Условия на рынке аренды сегодня диктуют арендаторы, поэтому у тех, кто снимает жилье, появилось больше возможностей для экономии. Эксперты, опрошенные "РИА Недвижимость", рассказали, как квартиросъемщикам оптимизировать свои расходы, чтобы ежемесячные платежи за съемную квартиру не били по карману.
Без лишней помощи
Арендатор может начать экономить еще на этапе поиска квартиры, говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spenser Estate Вадим Ламин. К примеру, если отказаться от услуг риелтора и попытаться найти жилье самостоятельно, есть вероятность, что размер вносимой при заключении договора суммы сократится как минимум на один ежемесячный платеж, ведь большинство агентств недвижимости берут за свои услуги 100% взноса.
Правда, выбрать достойную квартиру, к примеру, в Москве "непосвященным" будет достаточно сложно. Конечно, можно поспрашивать о возможных вариантах у друзей или коллег, и хорошо, если они помогут. Другой верный способ — интернет. Это могут быть социальные сети или профильные сайты.
При этом, по его словам, нужно остерегаться ультравыгодных предложений, поскольку в итоге жилье может влететь в копеечку, если его вообще удастся арендовать. "Я не верю, что в Москве можно снять квартиру за 20 тысяч. Это ерунда!", — замечает эксперт. По его словам, самая низкая цена на двухкомнатные квартиры в Подмосковье достигает 25 тысяч рублей, в столице же это может быть "однушка", естественно, не в центре.
"Информацию в сети нужно фильтровать", — предупреждает Ламин. Он советует избегать информационных агентств, которые предоставляют за отдельную плату всевозможные варианты.
Обычно за такие услуги, замечает он, берется разумная плата, в случае потери которой "больно не будет", но в итоге те 2,5 — 3 тысячи рублей могут уйти, а дома по адресу, где якобы располагается квартира, может и не оказаться.
Сам себе юрист
Еще один плюс интернета — можно не только найти объявления, но и советы, а также личный опыт от квартиросъемщиков и профессиональных агентств и, наконец, посмотреть типовые договоры аренды жилых помещений.
Средняя цена на договоры у профессиональных юристов варьируется в районе 10 тысяч рублей, но можно найти и услуги, которые обойдутся в 2 тысячи рублей. Полное сопровождение сделки встанет в разы дороже.
"Цена подготовки договора аренды зависит от юридической компании, к которой обращаются, и квалификации юриста. Можно выбрать юриста с небольшим опытом работы, который, в принципе, способен юридически грамотно подготовить договор. В документе желательно обратить внимание на порядок и основания расторжения, основания и размер ответственности", — уточняет юрист адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамаз Мстоян.
Еще лучше, если есть знакомые специалисты, или арендатор сам знаком с правилами грамотного составления подобного документа. В этом случае экономия очевидна.
Ламин не рекомендует экономить на юридических нюансах сделки, потому что именно они могут обернуться против арендатора. Например, если нет договора, то в любой момент может заявиться хозяин квартиры с участковым и выселить арендатора. Естественно, ни о каком возмещении средств речи не идет.
"В интернете типовые договоры, порой даже с условиями, которые в большей степени защищают интересы собственника. Поэтому чтобы обезопасить себя от возможных негативных правовых последствий все же следует, как минимум, обратиться к юристу", — обращает внимание Мстоян.
Не экономить на себе
Сейчас рынок аренды находится на стороне арендатора, поэтому у тех, кто снимает жилье, появилось больше возможностей для экономии, замечает исполняющий обязанности руководителя департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Роман Зеленский.
"Если раньше собственники выбирали квартирантов с особой тщательностью, предъявляя определенные требования и отдавая предпочтение семейным парам славянской внешности, к примеру, то сейчас их главная цель — сдать квартиру, чтобы не упустить доход", — рассказывает Ламин. По его словам, конкуренция выросла ввиду снижения цен на рынке аренды.
Но иногда, чтобы не упустить выгодный вариант все-таки нужно презентовать себя перед арендодателем со всех положительных сторон. "Однажды мы "снимали" жилье итальянцу. Собственника удивило, что он пришел в рваном носке. Потом ему, конечно, намекнули, что нужно выглядеть приличнее, и он успешно снял жилье", — приводит пример эксперт Spenser Estate.
Взаимные уступки
Некоторые арендаторы "путешествуют" с места на место со своей мебелью. Поэтому у них есть возможность сэкономить, найдя квартиру без мебели или с ее минимальным набором.
"Цены при этом выгоднее на 10-20%, по сравнению с таким же объектом, но меблированным", — замечает Зеленский.
Случается и такое, что квартиры практически в центре Москвы могут сдаться по вполне приемлемым ценам для этого района города. Но к таким мерам прибегают те собственники, которые по каким-то причинам, не собираются делать там ремонт. Арендатор может договориться, что приведет квартиру в порядок — сделает минимальный косметический ремонт, к примеру, в счет удержания из ежемесячной платы.
"Арендатор тратится на легкий ремонт, зато выигрывает в годовом выражении на невысоких ежемесячных платежах. Этот вариант подходит при долгосрочной аренде", — подчеркивает Зеленский.
Важность расстояния
В столице квартиры у метро стоят дороже, и это является причиной, почему потенциальные арендаторы отметают такие варианты. Но, как замечает эксперт "НДВ-Недвижимость", зачастую люди тратят разницу в цене между жильем у "подземки" и в ближайшем Подмосковье на проезд, а параллельно затрачивают свое личное время.
Экономия возникает, к примеру, если есть велосипед, замечает Ламин. Он приводит пример, когда жителей вполне устроил вариант, располагающийся в 20 минутах ходьбы от метро, поскольку они планировали передвигаться до станции на велосипеде.
Еще одно условие, при котором можно сэкономить, — совместная аренда.
"Это касается, в основном, студентов, молодых специалистов, либо малообеспеченных мигрантов, которые ради экономии готовы претерпевать психологически некомфортные условия проживания", — рассказывает управляющий директор компании "Миэль-Аренда" Наталья Сивко.
Правда, по ее словам, собственники редко соглашаются на такую схему, и, как правило, устанавливают более высокий уровень арендной платы.
Выключайте свет
Традиционно, в большинстве случаев, стандартные коммунальные платежи вносит собственник жилья, а плату за реально потребленные ресурсы, такие как вода и электричество, вносит уже сам арендатор, в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, рассказывает Сивко.
Таким образом, размеры оплаты за воду и электричество всегда будут зависеть от фактического их потребления, то есть от самого арендатора. "Чтобы минимизировать расходы, стоит попросить арендодателя установить счетчики, если их еще нет. Это позволит нанимателю оплачивать только собственные траты, и не платить лишние деньги за остальных жильцов", — рекомендует эксперт.
Чтобы добиться максимальной экономии на платежах за электричество, можно заменить обычный электрический счетчик на "двухтарифный", который отдельно подсчитывает потребление электричества днем, и отдельно ночью — по менее дорогому тарифу.
"После установки таких счетчиков все энергоемкие бытовые приборы, например, стиральные машины, эффективнее включать в ночное время. Простое использование энергосберегающих лампочек позволит существенно сократить счета за электричество", — резюмирует Сивко.
