют общие правила аренды — нанимателю нужно сфотографировать свою комнату (фото прикладываются к договору) и в присутствии владельца зафиксировать все дефекты мебели и других предметов, проверить работу всех приборов.   

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Стройматериалы в России подешевели в ноябре на 0,2%Трутнев поручил главам регионов ДФО контроль за планами реновации городовАналитики ЦБ: ипотека в России затормозится после повышения ставокВ квартале "Зиларт" от ЛСР в Москве введен детский садДесять управляющих компаний Москвы заплатят штрафы из-за долгов за ресурсыНа юго-востоке Москвы пресекли захват общедомового имуществаСто за десять: как московское метро превращается в подземный городВ Карелии по ошибке снесли не тот многоквартирный домПИК продаст "Дом.РФ" 24 тысячи "квадратов" на Сахалине под арендное жильеВТБ: ставки по ипотеке в России в 2022 году могут стать двузначнымиВТБ планирует повысить ставки по ипотекеРоссийские космонавты смогут брать ипотеку под 0,1%Мосжилинспекция хочет лишить лицензий четыре управляющие компанииДевелопер "А101" получил разрешение на ввод дома в своем ЖК в КоммунаркеСуд оставил под арестом квартиры, гаражи и Maybach жены нефтяника МазуроваНовостройку по программе реновации сдали в КузьминкахГосдума приняла закон о введении в ГК РФ двух новых глав о недвижимых вещах"Москоллектор" перешел на зимний режим работыРИА Новости Недвижимость взяло четыре награды премии JOYУстановлен ориентир купона по облигациям девелопера "Брусника"