МОСКВА, 15 февраля — РИА Новости. Открытие новой станции московского метро "Саларьево" может повлиять на востребованность расположенных в ее районе объектов, но пока сложно говорить о каком-либо росте цен на жилье и ставок аренды, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.
Инфраструктурный плюс в перспективе
В сегодняшних экономических условиях, при обилии предложения на рынке аренды повышение цен в принципе не подразумевается, во всяком случае, в ближайшей перспективе, рассуждает заместитель директора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова. "Но открытие новой станции метро, безусловно, повлияет на востребованность объектов, расположенных на этих территориях. Если раньше арендаторы их попросту не рассматривали, то теперь, при улучшенной транспортной доступности, квартиры здесь получат новый статус, и можно будет говорить о спросе", — сказала она.
Станцию метро "Саларьево" на текущий момент правильно рассматривать, скорее, как инфраструктурный объект для тех жителей новой Москвы и Московской области, которые добираются на работу в столице на автомобиле и теперь могут использовать перехватывающую парковку у "Саларьево", которая заявлена на 1000 мест, чтобы оставить машину и далее доехать без пробок на метро, добавляет директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов.
Нечему расти
Основная проблема в том, что на сегодняшний день жилых комплексов в пешей доступности от "Саларьево" нет. Поблизости расположены только частные постройки, замечает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Поэтому пока что просто нечему расти.
В силу своей удаленности от цента и "замкадного" месторасположения, стоимость аренды в жилых районах, наиболее приближенных к новой станции метро, уже изначально была невысока. Например, однокомнатная квартира в районе Румянцево предлагается за 20-25 тысяч рублей, двухкомнатная квартира – в районе 35 тысяч рублей, отмечает исполняющий обязанности руководителя департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Роман Зеленский.
Основной объем предложения на этой территории сегодня сосредоточен в Московском – поселении, входящим сегодня в состав Новомосковского административного округа. "В настоящее время на вторичном рынке жилья Московского представлено к продаже 327 квартир. Средняя цена предложения – 127,5 тысячи рублей за квадратный метр, что на 31,4% ниже, чем в среднем по рынку", — добавляет Куликов.
С ним согласна Литинецкая, которая напоминает, что из всех жилых комплексов, расположенных на территории новой Москвы, относительно "доступным" можно назвать город-парк "Первый Московский" в 4 километрах от станции "Саларьево". Однако основной рост стоимости в нем уже произошел во время анонсирования открытия метро. С учетом того, что сроки ввода станций в эксплуатацию были перенесены несколько раз, повышение цен на жилье и аренду уже не актуально.
Край бедного студента
Открытие данной станции метро окажет свое положительное влияние на район Внуково и в целом территории новой Москвы, надеется Зеленский. "Кроме того, нужно подчеркнуть, что недвижимость, расположенная по "красной" ветке метрополитена, популярна среди арендаторов, к тому здесь очень много вузов (особенно, в западной части), что всегда привлекает клиентов среди студентов, научных работников. Тем, кто не может снять жилье внутри МКАД, подойдут территории новой Москвы", – считает он.
