Как выбрать новостройку по инфраструктурной составляющей
До того момента, пока школа или детсад не введены в эксплуатацию, за подобные недоработки несет ответственность застройщик. Если же они уже переданы местной администрации, то следует обращаться в Управление образования. Если проблема лежит в плоскости недоработок застройщика, то эти вопросы передаются строительной компании и решаются в рамках выполнения гарантийных обязательств на период их действия.
Все школы и детские сады, которые возводят застройщики в своих проектах, передаются в муниципальную собственность, поэтому запись в них производится в общем порядке. Встать в очередь можно через интернет - на портале госуслуг, через администрацию или обратившись с заявлением непосредственно в выбранное учреждение.
Действительно, существует опасность того, что открытая школа или детский сад в новом микрорайоне, где еще не построено жилье, будут заполнены, пока покупатели делают ремонты и заселяются. И здесь задача застройщика - в диалоге с местной администрацией правильно рассчитать время открытия этих учреждений.
Минимальный показатель мест в детских садах и школах рассчитываются исходя из плотности застройки и предполагаемого количества проживающих на территории нового проекта, то есть интенсивности использования территории.
Разумеется, детские сады и общеобразовательные школы являются обязательными для проекта. Однако, например, ГК "Мортон" строит в своих микрорайонах также поликлиники, либо оборудует специализированные врачебные кабинеты. Также компания открывает учреждения дополнительного образования - детские сады и детские центры "Возрождение". В насыщенной программе этих центров предусмотрены занятия английским языком, арт-терапия, художественное творчество, театральные и танцевальные студии.
Новаторской разработкой "Мортон" можно назвать русские культурно-просветительские центры, направленные на вовлечение жителей микрорайонов в историю нового места проживания. В этих центрах будут функционировать всевозможные кружки и секции, а также интерактивная библиотека. Первый из них построен в микрорайоне "Солнцево-Парк" и будет открыт в следующем году.
Прямой денежной зависимости здесь нет. Разумеется, насыщенная инфраструктура обеспечивает добавленную стоимость недвижимости, но самое главное - проекты с мощным инфраструктурным ядром сегодня максимально востребованы у покупателей. При принятии решения о покупке квартиры фактор обеспеченности будущего места жительства детскими садами и школами стоит в приоритете после цены. При этом современный покупатель все чаще выбирает объекты с инфраструктурой, даже если цена на него превышает аналогичные.
Застройщик сегодня просто обязан за свой счет построить в своих жилых проектах всю необходимую социальную инфраструктуру. Показатели обеспеченности комфортности проживания, или минимально необходимое количество мест в детских садах и школах, устанавливаются Нормативами градостроительного проектирования Московской области. А вот решать, какими будут здания детских садов и школ с точки зрения архитектурных решений, удобства, наполнения, сколько их будет (то есть на какое количество зданий будут эти места распределяться) определяет уже застройщик.
Кроме того, с учетом огромного выбора новостроек в любых направлениях Московской области и самой Москве, а также доступных цен и гибких условий ипотеки разнообразие инфраструктурной составляющей нового проекта становится одним из главных конкурентных преимуществ. Да и одобрения в государственных инстанциях микрорайон, не обеспеченный необходимой социальной инфраструктурой, просто не получит.
