Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Сделки с землей в Подмосковье заключаются в расчете на будущую монетизацию – эксперты

© ГК "Мортон"ЖК на 25 тыс кв м в подмосковном Щелкове
ЖК на 25 тыс кв м в подмосковном Щелкове
Большинство земель в Подмосковье в настоящее время приобретается для многоэтажного жилищного строительства, девелоперы ищут территории в расчете на будущую монетизацию своих инвестиций. При этом основная часть земель не покупается за деньги, а передается за доли участия в прибыли, либо "квадраты" в реализованных проектах, сообщили в среду эксперты на круглом столе в МИА "Россия сегодня".

МОСКВА, 13 апреля – РИА Новости. Большинство земель в Подмосковье в настоящее время приобретается для многоэтажного жилищного строительства, девелоперы ищут территории в расчете на будущую монетизацию своих инвестиций. При этом основная часть земель не покупается за деньги, а передается за доли участия в прибыли, либо "квадраты" в реализованных проектах, сообщили в среду эксперты на круглом столе в МИА "Россия сегодня".

Неденежная покупка

Самая большая динамика сделок в Подмосковье происходит в сегменте участков под многоэтажное жилищное строительство, потому что квартиры показывают устойчивый спрос, рассказал в ходе мероприятия гендиректор ГК "Гео девелопмент" Максим Лещев.

На втором месте по популярности, по его данным, находятся земельные участки недалеко от Москвы площадью 20-30 соток под промышленное использование, например, индустриальные парки.

Рабочий на строительной площадке
Рынок новостроек Подмосковья перетянул на себя спрос "вторички" в мартеРынок первичной подмосковной недвижимости в марте был во власти ажиотажного спроса, обусловленного локальным "ипотечным бумом", и это несмотря на растущие цены и повышение ипотечных ставок по льготной программе. Опрошенные "РИА Недвижимость" эксперты отмечают, что "первичка" перетянула на себя спрос с перенасыщенного предложением вторичного рынка области.
"Девелоперы выискивают территории, чтобы в будущем монетизировать свои инвестиции. Большинство денежных сделок происходят в Москве, а не в области", — сказал он.

Большинство сделок сейчас действительно находится не в сегменте денежных покупок, а в сегменте сделок либо с долями участия в прибыли, либо с выделением доли в виде квадратных метров землевладельцу в том или ином проекте, поддержал его гендиректор компании RDI Владимир Комар.

Сложные кредиты

При этом привлекать кредиты под строительство, по словам партнера компании Cushman & Wakefield Дениса Соколова, становится все сложнее.

Так, по данным ЦБ, 18% всех выданных кредитов на строительство уже просрочены при средней просрочке в российской экономике в 6%, отметил он.

Земли в коммерческом обороте будет становиться все больше, денег — все меньше, сделал прогноз Соколов.

Цены

Самыми дорогими направлениями в Московской области являются северо-западное и западное, наиболее дешевыми-восточное и юго-восточное, сообщил вице-президент ПСН по земельным активам Владислав Рябов.

В зависимости от района участок под индустриальный проект может стоить 100-500 тысяч рублей за сотку, рассказал он.

Карта
Отклоненные генпланы городов Подмосковья предполагали стройку 370 млн кв м жильяОтклоненные генпланы подмосковных городов и муниципальных образований предполагали строительство 370 миллионов квадратных метров жилья на 100 тысячах гектаров сельхозземель, говорится в сообщении пресс-службы заместителя областного правительства Германа Елянюшкина.
Если речь идет о проекте комплексной застройки, то стоимость земли в Подмосковье, по оценке Соколова, варьируется от 0 до 30% стоимости девелоперского проекта.

Наиболее ценным считается земельный участок, который соответствует требованиям генплана. На участок в низкой степени готовности без проекта градостроительного плана (ГПЗУ), попросту не найдется покупателя, резюмировал руководитель проектов департамента по работе с земельными активами компании "ОПИН" Алексей Тонконогов.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Юрист рассказала, что грозит за мешающие соседям звуки интимаЭксперт рассказал, как проверить справедливость своей квартплатыВ Москве за год сдадут рекордные 14 млн квадратных метров недвижимостиВсе отели Крыма к 1 января должны пройти классификациюМосжилинспекция за неделю рассмотрела более 300 нарушенийВ двух квартирах на севере Москвы выявили незаконную перепланировкуВ Кировской области чиновника ждет суд по делу о жилье для сиротМэр Владивостока уволил ответственного за организацию уборки снегаПоток трудовых мигрантов из стран ЕАЭС в Россию вырос втрое за 2021 годНа Урале открыт обновленный участок трассы Москва – Казань – ЕкатеринбургВ Москве начали строить академию фигурного катания "Ангелы Плющенко"Банкир спрогнозировал охлаждение спроса на ипотеку в РоссииВ Москве отремонтируют коллектор "Осенний"Реставраторы раскрыли секрет найденной на Сретенке игрушки XIX векаДом по программе реновации сдали в ЗюзинеВ КБР долги предприятий ЖКХ за электроэнергию превысили 2,8 млрд рублейВ Москве в 2021 году сдали рекордный объем жильяВ Москве отремонтируют дом писателей литобъединения "Кузница"Бастрыкин поручил повторно разобраться со сносом старейшего аэровокзалаНебоскреб в составе ТПУ "Шелепиха" построят за 5 миллиардов рублей