Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Сделки с землей в Подмосковье заключаются в расчете на будущую монетизацию – эксперты

© ГК "Мортон"ЖК на 25 тыс кв м в подмосковном Щелкове
ЖК на 25 тыс кв м в подмосковном Щелкове
Большинство земель в Подмосковье в настоящее время приобретается для многоэтажного жилищного строительства, девелоперы ищут территории в расчете на будущую монетизацию своих инвестиций. При этом основная часть земель не покупается за деньги, а передается за доли участия в прибыли, либо "квадраты" в реализованных проектах, сообщили в среду эксперты на круглом столе в МИА "Россия сегодня".

МОСКВА, 13 апреля – РИА Новости. Большинство земель в Подмосковье в настоящее время приобретается для многоэтажного жилищного строительства, девелоперы ищут территории в расчете на будущую монетизацию своих инвестиций. При этом основная часть земель не покупается за деньги, а передается за доли участия в прибыли, либо "квадраты" в реализованных проектах, сообщили в среду эксперты на круглом столе в МИА "Россия сегодня".

Неденежная покупка

Самая большая динамика сделок в Подмосковье происходит в сегменте участков под многоэтажное жилищное строительство, потому что квартиры показывают устойчивый спрос, рассказал в ходе мероприятия гендиректор ГК "Гео девелопмент" Максим Лещев.

На втором месте по популярности, по его данным, находятся земельные участки недалеко от Москвы площадью 20-30 соток под промышленное использование, например, индустриальные парки.

Рабочий на строительной площадке
Рынок новостроек Подмосковья перетянул на себя спрос "вторички" в мартеРынок первичной подмосковной недвижимости в марте был во власти ажиотажного спроса, обусловленного локальным "ипотечным бумом", и это несмотря на растущие цены и повышение ипотечных ставок по льготной программе. Опрошенные "РИА Недвижимость" эксперты отмечают, что "первичка" перетянула на себя спрос с перенасыщенного предложением вторичного рынка области.
"Девелоперы выискивают территории, чтобы в будущем монетизировать свои инвестиции. Большинство денежных сделок происходят в Москве, а не в области", — сказал он.

Большинство сделок сейчас действительно находится не в сегменте денежных покупок, а в сегменте сделок либо с долями участия в прибыли, либо с выделением доли в виде квадратных метров землевладельцу в том или ином проекте, поддержал его гендиректор компании RDI Владимир Комар.

Сложные кредиты

При этом привлекать кредиты под строительство, по словам партнера компании Cushman & Wakefield Дениса Соколова, становится все сложнее.

Так, по данным ЦБ, 18% всех выданных кредитов на строительство уже просрочены при средней просрочке в российской экономике в 6%, отметил он.

Земли в коммерческом обороте будет становиться все больше, денег — все меньше, сделал прогноз Соколов.

Цены

Самыми дорогими направлениями в Московской области являются северо-западное и западное, наиболее дешевыми-восточное и юго-восточное, сообщил вице-президент ПСН по земельным активам Владислав Рябов.

В зависимости от района участок под индустриальный проект может стоить 100-500 тысяч рублей за сотку, рассказал он.

Карта
Отклоненные генпланы городов Подмосковья предполагали стройку 370 млн кв м жильяОтклоненные генпланы подмосковных городов и муниципальных образований предполагали строительство 370 миллионов квадратных метров жилья на 100 тысячах гектаров сельхозземель, говорится в сообщении пресс-службы заместителя областного правительства Германа Елянюшкина.
Если речь идет о проекте комплексной застройки, то стоимость земли в Подмосковье, по оценке Соколова, варьируется от 0 до 30% стоимости девелоперского проекта.

Наиболее ценным считается земельный участок, который соответствует требованиям генплана. На участок в низкой степени готовности без проекта градостроительного плана (ГПЗУ), попросту не найдется покупателя, резюмировал руководитель проектов департамента по работе с земельными активами компании "ОПИН" Алексей Тонконогов.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
В Норильске более 40 зданий выведены из эксплуатации из-за потепленияНа севере Москвы отремонтировали девятиэтажкуНа западе Москвы сдали проблемный дом на Кастанаевской улице"Самолет": сдачу ряда домов задержали из-за антиковидных остановок строек"Самолет" вложит 90 миллиардов рублей в крупный квартал в Подмосковье"Самолет" построит более 300 тысяч "квадратов" жилья в новой Москве"Самолет" реализует свой первый проект ИЖС в подмосковном ДмитровеДевелопер "Самолет" допускает возможность проведения SPO на бирже NasdaqДевелопер "Самолет" запустит в 2021 году до десяти фондов недвижимостиДевелопер "Самолет" покупает более 30% маркетплейса ReroomsДевелопер "Самолет" планирует вывести на IPO свою цифровую платформу"Самолет" увеличил продажи недвижимости в два раза"Самолет" выйдет на рынок курортной недвижимости в 2023 годуЦБ ждет роста ипотеки в России в 2021 году на 23-27%Девелопер "Самолет" выходит на рынок вторичного жильяПамять режиссера Наумова увековечат в МосквеОКБ: объем выдачи ипотеки в РФ уже превысил результат любого прошлого годаПутин освободил от НДФЛ доходы многодетных семей при продаже жилья"А101" открывает продажи в последнем доме в "Испанских кварталах"Объем инвестиций в недвижимость мира достиг рекорда